הערכה: שכר הדירה יעלה בספטמבר ב-5%
לטענת שמאי המקרקעין ארז כהן, ההגבלות החדשות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות לא רק ירחיקו את חלום הדירה - הן גם ישפיעו על שוק השכירות. להערכתו, בשנתיים הקרובות יזנקו מחירי השכירות ב-12%
בשורות האיוב על שוק הנדל"ן ממשיכות להגיע. אחרי שבשבוע שעבר טענו מומחים בענף הדיור כי חלום רכישת הדירה הולך ומתרחק מהישג ידם של הזוגות הצעירים בישראל, בעקבות ההגבלות החדשות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות, נראה כי גם שוק השכירות צפוי לספוג מהלומה. בשיחה עם ynet טוען שמאי המקרקעין, ארז כהן, כי כבר במהלך חודש ספטמבר הקרוב יעלה שכר הדירה ב-5%.
עוד חדשות על שכירות בערוץ הנדל"ן :
- משכירים דירה? כך תבטיחו שהשוכרים ישלמו
- הנאים הסטודנטים בעיניך? לגור ליד הקמפוס
- כ-50% מעובדי ההיי-טק עדיין שוכרים דירה
- המדינה תתמוך בחברות שישכירו דירות לטווח ארוך
צעד זה של בנק ישראל נובע מהחשש שהתעורר בבנק מכך שהריבית בעולם, ובארה"ב בפרט, תעלה - ובעקבות זאת גם הריבית בישראל. עלייה בריבית, יחד עם צינון בשוק הדיור, עלולים להביא להתפוצצות בועת הנדל"ן - שלה עשויות להיות השלכות כלכליות על רבים שלא יהיה ביכולתם לעמוד בהחזר החודשי.
תוך שנתיים: זינוק של 12% בשכר הדירה
חשוב לציין שההשפעות של מהלכי בנק ישראל על שוק הנדל"ן אינן מיידיות, ורק בעוד כמה שבועות יגיעו הנתונים על מספר הסירובים למשכנתאות מכיוון הבנקים ועל רוכשים שניתבו דרכם לשכירות. ואולם, כהן מדבר על כיוון ברור.
"המחסור הכבד בדיור זמין במרכז הארץ והתקנות החדשות למשכנתאות, יובילו בשנה הקרובה לעלייה משמעותית במחירי השכירויות", הוא אומר. "העליייה תתבטא בעלייה מיידית, כבר במהלך החודשים ספטמבר-אוקטובר, של עד 5%".
כהן מעריך, כי כיום מתגוררים בשכירות כשני מיליון ישראלים - 25% מתושבי ישראל - בכ-550 אלף דירות ברחבי הארץ. לדבריו, עיקר המתגוררים בשכירות מתרכז בקרב צעירים עד גיל 35 (כ-45% מכלל שוכרי הדירות).
הבעיה היא, אומר כהן, שאם חשבנו ששכר הדירה כבר היום גבוה, עד שנת 2015 המספרים יתנפחו עוד יותר. על פי נתוני מחירון דירות לוי יצחק, אתר winwin וסוכנויות תיווך מלפני כשלושה חודשים, מחירי השכירות בפריפריה כבר הספיקו לזנק בעד כ-15% והדביקו את קצב עליית המחירים של הדירות למכירה בחלק מהערים. "בעקבות התקנות החדשות, מחירי השכירות יעלו בשנתיים הקרובות בעוד 12%", מזהיר כהן.
יצוין כי אזהרה זו של ארז מגיעה זמן קצר לפני תחילת שנת הלימודים האקדמית, המאופיינת בשיעור גבוה של מחפשי דירות להשכרה. מי שצפוי, אם כן, להיפגע מעליית מחירי השכירות הם גם הסטודנטים שאינם מתגוררים במעונות ומחפשים דירות למגורים, וגם כך בדרך כלל מרוויחים פחות מהשוכר הממוצע.
לפנייה לכתב/ת 
