תל-אביב: דירת 2 חדרים ב-‭4.7‬ מיליון שקל

בועת הנדל"ן ממשיכה לשבור שיאים: כמה הייתם משלמים על דירת שני חדרים בשטח של 60 מ"ר בתל-אביב, בצמוד למגדל שלום הוותיק? דירה במגדל ‭,White City‬ על גבול שכונת נווה צדק, נמכרה לאחרונה ב-‭4.7‬ מיליון שקל, ובמילים אחרות: תמורת 78 אלף שקל למ"ר.

כותרות אחרונות על שוק היוקרה בערוץ הנדל"ן:

• כמה עולה הדירה היקרה ביותר בחיפה?
• עוד שכונה לעשירים: קריית קריניצי החדשה
• רשות המסים פושטת על מגדלי יוקרה בת"א
  

הרוכשת מעניינת לא פחות: מדובר באמנית מניו זילנד, שרכשה דירה בשטח של 60 מ"ר בקומה ה-16 במגדל וביקשה לעצב את הדירה ללא קירות, כדי "לתת לנוף ולים להיכנס פנימה לדירה‭."‬ הקירות היחידים יהיו באמבטיה הצופה לים, אך גם הם יהיו שקופים.

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל שיווק וייזום בחברת צמח המרמן הבונה את המגדל, "הרוכשת הגיעה לארץ לביקור ראשון והתאהבה באזור נווה צדק. היא שמעה על המגדל מחברים המתגוררים בתל-אביב. כיום כמעט לא נותרו דירות במגדל, למעט קומות הפנטהאוזים שייהנו מהנוף האורבני של העיר, הים והעיצוב של ג'ורג'יו ארמני‭."‬

פרויקט ‭White City‬ ממוקם ברחוב יצחק אלחנן בנווה צדק ונבנה על ידי חברות צמח המרמן, יורוקום נדל"ן ומשפחת ברונר. הוא כולל מגדל מגורים המתנשא לגובה 30 קומות, ושני בניינים נוספים בגובה חמש קומות הכוללים דירות לופט ושטחי מסחר. השטחים הציבוריים, המיועדים לשימוש דיירי הפרויקט, יכללו ספא מפואר, חדר כושר, בריכת שחייה חיצונית כולל משטח דק לשיזוף, לובי, לאונג',‬ חדר ישיבות, חדר קולנוע ועוד.

עד כה נמכרו בפרויקט 136 דירות בהיקף של יותר מ-700 מיליון שקל, כאשר מחצית מהרוכשים הם ישראלים המתגוררים בארץ והשאר הם תושבי חוץ שחלקם מתכוונים לעשות עלייה בשנים הקרובות.

הדמיה של פנטהאוז בפרויקט בנווה צדק. עיצוב של ארמני(הדמיה: ארכ דקו)

עסקאות ענק לא הגיוניות

שוק מגדלי היוקרה מדשדש בחודשים האחרונים, אבל מפעם לפעם נרשמת עסקת ענק, לעתים אפילו לא הגיונית, המשקפת בועה. "כך מתנהל שוק היוקרה‭,"‬ מסביר ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת רימקס. "זה מכסה לסיר. עבודת תפירה ייחודית. לכן, אין לה תמיד כללים‭."‬

כך לדוגמא, נסגרה באחרונה עסקה לרכישה של 12 דירות בשווי כולל של למעלה מ-100 מיליון שקל בין קבוצת רוכשים, שבמרכזה איש העסקים הקנדי מוטי מקסימוב, לבין יזמית מגדל מאייר ברוטשילד. בין השאר, נרכשה קומה שלמה בעלות של 44 מיליון שקל.

העסקה היקרה ביותר למ"ר הייתה עבור דירת ענק בשטח של 612 מ"ר, המחולקת ל-10 חדרים וממוקמת בקומה ה-17 של פרויקט David Promenade Residences שבונה היזם הנרי טייק ברחוב הירקון בתל-אביב. הדירה נמכרה ב-‭81.46‬ מיליון שקל. מדובר במחיר שיא לדירה בישראל, המשקף שווי של כ-‭133.1‬ אלף שקל למ"ר.

גם היזמית ענבל אור ניסתה לשווק את שוק היוקרה בשכונת בבלי בצפון תל-אביב, עם דירה במחיר של 170 מיליון שקל, אבל הבינה מהר מאוד שהיא חייבת להוריד מחירים. בפועל נבנים היום בתל-אביב וסביבתה עשרות פרויקטים יוקרתיים, כאשר מחיר כל דירה מתחיל ב-5 מיליון שקל.

אלפי דירות מתוכננות לאלפיון העליון - אך השאלה היא אם יש קהל יעד. הכיוון הכללי של יזמי היוקרה הוא יהודי העולם, שחלקם אף מחפשים דירות מחוץ לעיר ללא הפסקה. למעשה, שוק היוקרה גלש גם לנתניה ‭8.5)‬ מיליון שקל‭,(‬ לאשדוד ‭30)‬ מיליון שקל‭,(‬ ואפילו לחיפה, שם הוצעה לאחרונה דירה של אשדר ב-18 מיליון שקל.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"