אפקט המע"מ? ירידה בביקוש לדירות חדשות
האם הטבת מע"מ 0% הכניסה את שוק הנדל"ן לקיפאון? מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש אפריל חלה ירידה של 10% בביקוש לדירות חדשות מקבלן. השפעה נוספת על הירידה בביקושים יכולה לנבוע מקיומו של חג הפסח בחודש זה, בניגוד לשנה שעברה אז חל בחודש מרס. הירידה הורגשה בעיקר במחוז חיפה
האם הטבת מע"מ 0% הכניסה את שוק הנדל"ן לקיפאון? מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ד') עולה כי בחודש אפריל 2014 חלה ירידה של 10% בביקוש לדירות חדשות מקבלן. בחודש זה נמכרו 1,610 דירות חדשות, לעומת 1,650 בחודש אפריל 2013. יש לציין, כי השנה חל חג פסח בחודש אפריל ובשנה שעברה הוא חל בחודש מרס, ולכך יש בוודאי השפעה על הנתונים.
פטור ממע"מ - כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- מע"מ 0% - גם בתמ"א 38 ובפינוי-בינוי
- בגלל מע"מ 0%? התייקרות קרקע באשקלון
- השמאים נגד לפיד: "מיטיב עם הקבלנים"
- דירות ב-1.6 מיליון שקלים: הבדיקה המלאה
עם זאת, נתוני המגמה אכן מצביעים על ירידה בביקוש הכולל לדירות. הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-אפריל 2014 - שמורכבת מדירות שנרכשו מקבלנים, דירות שנבנו למגורים על ידי בעל הדירה ודירות שנרכשו במסגרת קבוצות רכישה - הייתה נמוכה ב-12.5% מהכמות המבוקשת בחודשים ינואר-אפריל 2013.
הכמות המבוקשת של דירות מקבלן בלבד הייתה נמוכה בחודשים ינואר-אפריל 2014 ב-10% לעומת החודשים המקבילים אשתקד.
ירידה בביקושים בעיקר במחוז חיפה
הירידה הורגשה בעיקר במחוז חיפה, שם הכמות המבקושת של דירות חדשות הייתה נמוכה ב-26% לעומת התקופה המקבילה ב-2013. במחוז המרכז נרשמה ירידה של 12% ובמחוז הדרום ירידה של 11%. במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 8% בביקוש, במחוז תל-אביב ירידה של 4% ובמחוז הצפון לא חל שינוי בביקוש לדירות חדשות.
| מחוז | ירידה באחוזים |
| צפון | ללא שינוי |
| ת"א | 4% |
| חיפה | 26% |
| מרכז | 12% |
| דרום | 11% |
| ירושלים | 8% |
בעקבות הירידה בביקוש, חלה עלייה נוספת במלאי הדירות שבנייתן הסתיימה אך טרם נמצא להן קונה. מלאי הדירות שלא נמכרו עודמ נכון לסוף אפריל 2014 על 24,610 דירות, כ-8.6% יותר מאשר בסוף אפריל 2013.
מתוך כלל הדירות שנותרו למכירה, 36% מוצאות למכירה במחוז המרכז, 18% במחוז ירושלים, 14% במחוז תל אביב, 11% במחוז הדרום, 10% בחיפה ו-7% במחוז הצפון.
לפנייה לכתב/ת 
