בדיקה: כמה עולה לגור ליד האוניברסיטה
לקראת פתיחת שנת הלימודים האקדמית בשבוע הבא, בדקנו את גובה שכר הדירה בדירות שמתאימות לשותפים בסמוך למוסדות אקדמיים מרכזיים. האם חל שינוי מאז השנה שעברה, וכמה עלתה דירה בשכירות לפני 5 שנים?
עד שהיוזמה הממשלתית להצמיד את שכר הדירה למדד תיכנס לתוקף, שוק הנדל"ן להשכרה בישראל עדיין מאופיין במגמה של עליות מחירים, בעיקר במרכז הארץ - ונראה כי שנת הלימודים האקדמית שבפתח רק מלבה אותו. בימים אלה סטודנטים רבים שאינם זכאים למגורים במעונות, מחפשים דירות למגורים בשכירות, בדרך כלל כאלה הממוקמות בסמיכות למוסדות האקדמיים שבהם הם לומדים.
עוד כותרות על סטודנטים בערוץ הנדל"ן :
- כמה ישלם סטודנט על מגורים בדרום?
- איפה יש דירת סטודנט ב-200 שקל בחודש?
- ק' שמונה: סטודנטים ישלמו שכ"ד מסובסד
- סטודנטים יגורו עם קשישים ב-250 ש' בחודש
לרגל פתיחת השנה האקדמית בשבוע הבא, בדקנו כמה עולה לגור בשכירות ליד כמה מוסדות אקדמיים מרכזיים, בעזרת עורך מחירון הדירות לוי יצחק, לוח WinWin-ידיעות אחרונות ורשת התיווך אנגלו-סכסון. במסגרת הבדיקה בוצעה השוואת מחירים בין השנים 2014 ל-2013 בקרב דירות 3 חדרים המתאימות לשותפים וממוקמות בקרבת הקמפוסים, וכן נערכה השוואת מחירים בין השנים 2014 ל-2009 בקרב דירות 4 ו-5 חדרים באזורים אלה.
"כחלק מהעלייה הכללית והמתמשכת במחירי השכירויות בארץ, בעלי דירות סמוכות לקמפוסים מכירים בביקוש הרב של הסטודנטים - ולכן מעלים בהתאמה את שכר הדירה", מסביר עמיחי ינקוביץ, מנהל אתר האינטרנט של לוח WinWin. לדבריו, בין 2013 ל-2014 חלה עלייה של 6% בגובה שכר הדירה ליד האוניברסיטה העברית בירושלים; עלייה של 5% ליד אוניברסיטת בר אילן; עלייה של 4% ליד אוניברסיטת תל-אביב ובסמוך לאוניברסיטת חיפה; ועלייה של 3% ליד אוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.
"ההעדפה הראשונית של הצעירים היא להתגורר במרחק הליכה או נסיעה קצרה ממוסד הלימודים", מוסיף לוי יצחק, "מחירי הדלק היום גבוהים יותר מאי פעם ומהווים שיקול כבד משקל בבחירת מקום המגורים, כמו גם הזמן שמתבזבז בלהגיע מהבית למוסד הלימודים, אמצעי התחבורה הציבורית או חניה".
בבלי, רמת אילן או שכונה ג'?
על פי הבדיקה שערכו לוי יצחק ולוח WinWin, בעוד שבשנת 2013 גובה השכירות בדירה ממוצעת בשכונות שליד אוניברסיטת חיפה עמד על כ-2,816 שקל בחודש; בשנת 2014 שכר הדירה טיפס ל-2,930 שקל בחודש. מדובר בדירות בשכונות מרכז הכרמל, כרמל מערבי, נווה שאנן, רמות רמז, רמת אלמוגי, רמת אלון, רוממה, ורדיה ואחוזה.
דווקא גובה השכירות בדירה דומה בשכונות שליד הטכניון רשם ירידה קלה השנה, לאחר שבשנת 2013 עמד על 2,746 שקל בחודש. על פי הבדיקה, השנה עומד שכר הדירה על 2,725 שקל בחודש. מדובר בשכונות גבעת עמוס, בן דור, רמות יצחק, נווה שאנן ושכונת זיו בחיפה.
בסביבות אוניברסיטת בר אילן במשולש רמת גן-קריית אונו-גבעת שמואל, עמד שכר הדירה בשנת 2013 על 3,996 שקל בחודש, בעוד שבשנת 2014 הוא טיפס ל-4,200 שקל בחודש. מדובר בדירות בשכונות רמת עמידר, רמת אילן, מרום נווה, נווה יהושוע, קריית בורוכוב, גן ערמונים וגני אילן.
| מוסד לימודים | שכר דירה ל-3 חדרים ב-2014 | שכר דירה ל-3 חדרים ב-2013 |
| אונברסיטת חיפה | 2,930 שקל | 2,816 שקל |
| הטכניון | 2,725 שקל | 2,746 שקל |
| אוניברסיטת בר אילן | 4,200 שקל | 3,996 שקל |
| אונברסיטת בן גוריון | 2,303 שקל | 2,239 שקל |
| אוניברסיטת תל-אביב | 5,890 שקל | 5,649 שקל |
| האוניברסיטה העברית | 3,980 שקל | 3,736 שקל |
| המרכז הבינתחומי | 4,300 שקל | 4,321 שקל |
*בדיקת לוי יצחק ולוח WinWin בקרב דירות 3 חדרים בסמוך לקמפוסים
בסביבות אוניברסיטת בן גוריון, גובה שכר הדירה בשנה שעברה עמד על 2,239 שקל בחודש, בעוד שהשנה טיפס ל-2,303 שקל בחודש. מדובר בדירות 3 חדרים בשכונה ג', רמות, שכונה ד', שכונה ה', שכונה ו', שכונה ב' ושכונה א' בבאר שבע.
בסביבות אוניברסיטת תל-אביב, שכר הדירה עמד בשנת 2013 על 5,649 שקל בחודש, ואילו השנה טיפס למחיר של 5,890 שקל בחודש. מדובר בדירות בשכונות רמת אביב, רמת אביב החדשה, רמת אביב ג', נווה אביבים, תל ברוך, כוכב הצפון ובבלי.
בסביבות האוניברסיטה העברית, הגיע בשנה שעברה שכר הדירה ל-3,736 שקל בחודש, ואילו כיום ישלמו הסטודנטים 3,980 שקל בחודש עבור דירת 3 חדרים בשכונות הגבעה הצרפתית, רמת אשכול, גבעת המבתר ושמואל הנביא בירושלים.
בסביבות המרכז הבינתחומי (רייכמן) בהרצליה, עמד שכר הדירה בשנת 2013 על כ-4,321 שקל בחודש, והשנה ירד קלות לאחר שהגיע ל-4,300 שקל בחודש. מדובר בדירות בשכונות ויצמן, נווה עובד, 2005, גן רש"ל, הרצליה הירוקה ומרכז העיר.
במסגרת הבדיקה, נבחן גם גובה שכר הדירה בעיר חולון, לטובת הסטודנטים במכללה הטכנולוגית HIT. אלה שוכרים דירות מגורים בעיקר במרכז העיר, בסמוך למכללה, ומשלמים בממוצע כ-1,500 שקל לדייר בדירת שותפים.
בעיר רמת גן, שם מתגוררים בין היתר סטודנטים ממכללת שנקר, דירות 3 חדרים הסמוכות למכללה מושכרות בכ-5,000 שקל בממוצע; אולם ניתן למצוא דירות זולות יותר בשכונות מרוחקות יותר בעיר כמו רמת עמידר, רמת השקמה ונווה יהושע. בשכונות אלה, מחירי השכירות נמוכים בעד 25% ועומדים על מחיר של 2,500-3,100 שקל בחודש עבור דירת שני חדרים, ומחיר של 4,000-3,500 שקל לדירות 3 חדרים. לשם ההשוואה, לפני שנתיים דירות רבות בשכונה הושכרו ב-1,700-2,200 שקל לחודש.
באור יהודה, סטודנטים במכללת אור יהודה מתגוררים לרוב בשכונות הישנות בעיר. אף שעל פי הבדיקה, מחירי השכירות עלו בשנה החולפת הם נחשבים נמוכים ביחס לערים השכנות. כך, למשל, דירת 3 חדרים עלתה מדי חודש כ-3,000 שקל בשנת 2013, ואילו השנה קפץ המחיר ל-3,350 שקל בחודש. דירת 4 חדרים עלתה אשתקד 3,330 שקל בחודש, ואילו כיום עולה 3,850 שקל בחודש.
בשדרות, דירות 3 חדרים משופצות בשכונות נווה אשכול או קסדור עולות כ-2,220-2,500 שקל בחודש. מי שמתגורר בהן לרוב אלה סטודנטים ממכללת ספיר. על פי הבדיקה של לוי יצחק ו-WinWin, מחירי השכירות בעיר קפצו ב-3 השנים האחרונות ב-28%. סטודנטים שיעדיפו לשכור יחידת דיור בקיבוצים המקיפים את המכללה כמו ברור חיל, אור הנר, ניר עם או גבים ישלמו בין 1,200-1,750 שקל בחודש ליחידות דיור בנות 2-1 חדרים.
עלייה ממוצעת של כ-20% ב-5 שנים
על פי הבדיקה של רשת אנגלו-סכסון, דירת 4 חדרים בתל-אביב בשנת 2009 עלתה מדי חודש 5,000-5,300 שקל, ואילו השנה טיפס שכר הדירה החודשי ל-6,000-7,000 שקל. דירת 5 חדרים בעיר ללא הפסקה עלתה בין 6,000-7,000 שקל בחודש, ואילו השנה תעלה דירה כזו מדי חודש בין 8,000-9,000 שקל בחודש.
בירושלים, דירת 4 חדרים להשכרה עלתה מדי חודש בשנת 2009 בין 4,200-5,200 שקל, ואילו השנה עומד שכר הדירה החודשי בדירה כזו 4,800-6,000 שקל בחודש. דירת 5 חדרים עלתה לפני 5 שנים בין 5,800-7,000 שקל בחודש, ואילו בשנת 2014 עומד שכר הדירה על 6,000-7,200 שקל בחודש.
עוד עולה מבדיקת אנגלו-סכסון כי בחיפה, דירות 4 חדרים עלו לפני 5 שנים בין 3,500-4,000 שקל מדי חודש, בעוד שהשנה טיפס מעט שכר הדירה ועומד כעת על 3,800-4,100 שקל בחודש. שכר הדירה בדירות 5 חדרים בעיר עמד בשנת 2009 על 3,600-4,000 שקל בחודש, ואילו השנה על 4,000-4,500 שקל בחודש.
| מוסד לימודים | שכר דירה ל-4 חדרים ב-2014 | שכר דירה ל-4 חדרים ב-2009 |
|
אוניברסיטת חיפה |
3,800-4,100 שקל | 3,500-4,000 שקל |
| אוניברסיטת בן גוריון | 3,500-3,800 שקל | 2,400-2,700 שקל |
| אוניברסיטת תל-אביב | 6,000-7,000 שקל | 5,000-5,300 שקל |
| האוניברסיטה העברית | 4,800-6,000 שקל | 4,200-5,200 שקל |
| מכללת נתניה | 4,100-4,600 שקל | 4,000-4,500 שקל |
*בדיקת רשת אנגלו-סכסון בקרב דירות 4 חדרים בסמוך לקמפוסים
בבאר שבע נמצא כי בשנת 2009, דירות 4 חדרים הושכרו תמורת 2,400-2,700 בחודש, ואילו השנה מושכרות תמורת 3,500-3,800 שקל בחודש. דירות 5 חדרים הושכרו לפני 5 שנים תמורת 3,200-3,600 בחודש, ואילו השנה תמורת 4,100-4,300 שקל בחודש.
במסגרת הבדיקה, נבדקו גם דירות 4-5 חדרים להשכרה בעיר נתניה, לטובת הסטודנטים של מכללת נתניה והסביבה. כך, דירות 4 חדרים בשנת 2009 הושכרו תמורת 4,000-4,500 שקל בחודש, בעוד השנה הן מושכרות תמורת 4,100-4,600 שקל בחודש. דירות 5 חדרים הושכרו לפני 5 שנים תמורת 4,500-5,000 שקל בחודש, ואילו השנה הן מושכרות תמורת 5,300-5,800 שקל בחודש.
"הסטודנטים מתעניינים במרכז ירושלים"
"אף שיש בירושלים די הרבה מעונות סטודנטים, הם מהווים רק חלק מזערי מהצרכים ההולכים וגדלים של אוכלוסיית הסטודנטים הממלאת את האוניברסיטה העברית", מסביר את הממצאים לוי יצחק. לדבריו, "העיר, שסובלת מהגירה שלילית עקב עזיבה של אוכלוסייה חילונית, כמעט מאזנת את עצמה עם ההגירה הפנימית של הסטודנטים הממלאים את האקדמיה".
לדברי ליאורה להיס, מנהלת מחלקת שכירויות באנגלו-סכסון ירושלים, "השכונות המבוקשות על ידי סטודנטים בבירה הן מרכז העיר, רחביה ונחלאות. דירות 3.5 במרכז העיר עולות בין 5,200-5,300 שקל בחודש - וגם בהן מביעים הסטודנטים עניין. דירות זולות יותר ניתן למצוא ברחוב טשרניחובסקי, למשל, לא רחוק מהאוניברסיטה, שם הושכרה לאחרונה דירה ממוצעת תמורת 3,500 שקל בחודש".
על המקרה של תל-אביב אומר יצחק כי אמנם שכר הדירה בשכונות הסמוכות לאוניברסיטה עוקף את רף ה-5,000 שקל בחודש, אולם הסטודנטים יכולים לבחור להתגורר בשכונות זולות יותר כמו נווה שרת או הדר יוסף, שם דירת שני חדרים עולה מדי חודש כ-3,800 שקל. אם הם מוכנים להתרחק עוד יותר, ממליץ יצחק על דירות להשכרה בשכונות כפר שלם, יד אליהו, התקווה, עזרא או קריית שלום - שם ישלמו בממוצע 3 סטודנטים בדירת 4 חדרים כ-1,750 שקל בחודש.
שחר קלוגמן, יועץ נדל"ן באנגלו-סכסון תל-אביב, מוסיף ששוק השכירות בעיר ללא הפסקה נמצא ברמת מחירים גבוהה. "אם דירות 3 חדרים היו מושכרות בעבר תמורת 5,000-5,500 שקל בחודש, כיום מחירן מתחיל ב-6,000 שקל בחודש - בלי חניה". לדבריו, מרבית הסטודנטים מעדיפים לגור בסמוך לאוניברסיטה, אולם מצאי הדירות שם מוגבל. לכן, הוא אומר, ניתן לגור במרכז העיר, ברחובות שבהן עובר קווי האוטובוס שמגיעים לאוניברסיטה (25, 24, 125) - החל משדרות ירושלים ביפו, דרך שכונת פלורנטין, רחובות אלנבי וקינג ג'ורג' ועד לכיכר רבין.
לדברי צביקה פרוים, זכיין אנגלו-סכסון נווה שאנן, מחירי השכירויות בעיר חיפה נותרו קבועים בשנים האחרונות, ובאזורים מסוימים אפילו מעט ירדו, משום שההיצע גדל משמעותית. "אמנם המשקיעים השתלטו בשנים האחרונות על השוק החיפאי, אולם רק מי שיש לו דירות טובות ומזמינות מצליח להשכיר אותן במחיר המבוקש", הוא אומר.
על המקרה של באר שבע, אומר איציק דואיב, זכיין אנגלו-סכסון באר שבע, כי "ככל שדירה בבירת הנגב קרובה לאוניברסיטה, כך מחיר השכירות גבוהים יותר". למרבה המזל, דואיב טוען כי מחירי השכירויות לא ממש השתנו, בניגוד למחירי הדירות - שקפצו.
