איפה יש דירה חדשה בת"א ב-1.5 מיליון שקל?
אחרי שמכר דירות 3 חדרים בדרום ת"א ב-1.28 מיליון שקל, יוצא לשיווק שלב ב' בפרויקט "פארק ת"א" של יצחק תשובה. הפעם המחירים גבוהים יותר, אבל גם ההיצע גדול יותר: דירות 3 חדרים יעלו החל מ-1.49 מיליון שקל, אך יהוו את מרבית יחידות הדיור בשני המגדלים שייצאו לשיווק. פנטהאוז, לעומת זאת, לא תראו שם. "הבנו שצריך לבנות דירות יעילות יותר - עם פחות מטראז'"
מול פארק ענק, ליד שכונות הארגזים והתקווה: כ-5 חודשים לאחר שיצאה בשיווק שלב א' בפרויקט השאפתני שלה בדרום תל-אביב, הודיעה הבוקר (א') חברת אלעד ישראל מגורים מקבוצת יצחק תשובה, על תחילת שיווק שלב ב' של פרויקט המגורים החדש "פארק תל-אביב".
מדובר במתחם מול פארק "מנחם בגין", המכונה גם "פארק דרום", הממוקם בסמוך לשכונת הארגזים ובקרבת שכונת התקווה. הוא צפוי לכלול בסך הכל 8 מגדלי מגורים עם 530 דירות. אלא שבניגוד לשלב א', שבו דירות 3 חדרים עלו במכירה המוקדמת 1.28 מיליון שקלים, הפעם מחירי הדירות כבר מטפסים למחיר התחלתי של 1.49 מיליון שקלים.
במפגש עיתונאים שערכו היום רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים, וכן משווקי הפרויקט - ניר שמול, בעלי חברת שניר, ואריאל כהן - הם הדגישו כי השינוי המשמעותי בשלב ב' הוא בתמהיל הדירות. כך, בעוד בשלב א' של הפרויקט, הכולל 3 מגדלים עם 170 דירות - רק 30 דירות היו בנות 3 חדרים, מרביתן עלו 1.35 מיליון שקלים. ואולם בשלב ב' של הפרויקט, שיכלול בפעימה הראשונה של השיווק שני מגדלים בני 17 קומות עם 140 דירות, מרבית הדירות יהיו בנות 3 חדרים.
עם זאת, רק דירות ספורות יעלו 1.49 מיליון שקלים, והמחיר הממוצע למספר חדרים זה יעמוד על כ-1.54 מיליון שקלים - ויטפס עד 1.79 מיליון שקלים (בהתאם לשטח, לקומה ולכיווני האוויר). דירות 4 חדרים יעלו החל מ-1.63 מיליון שקלים ומחיריהן יגיעו עד ל-1.84 מיליון שקלים. ואילו טווח המחירים של דירות 5 חדרים ינוע בין 1.89-1.98 מיליון שקלים. יפו חזר והבהיר כי שני המגדלים כוללים בעיקר דירות 3-4 חדרים, ורק 17 דירות יהיו בנות 5 חדרים מכלל יחידות הדיור שייבנו. כמו כן, בשני מגדלים אלה לא ייבנו בשלב הזה דירות מיוחדות (כמו דירות דופלקס, דירות גן ודירות פנטהאוז).
"הקדמנו את השיווק של שלב ב', שיכלול בסופו של דבר 5 מגדלים, בגלל הביקושים הערים לדירות 3 חדרים", הסביר יפו, "החלטנו לבנות דירות עם יותר חדרים אבל פחות מטראז', כדי ליצור תכנון יעיל יותר". לדבריו, בסיבוב הקודם גילתה החברה שיש העדפה מובהקת לדירות קטנות יותר וזולות יותר. בשיווק האחרון, אגב, נמכרו למעלה מ-130 דירות תוך שבועות בודדים.
יפו פירט את אופי הרוכשים בשלב א' של הפרויקט. לדבריו, כ-40% מהרוכשים הם בני 31-40, עוד 40% בני 41-50 והשאר בני הגיל השלישי. מבחינה גיאוגרפית, כ-30% מהרוכשים הגיעו מערי השרון, 40% הגיעו ממטרופולין תל-אביב ועוד כ-30% מאזור השפלה ובקעת אונו. לדבריו, לא רק משפרי דיור החליטו לקנות דירה במתחם אלא גם זוגות שלהם זו דירה ראשונה למגורים.
עבודות הפיתוח הסביבתי כבר החלו
פרויקט "פארק תל-אביב" ממוקם בקרבת לצירי תנועה מרכזיים כמו נתיבי איילון (20), דרך גהה (4) וציר משה דיין. הוא מהווה חלק מרצף עירוני ירוק, מהגדולים בישראל, הכולל את פארק "מנחם בגין" (המכונה גם "פארק דרום") אשר משתרע על פני 1,000 דונם ואף מתחבר לפארק "אריאל שרון" - המשתרע על פני שטח של 8,000 דונם. חברת גני יהושע ועיריית תל-אביב-יפו כבר החלו בעבודות הפיתוח בחלקו המערבי של הפארק.
על פי התוכניות של העירייה, במקום צפוי לקום פארק חדש בשטח של 65 דונם, בהיקף השקעה הנאמד בכ-20 מיליון שקל, כאשר העבודות צפויות להסתיים בשנת 2015. הפארק החדש יוקם למרגלות פרויקט "פארק תל-אביב", וישלים רצועה ירוקה בין פארק מנחם בגין לפארק אריאל שרון.
במקביל, תשקיע אלעד מגורים בפיתוח תשתיתי של האזור והנגשתו לציר התנועה הראשי, שיכלול בין היתר את סלילת המשך ציר משה דיין, אשר יחבר ישירות בין הפרויקט לכל דרכי היציאה והכניסה לעיר ומהעיר. כמו כן, בכוונת העירייה לקדם בנייה של בית ספר יסודי חדש בסמוך לפרויקט (שכונת ליבנה) ואשכול של 5 גני ילדים בשכונה.
בחברה ציינו כי רכישת הדירה תתבצע "בתנאי מימון נוחים", לפיהם במעמד החתימה על ההסכם ישולמו 15% ממחיר הדירה, והיתרה בפריסת תשלומים החל ממועד קבלת ההיתר. בהיבט המימוני, מלווה בנק דיסקונט את הקמת הפרויקט ואת הרוכשים.
הקבלן שנבחר לביצוע הפרויקט הוא חברת סיון ביצוע מקבוצת צמח המרמן, שכבר החלה בביצוע העבודות בשטח, ומסירת הדירות של שלב א' צפויה בתוך פחות משנתיים. "יצאנו לדרך עם חזון אמיתי ואמונה כי 'פארק תל-אביב' יביא עמו בשורה חדשה לעיר ויחולל מהפך בסביבתו, גם בזכות ההשקעות שיבואו בעקבותיו", הסביר היום יפו.
