אחרי מע"מ 0%: פרויקט דירה להשכיר ייעצר

מה יעלה בגורל התוכנית הממשלתית לדיור להשכרה לטווח ארוך? כחצי שעה לפני שוועדת הכספים של הכנסת הייתה אמורה הבוקר (א') לאשר סופית את יציאתו לדרך של פרויקט "דירה להשכיר", שלח יו"ר הכנסת, יולי אדלשטיין, מכתב לוועדה, בו ביקש להסיר מעל סדר היום את הדיון בנושא. ח"כ בועז טופורובסקי מסיעת "יש עתיד" אמר על כך: "מדובר בהחלטה פוליטית שנועדה לפגוע בתוכנית שקידמנו, ואשר ממנה היו נהנים אזרחים רבים".

עוד כתבות על "דירה להשכיר" בערוץ הנדל"ן :

• רמה"ש: 3 חדרים ב-3,200 שקל בחודש
• "2,000 דירות להשכרה בשנתיים? לא מעשי"
• קבינט הדיור: עוד אלפי דירות בהליך מזורז
  

פרויקט "דירה להשכיר" היה אחת הזרועות של תוכנית הדיור הרחבה שקידם שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, ובמסגרתה כבר אושרו והועברו 200 מיליון שקל לטובת בניית 150 אלף יחידות דיור שיועדו להשכרה לטווח ארוך - בשלב ראשון בחיפה, בירושלים ובתל-אביב, כלומר באזורי הביקוש.

החברה לפרויקט הוקמה, התקציב כאמור עבר - ואולם הבוקר היה על ועדת הכספים לאשר סעיף טכני בלבד, שמטרתו הסכמת המדינה להשקעה ולהתחייבות לפרויקט. חצי שעה לפני תחילת הדיון התברר כי הוא הוסר מעל סדר היום ולא יתקיים. בדיקת "כלכליסט" העלתה כי מאחורי הדרישה לכך עומד יו"ר הכנסת אדלשטיין שלא הסכים לקיום הדיון.

העובדה שהוועדה לא תאשר את הסעיף הטכני מכשילה את יציאת התוכנית לפועל. גורמים פוליטיים אמרו היום כי מדובר בהכשלה מכוונת של ראש הממשלה, בנימין נתניהו, המכהן כיום כשר האוצר את אחת מתוכניות הדיור שקידם לפיד בהתלהבות, והזכיר אותה ברשימת ההישגים שהשיג משרדו.

דיור להשכרה של ישראלים בברלין 

בעוד התוכנית לדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל תקועה, נראה כי תוכניות הישראלים לדיור להשכרה בחו"ל ממשיכות לצבור תאוצה. חברת איי.די.או, זרוע הנדל"ן למגורים של שרי אריסון הנשלטת על ידי חברת שיכון ובינוי, חתמה היום על עסקת ענק לרכישת עוד אלפי דירות למגורים במערב ברלין.

החברה התקשרה בעסקה לרכישת 5,800 דירות המיועדות להשכרה במערב ברלין בשטח כולל של 400 אלף מ"ר, ובסכום כולל של שני מיליארד שקל - בעסקה שתגדיל את מספר יחידות הדיור בבעלותה של החברה מכ-8,200 יחידות כיום, לכ-14 אלף יחידות - בשווי כולל של כ-5.5 מיליארד שקל.

להערכת החברה, הכנסותיה הכוללות משכר דירה עם השלמת העסקה יסתכמו ב-315-305 מיליון שקל בשנה, וה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) יעמוד על 130-120 מיליון שקל בשנה. לצורך מימון העסקה, מתכוונת החברה לפנות לגיוס כ-375 מיליון שקל בהנפקת זכויות ולפנות לגיוס סדרת אגרות חוב בהיקף של עד 375 מיליון שקל נוספים.

עופר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי ויו"ר איי.די.או, אמר עם החתימה על העסקה כי "זהו צעד נוסף בתוכנית האסטרטגית של החברה להרחיב את פעילותה בשוק המגורים בברלין. על מנת לשפר את הרווחיות ואת היעילות התפעולית של איי.די.או, עלינו לשאוף להיות שחקן משמעותי בתחום, ולכן היה חשוב לנו לאתר ולסגור עסקה מהסוג הזה. שיכון ובינוי מאמינה ביכולת הצמיחה של החברה ולכן תשתתף בהנפקת הזכויות כשזו תעשה על ידי החברה".