בין ת"א לרמת השרון: 6,700 דירות חדשות
ועדות התכנון אישרו תוכנית ענק של רשות מקרקעי ישראל לאלפי דירות באחת מחטיבות הקרקע המשמעותית של מחוז ת"א. במסגרת התוכנית, שהופקדה להתנגדויות הציבור ותאושר סופית רק בעוד כשנה לפחות, ייבנה פארק נופש ותיסלל מנהרת תשתיות. בנוסף, אושרו שתי תוכניות פינוי-בינוי גדולות ברמת השרון ובאור יהודה, כך שבסך הכל ייבנו בשנים הקרובות במחוז כ-7,600 דירות
אלפי דירות חדשות באזור הביקוש: רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום (ב') כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב אישרה להפקדה שתי תוכניות לבניית כ-6,700 יחידות דיור חדשות ופארק נופש מטרופוליני רחב ידיים במתחם שבין רמת השרון לתל-אביב. התוכנית, המכונה "רצועת הנופש", הופקדה להתנגדויות הציבור, שיוכל להגיש לוועדות התכנון את השגותיו תוך 60 יום.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- אושר: עוד 4,000 דירות במקום מחנה צריפין
- בנק ישראל: להרחיב את הסיוע לדיור ציבורי
- הטבות למשקיעים בדיור להשכרה לטווח ארוך
- העיצומים בכבאות: אלפי דירות יקבלו טופס 4
במשרד הפנים הסבירו כי מדובר בשתי שכונות מגורים בדרום רמת השרון - מזרחית ומערבית. התוכנית המזרחית כוללת כ-3,500 דירות והמערבית כוללת כ-3,200 דירות, מתוכן ייבנו בין 600-700 יחידות דיור מוגן. את המתחם חוצות תשתיות קווי דלק, קו מתחם עליון ותשתיות נוספות, והתוכנית מציעה לאגד את התשתיות הקיימות למנהרת תשתיות כדי לאפשר את פיתוח המגורים.
ייחודה של התוכנית היא בכך שזו מייצרת פארק מטרופוליני רחב ידיים, המחבר בין הירקון לים ולפארק הבאסה (פארק הרצליה) בשטח כולל של כ-285 דונם; וכן אזור ספורט מטרופוליני לאורך כביש 5. הפארק יכלול חוץ משטחי נופש גם שטחי תעסוקה, מסחר ומרכז תחבורה.
צפו בהדמיות התוכנית החדשה במחוז ת"א
התוכנית תאושר סופית בעוד כשנה
ברשות מקרקעי ישראל מסבירים כי צפוי להיסלל כביש שיחבר את "רצועת הנופש" לדרכים המרכזיות בתכנון עם חברת נתיבי איילון, "על מנת לאפשר את פיתוח התשתיות ואת שיווק המגורים קרוב ככל הניתן לאישורה הסופי הצפוי של התוכנית בעוד כשנה". פארק הנופש שייבנה במסגרת התוכנית אמור להוות את אחד הפארקים הגדולים ביותר במחוז תל-אביב, אשר יאפשר לתושבי צפון המחוז ליהנות ממגוון פעילויות, כך לדברי הרשות.
לדברי גילי טסלר, מנהלת מרחב עסקי מחוז תל-אביב ברשות מקרקעי ישראל, שאחראית לקידומן של שתי התוכניות, מדובר בחטיבת קרקע משמעותית הכוללת מצאי רב מאוד של יחידות דיור מגוונות. "התוכניות מטפלות בהיבטים ציבוריים רבים וקובעות שימושי קרקע לבתי ספר וגנים, מוסדות ציבור ופארק מטרופוליני רחב לפנאי ובילוי", הוסיפה טסלר. "הפארק ישתרע מדרום לכביש 5 ויכלול מרכז טניס, שבילי הליכה וטיול, שבילי אופניים ועוד.
עוד הבהירה כי "פיתוח שימושי הקרקע למגורים ולשימושים נוספים חייב לבוא בד בבד עם פיתוח אמצעי תחבורה נאותים וציבוריים". לדבריה, "תכנון כביש הנופש נעשה כבר עתה בעזרת נתיבי איילון, כדי ליצור מצב שבו ניתן יהיה לסלול אותו מיד עם אישור התוכניות. את המתחם חוצות תשתיות רבות והתוכניות מתמודדות עם העתקתן למנהרת תשתיות בציר הנופש".
מנכל משרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני, ציין כי "התוכניות מקודמות בהתאם לתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 5 ומדיניות לשכת התכנון המחוזית, אשר רואה את הצורך בטיפול ובשיקום מרחבים קיימים, תוך הפיכתם למרחבים בעלי עירוניות אינטנסיבית ששמה דגש על מרחב הולכי הרגל". יצוין כי את הפרויקט מנהלת חברת וקסמן גוברין ועל התכנון הופקדו אדריכלים אלי פירשט וניקי דוידוב ממשרד מזור פירשט וכן משרד קולקר-קולקר אפשטיין אדריכלים.
פינוי-בינוי ברמת השרון ובאור יהודה
במקביל, דנה הוועדה המחוזית בשתי תוכניות פינוי-בינוי ברמת השרון ובאור יהודה והפקידה אותן להתנגדויות הציבור, כך שבסך הכל צפויות להיבנות כ-7,600 יחידות דיור חדשות ברחבי מחוז תל-אביב. תוכנית אחת חלה במתחם אילת שבשכונת מורשה ברמת השרון, ומציעה פינוי 180 דירות לטובת 720 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-40 דונם, 20% מתוכן קטנות.
יזמית התוכנית היא חברת אאורה ישראל, שזכתה במכרז שערכו חברת רימונים, החברה הכלכלית של עיריית רמת השרון, וחברת יסודות במרס 2013. התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בדצמבר 2013. הפרויקט ייבנה במתחם הרחובות אילת, בית גוברין ותמנע, והוא מהווה את תוכנית הפינוי-בינוי הרביעית בעיר שאושרה באחרונה.
במסגרת הפרויקט יהרסו 7 בנייני רכבות ובמקומם ייבנו 6 מגדלים בגובה 22 קומות מעל קומת קרקע. בצמוד יוקם מבנה מרקמי בגובה 6 קומות עם קומה מסחרית אשר תייצר חזית מסחרית לאורך רחוב אילת. בקומות הקרקע של מבני המגורים יותרו שטחים לצרכי ציבור, לשימוש גני ילדים ומעונות יום. בסך הכל יכלול הפרויקט 79,200 מ"ר למגורים ו-2,250 מ"ר שטחי מסחר.
בחברה מציינים כי למעלה מ-85% מבעלי הדירות כבר חתמו על הסכם להתחדשות עירונית. עלות הקמת הפרויקט מוערכת ב-890 מיליון שקל, כאשר ההכנסות הצפויות עומדות על 1.045 מיליון שקלים. היתר יינתן לפי התוכניות עוד 18 חודשים והבנייה תושלם תוך 4 שנים מיום קבלתו. על התכנון הופקד אדריכל גיל שנהב.
התוכנית השנייה ממוקמת לאורך רחוב העצמאות, בין הרחובות סמטת המעלה מצפון ושדרות משה דיין בדרום-מערב אור יהודה. היא מציעה לפנות 16 בנייני מגורים עם 130 דירות ישנות, לטובת הקמת 744 יחידות דיור חדשות ב-12 מגדלים בגובה של 17 קומות על שטח של כ-60 דונם, גם כאן 20% מתוכן קטנות (כ-80 מ"ר בממוצע, כולל ממ"ד).
יזמית התוכנית היא א. דורי והאדריכל ישראל רוזיו ממשרד תשבי רוזיו אדריכלים. במשרד הפנים מציינים כי ייחודה של התוכנית היא בכך שזו מחדשת באופן משמעותי את אחד הרחובות הראשיים במרכז הוותיק של העיר. במקביל לשטחים הציבוריים שייבנו במסגרת חזית מסחרית, מקצה התוכנית רצועות ירוקות שיהוו אזורי נוי ומשחק לרווחת התושבים. כמו כן, היא מספקת חניות תת-קרקעיות, הן עבור בנייני המגורים והן עבור בנייני הציבור בתחומה.
לדברי גילה אורון, מנהלת מחוז תל-אביב במשרד הפנים, "מדיניות הוועדה המחוזית תל-אביב היא לייצר תמהיל רחב של יחידות דיור, שיאפשר לאוכלוסיות מגוונות לאכלס את הפרויקטים השונים ברחבי המחוז. התוכניות מייצרות תמהיל גדול הנע בין 3-6 חדרים, ומתוך סך של כ-7,600 דירות יוקמו יותר מ-1,800 יחידות דיור קטנות של 3 חדרים וכ-700 יחידות דיור מוגן".
