מחירי הדיור ממשיכים לטפס: עלייה של 4% ברבעון הראשון של השנה
מחירי דירות 4 חדרים בישראל עלו ב-4% ברבעון הראשון של 2015 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. השמאי הממשלתי הראשי: "הרבעון הנסקר אופיין באי-ודאות בצל תקופת בחירות - הציבור חדל לסמוך על הצהרת הממשלה היוצאת בדבר הטיפול במחירי הדיור וחזר לצרוך דירות". הערים המובילות בעליות המחירים: ירושלים, אשקלון ואשדוד. המחירים בת"א נותרו ללא שינוי
לפני כניסתו של שר האוצר החדש, משה כחלון: מחירי הדירות ברבעון הראשון של שנת 2015 עלו ב-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וב-1% לעומת הרבעון הקודם - כך עולה מנתונים שמפרסם היום (א') השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים. על פי הנתונים, העלייה הגבוהה ביותר במחירי דירות 4 חדרים לעומת אשתקד (7%) נרשמה בערים ירושלים, אשקלון ואשדוד. העלייה הגבוהה ביותר במחירים לעומת הרבעון הקודם (4%) נרשמה בעיר באר שבע. מחירי דירות 4 חדרים בתל-אביב נותרו ללא שינוי.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- עליות מחירים ופינוי-בינוי: מה צפוי בירושלים
- בינת שוורץ: נאשר 80 אלף דירות במרכז
- "הישראלים בפסיכוזה - קונים עוד ועוד דירות"
מהנתונים עולה כי מחיר ממוצע לדירה באילת עומד ברבעון הראשון של שנת 2015 על 978 אלף שקל. מדובר בעלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד אך לא חל שינוי מהרבעון האחרון של 2014. באשדוד עומד מחיר ממוצע של דירה ברבעון הראשון של 2015 על 1.351 מיליון שקלים - עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם ושל 7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באשקלון עומד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים על 963 אלף שקל - עלייה דומה כמו באשדוד.
| היישוב | מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים ברבעון הראשון (2015) | השינוי באחוזים מהרבעון הקודם (2014) | השינוי באחוזים מהרבעון המקביל אשתקד (2014) |
| אשדוד | 1,351,000 שקל | 2% | 7% |
| אשקלון | 963,000 שקל | 2% | 7% |
| באר שבע | 932,000 שקל | 4% | 5% |
| ירושלים | 1,902,000 | 1% | 7% |
| כפר סבא | 1,686,000 | 1% | 4% |
| חיפה | 1,337,000 | 2% | 6% |
בבאר שבע עומד המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ברבעון הראשון של השנה על 932 אלף שקל - עלייה של 4% לעומת הרבעון הקודם ושל 5% לעומת הרבעון המקביל ב-2014. בהרצליה עמד המחיר על 2.053 מיליון שקלים - עלייה של 2% לעומת 2014, אך לא חל שינוי לעומת הרבעון הקודם. בחולון עולה דירת 4 חדרים ממוצעת 1.580 מיליון שקלים - עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם, אך לא נרשמה עלייה לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
בחיפה עולה דירת 4 חדרים 1.337 מיליון שקלים בממוצע - עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם וזינוק של 6% לעומת אשתקד. מחיר דירת 4 חדרים בירושלים עומד על 1.902 מיליון שקלים בממוצע ברבעון הראשון של 2015 - עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם ושל 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בכפר סבא עולה דירה דומה 1.686 מיליון שקלים - עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם ושל 4% לעומת אשתקד.
במודיעין, דירת 4 חדרים עלתה בממוצע ברבעון הראשון של שנת 2015 כ-1.670 מיליון שקלים - עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם ושל 6% לעומת אשתקד. בנתניה עולה דירה דומה 1.457 מיליון שקלים בממוצע - זינוק של 6% לעומת אשתקד, אך ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם. בפתח תקווה עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת 1.470 מיליון שקלים - ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם, אך עלייה במחירים של 3% לעומת אשתקד.
בראשון לציון, דירת 4 חדרים עלתה 1.567 מיליון שקלים - זינוק של 5% לעומת הרבעון המקביל, וללא שינוי לעומת הרבעון הקודם. ברחובות עלתה דירת 4 חדרים 1.396 מיליון שקלים - עלייה של 1% לעומת הרבעון האחרון ושל 3% לעומת המקביל אשתקד. ברמלה, דירה דומה עלתה 1.143 מיליון שקלים - ללא שינוי במחירים לעומת הרבעון הקודם אך מדובר בעלייה של 3% לעומת הרבעון הראשון של שנת 2014. ואילו בתל-אביב מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על לא פחות מ-2.737 מיליון שקלים - כאמור ללא שינוי במחירים לעומת הרבעון הקודם ולעומת התקופה המקבילה אשתקד.
"אי-ודאות בצל תקופת הבחירות"
על פי השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, נבחנו כ-5,000 עסקאות מקרקעין לרכישת דירות 4 חדרים ב-16 ערים ברחבי הארץ, שכן דירות 4 חדרים מהוות "מוצר שכיח בשוק הדירות העירוני". לא נבדקו דירות 5 חדרים ומעלה בשל שונות הרמת הבנייה של דירות אלה, כמו גם דירות קטנות בנות 3 חדרים ומטה, בשל המיעוט היחסי של העסקאות במרבית הערים.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הראשון של שנת 2015 נצפתה ברוב הערים עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים לא חל שינוי. ירידה במחירי הדירות לא נצפתה באף אחת מהערים במדגם.
"הרבעון הנסקר אופיין באי-ודאות בצל תקופת בחירות. מחד - הציבור חדל לסמוך על הצהרת הממשלה היוצאת בדבר הטיפול במחירי הדיור וחזר לצרוך דירות; ומאידך - היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה", נכתב בסקירת השמאי הממשלתי.
עוד עולה מהנתונים כי מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לסוף ינואר 2015 עומד על כ- 25,700 יחידות דיור. בחודש מרס 2015 חלה עלייה בהיקף נטילת משכנתאות, שעמד על 5.6 מליארד שקלים.
