פרויקט מגורים חדש של ענבל אור בר"ג

פרויקטים חדשים למגורים ברחבי הארץ: חברת אור סיטי נדל"ן מקבוצת ענבל אור הודיעה היום (ה') כי מימשה את עסקת המכר ברחוב הדר 1 ברמת גן, לאחר שזכתה בהתמחרות שהתקיימה על ידי כונס הנכסים ביחס למקרקעין. החברה תקים על הקרקע בניין בוטיק בן 8 קומות, לאחר שהעסקה קיבלה את אישורו של בית המשפט השלום בתל-אביב בשווי כ-30 מיליון שקל.

כתבות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• כיכר אתרים: חיבור לים או מגדלים לעשירים?
• אושרו הקלות במס שבח לעידוד בנייה למגורים
• מבצעי נדל"ן? איפה יש דירה בפחות ממיליון
  

מדובר בשטח של 580 מ"ר בלב שכונת הגפן בעיר, שבה ייבנו 21 יחידות דיור בנות 3-3.5 חדרים ודופלקסים עם מרפסת וחניה. מחירי הדירות נעים החל מ-1.290 מיליון שקל ל-1.5 מיליון שקל, ומהחברה נמסר כי בשלב זה הן שווקו במלואן.

נזכיר כי בחודש האחרון מימשה אור אופציה ברחוב צ'לנוב 6 בדרום תל-אביב בשווי כ-20 מיליון שקל, עבור פרויקט מגורים עם 22 יחידות דיור ושטחי מסחר. מדובר בשטח של 375 מ"ר במתחם הרחובות צ'לנוב והגדוד העברי. מחירי הדירות דומים לאלה שברמת גן, ונותרו דירות ספורות למכירה. בחברה מציינים כי היתר בנייה לפרויקט אמור להתקבל בחודשים הקרובים.

לדברי אור, "שכונת הגפן היא מהיוקרתיות והמבוקשות ברמת גן. סמיכותה לפארק הירקון, מתחם הבורסה, קניון איילון והקרבה לתל-אביב הופכים את האזור למבוקש ביותר. המחירים שאנו מציעים, לצד האיכות ומיקום הפרויקט, יוצרים מוצר נדל"ני הזוכה לביקוש רב".

הדמיית פרויקט צ'לנוב בדרום ת"א(הדמיה: קבוצת ענבל אור)

ת"א: 650 דירות בפינוי-בינוי

ל-ynet נודע כי חברת עזרה ובצרון, זרוע הביצוע של עיריית תל-אביב-יפו, תערוך בשבוע הבא אסיפת דיירים עבור פרויקט פינוי-בינוי ברובע 9 בשכונת יד אליהו בדרום העיר. מדובר בהקמה של 650 דירות חדשות ברחוב לה גארדיה 35-55 במקום 220 דירות ישנות, במספר בניינים הממוקמים מצדו הצפוני של רחוב לה גווארדיה, בין הרחובות יגאל אלון במערב, ועד לחורשה הצמודה לרחוב עמק איילון במזרח.

הפרויקט, בהיקף של כשני מיליארד שקל, חל על שטח של כ-40 דונם ויכלול מבני ציבור, שטחי מסחר ועסקים ורצועות ירוקות. בעירייה ציינו כי הפרויקט מהווה חלק מתוכנית התחדשות עירונית רחבה של השכונה, במסגרת תוכנית המתאר העירונית. לאחרונה קודמו 5 תוכניות לפינוי-בינוי בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב, במטרה להפוך את לה גווארדיה לרחוב העירוני המרכזי של שכונת יד אליהו ומזרח העיר, כך שלאורכו יהיו חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ושבילי אופניים.

עם אישורן והוצאתן לפועל, ייבנו למעלה מ-2,400 יחידות דיור, כתוספת על 884 הדירות הקיימות. בכך, למעשה, יתווספו יותר מ-3,000 יחידות דיור לשכונה. לדברי אלי גינזברג, מנכ"ל עזרה ובצרון, "עיריית תל-אביב-יפו, באמצעות עזרה ובצרון, מרחיבה את פעילות התחדשות העירונית ללא מטרות רווח. בעשותה כך גם דואגת לחזות העיר, לתשתיות בדמות תוכניות מקיפות יותר שגם ייצרו יותר יחידות דיור ויקלו על משבר הדיור וגם יענו על צורכי תושבי השכונה והמתחם.

לדברי אדריכל גיל שנהב, מתכנן התוכנית, "שכונת יד אליהו המתחדשת, בהתאם למסמך המדיניות, תשמור מצד אחד על הערכים של השכונה הקיימת, ותעשיר מצד שני את השכונה ברחובות עירוניים, מרחב ציבורי איכותי ודירות חדשות לתושבי השכונה, כמו גם לאוכלוסייה החדשה שתצטרף".

הדמיית פרויקט לה גווארדיה בת"א(הדמיה: גלור תכנון ואדריכלות)

אור יהודה וחדרה: 250 דירות חדשות

חברת אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, הודיעה היום כי נבחרה על ידי בעלי הזכויות במתחם הרחובות העצמאות, חיים יוסף, דוד אלעזר והשלהבת באור יהודה, להקמת פרויקט התחדשות עירונית. היקף הפרויקט מוערך בכ-201 מיליון שקל ויכלול 176 דירות ב-4 מבנים בני 14-15 קומות, במקום 30 דירות ישנות וחנות.

מהחברה נמסר כי הפרויקט, הממוקם בלב אור יהודה, יתבצע במתכונת של פינוי-בינוי על סמך תוכנית בניין עיר (תב"ע) קיימת, המאפשרת הוצאת היתרי בנייה בטווח זמן מיידי. המתחם יכלול, בין היתר, חניה תת-קרקעית וכן רצף של שטחים פתוחים אשר יצרו פארק פנימי בלב המתחם.

בעלי הזכויות במתחם יזכו לתוספת של 30% לשטח דירתם הקיימת, כולל מרפסת שמש וחניה. בחברה מעריכים כי הקמת הפרויקט תחל במהלך השנה הקרובה, לאחר קבלת היתרי הבנייה. לדברי אטרקצ'י, "החברה פועלת מזה שנים באזור בקעת אונו, אשר אור יהודה מהווה חלק אינטגרלי ממנו, ואנו מאמינים בכדאיות הכלכלית באזור זה.

במקביל, דיווחה החברה כי רכשה קרקע בשטח של 4.5 דונם בשכונת הפארק בחדרה תמורת 22 מיליון שקל, ותקים שני בניינים בני 10 קומות ו-76 דירות. בחברה מדגישים כי הקרקע זמינה לבניה מיידית, בהתאם לתוכניות המאושרות, ושיווק הפרויקט יחל בעוד כ-3 חודשים. עבודות ביצוע הפרויקט יחלו עוד כחצי שנה וצפויות להסתיים תוך כשנתיים וחצי.

העלויות הצפויות מהקמת הפרויקט עומדות על כ-75 מיליון שקל, וההכנסות הצפויות עומדות על כ-90 מיליון שקל. הרווח הצפוי הוא כ-15 מיליון שקל. נזכיר כי לאחרונה השלימה החברה רכישת קרקע נוספת בצפון אור עקיבא, בה היא צפויה להקים שני בניינים עם כ-116 דירות. הפרויקט יאוכלס בעוד כ-3 שנים.

מה ערך הדירות באור יהודה והסביבה? מוזמנות לצפות בכתבה: