משקיעי הנדל"ן - רק 15% מכלל הרוכשים
דו"ח האוצר לאוגוסט מצא כי מספר רוכשי הדירות להשקעה עומד זה החודש השני על הרמה הנמוכה ביותר מתחילת העשור הקודם. זאת לאחר שביולי העלתה הממשלה את מס המשקיעים - שבחודש יוני התנפלו על הדירות
מספר רוכשי דירות להשקעה בחודש אוגוסט עומד כבר חודש שני ברציפות על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם - כ-15% מסך העסקאות למכירת דירות. כך עולה מדו"ח שמפרסם היום (א') הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
ירידה של 50% ברכישת דירות בחודש יולי
יוני 2015: שיא של כל הזמנים בקניית דירות
נזכיר כי בחודש יולי העלתה הממשלה את המס שהיא גובה בגין רכישת דירה, ממי שכבר יש בבעלותו דירה אחת נוספת לפחות. המס הועלה ל-8% ממחיר דירה עד שווי של 4.8 מיליון שקלים (לעומת 5%-7% כיום), ול-10% לדירה שמחירה או חלק ממחירה מעל 4.8 מיליון שקלים (לעומת 8% כיום).
בעקבות העלאת המס, נרשמה בחודש יוני התנפלות על דירות מצד משקיעים שביקשו לנצל את החודש האחרון שבו ניתן לרכוש דירה בשיעורי המס הנמוכים יותר. כתוצאה מכך נרשם שיא של כל הזמנים במספר הדירות שנרכשו בחודש בודד. העלאת המס הביאה לכך שהיקף הרכישות של משקיעים היה נמוך במיוחד בחודש יולי - כ-14% מכלל הרכישות ובחודש אוגוסט, כאמור, כ-15%.
על פי הדו"ח, בחודש אוגוסט חלה ירידה מתונה של כ-3% במספר העסקאות - כ-8,700 דירות - לאחר הירידה החדה שנרשמה בחודש יולי, עם כניסתם לתוקף של שיעורי המס החדשים על רוכשי דירות להשקעה. נתונים ראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה נוספת במספר העסקאות, בין היתר על רקע חגי תשרי.
עוד עולה מהנתונים כי לצד ירידה חדה יחסית של 11% במספר העסקאות באזור תל-אביב (שהוביל את הירידה בעסקאות בחודש יולי), נרשמו שיעורי עלייה חדים בפריפריה הצפונית. מחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה באזור השרון בחודש אוגוסט היה נמוך ב-13% ממחירה הממוצע של דירה להשקעה שנרכשה באזור זה ב-5 החודשים הראשונים של השנה - כפליים משיעור הירידה שנרשם במחיר הממוצע של דירה שנרכשה למגורים באזור (כלומר לא להשקעה).
באוצר מציינים כי חלה ירידה ברכישת דירות יוקרה מצד המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם. כמו כן, ניכרת ירידה חדה במשקל הדירות החדשות ברכישות המשקיעים. כך למשל, בעוד שב-5 החודשים הראשונים של השנה היוו דירות אלו 35% מסך הדירות שרכשו המשקיעים באותה תקופה, ירד שיעור זה לחמישית בלבד בחודש אוגוסט.
אזור השרון, אשר היה בין האזורים הדומיננטיים ביותר בפעילות המשקיעים מאז אמצע 2014, הוביל את הירידה ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט (16%-) - ירידה הבולטת במיוחד על רקע גידול של 3% אחוזים ברכישת דירה יחידה למגורים באזור זה. זהו גם האזור היחידי בו הוסיף משקל המשקיעים לרדת, בהמשך לירידה החדה שנרשמה בחודש יולי.
רכישות דירה ראשונה רשמו ירידה מתונה של 4% בחודש אוגוסט. בפילוח גיאוגרפי, בולטת ירידה של 14% ברכישות אלו באזור ירושלים, בהמשך לירידה בשיעור דומה בחודש יולי. במקביל, נרשמה ירידה משמעותית של 10% בממוצע ברמות המחירים של הדירות שנרכשו על ידי הזוגות הצעירים באזור זה.
משקיעי הנדל"ן רצים לדירה - מוזמנים לצפות בכתבה:
