פרשת ענבל אור: מה הסיכונים בקבוצת רכישה
חוסר ודאות לגבי העלות הסופית של הדירה, סטנדרט הבנייה ומחיר הקרקע, היעדר ביטחונות תחת חוק המכר וסכסוכים בין החברים. בעקבות מעצרה של יזמית הנדל"ן, שרק לאחרונה יצאה מתחום קבוצות הרכישה עקב תלונות של רוכשים, בדקנו מה החסרונות בתחום. צפו במדריך של אולפן ynet
חוסר ודאות בנוגע לעלות הסופית של הדירה, סטנדרט הבנייה ומחיר הקרקע, היעדר ביטחונות תחת חוק המכר וסכסוכים בין חברי הקבוצה. בעקבות פרשת מעצרה של יזמית הנדל"ן ענבל אור, שרק לאחרונה יצאה מתחום קבוצות הרכישה בעקבות תלונות של רוכשים, בדקנו מה החסרונות בתחום. צפו בדיון באולפן ynet.
בתחילת הפרויקט, לא תמיד יודעים חברי קבוצת הרכישה כמה ישלמו על הדירה שעבור זכויותיה שילמו בסופו של דבר. אם מארגני הקבוצה יטעו, בין אם במזיד ובין אם לא, חברי הקבוצה עלולים להיחשף לעלות נוספת בלתי צפויה. נכון שרכישת דירה חדשה מקבלן לעתים יקרה יותר מרכישת דירה במסגרת של קבוצת רכישה, אבל גם בקבוצת רכישה המחיר עלול לטפס.
פרשת ענבל אור - כתבות נוספות בנושא:
"נטפלים אליי כי אני אישה צעירה ומצליחנית"
פרשת ענבל אור: סכנה לרוכשי הדירות?
מצעד הנפילות של מלכת קבוצות הרכישה
סמנכ"ל הכספים של קבוצת ענבל אור נעצר
איך זה קשור לסטנדרט הבנייה של הבניין והדירות? אם אתם לא קונים מקבלן, הרי שאתם - חברי הקבוצה - היזמים. אתם מתקשרים עם קבלני הביצוע, אבל בהנחה שאין עדיין היתר בנייה מהרשות המקומית (למשל כי טרם זכיתם במכרז על הקרקע או שיש עיכובים כאלה ואחרים בגלל היעדר תשתיות הולמות לפרויקט) - אי אפשר באמת לדעת איך תיראה הדירה ומה יהיה שטחה.
חשוב לשים לב שבוחרים את בעלי המקצוע המתאימים לעבודה. אם חברתם לקבוצת רכישה במסגרת של חברה או עמותה גדולה ומוכרת, סביר להניח שהבעלים ידאג להתקשר עם בעלי המקצוע המתאימים. אבל אם מדובר בקבוצת רכישה קטנה יותר, עליכם לעשות שיעורי בית, כדי שלא יווצרו עיכובים או ליקויים בבנייה.
דבר נוסף שצריך לזכור הוא שכאשר אתם קונים דירה מקבלן, אתם מוגנים תחת חוק המכר מולו. אלא שחברי קבוצת הרכישה נחשבים היזמים והם אינם מוגנים כמו במצב של רכישת דירה חדשה מקבלן. כמו כן, חשוב לוודא שהכספים שאתם משלמים מראש למארגן הקבוצה יופקדו בחשבון נאמנות נפרד אצל עורך דין - ולא אצל המארגן עצמו. ולבסוף, צריך לקחת בחשבון שעלולים להתגלע סכסוכים בין חברי הקבוצה בנוגע לעלויות, בחירת אנשי המקצוע וכו'.
