מנהטן: זינוק של 56% בשווי עסקאות הנדל"ן
דו"ח השקעות נדל"ן של חברת אריאל פרופרטי האמריקנית-ישראלית קובע כי ב-2015 חלה קפיצה של 46% בשווי העסקאות למכירת נכסים ברחבי ניו-יורק. במקביל, הודיעה חברת HAP האמריקנית-ישראלית כי רכשה שטח בשכונת צ'לסי תמורת 75 מיליון דולר לבניית שני מגדלים עם 250 דירות
הזינוק במחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, הוביל לכך שהתשואה על נכס מניב למגורים בישראל עומדת על 4%-5% בפריפריה, ובלב מוקדי הביקוש "מגרדת" 2%-3%. רבים חוששים להשקיע בבורסה, בעקבות חוסר הוודאות העולמית, ופוזלים למוקדי השקעה מעבר לים.
"יותר ויותר משקיעי נדל"ן פונים לחו"ל"
"הכסף שיוצא מהבורסה ילך לנדל"ן בחו"ל"
על פי דו"ח השקעות נדל"ן בניו-יורק שפרסמה השבוע חברת אריאל פרופרטי אדוויזרס האמריקנית, העוסקת במכירת נכסי נדל"ן להשקעה באזור, חלה קפיצה של 46% בשווי עסקאות הנדל"ן בניו-יורק ב-2015 לעומת 2014. זאת למרות עלייה מתונה יותר במספר העסקאות שהתבצעו באותה שנה.
לדברי בעלי החברה, איש העסקים הישראלי שמעון שקורי, בשנה החולפת התבצעו 3,576 עסקאות נדל"ן להשקעה במנהטן, הארלם, ברונקס, ברוקלין וקווינס, הכוללים 5,039 נכסים שונים. סך היקף מכירות עומד על 69.57 מיליארד דולר. הנתונים מציגים עלייה מתונה של 3.6% במספר הנכסים שנמכרו. לדברי שקורי, הגורמים לכך הם ביקוש גבוה בשוק הנדל"ן בניו-יורק, הן מצד משקיעים והן מצד דיירים.
אז איפה נרשמו הביקושים? הדו"ח מצא כי במנהטן, סך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו עמד על 50.2 מיליארד דולר - סכום המשקף עלייה של 56% בהשוואה ל-2014. לעומת זאת, בצפון מנהטן (בעיקר הארלם) חלה ירידה של 21% בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו, וירידה של 13% במספר העסקאות בהשוואה ל-2014.
ברובע ברונקס חלה עלייה בסך עלות הנכסים להשקעה שנמכרו, עם 372 עסקאות הכוללות 580 נכסים בשווי של 2.767 מיליארד דולר. מדובר בעלייה של 16% בעלות הכנסים שנמכרו, בעלייה מתונה של 4% במספר העסקאות ובירידה קלה של 2% במספר הנכסים שנמכרו, לעומת 2014.
בברוקלין חלה עלייה דרמטית בהיקף עסקאות הנדל"ן להשקעה ברובע, שטיפס ב-52%, עם שווי מכירות שיא של 9.694 מיליארד דולר. המכירות כללו 1,409 נכסים בברוקלין שנמכרו ב-1,980 עסקאות שונות, שיחד מהוות 28% מכלל סכום העסקאות בניו-יורק ב-2015. על פי הדו"ח, השכונות בברוקלין שבלטו הן קראון הייטס, בדפורד סטייווסאנט ובושוויק.
צ'לסי: חברה בבעלות ישראלית תבנה 250 דירות
בתוך כך, ל-ynet נודע כי חברת HAP Investments האמריקנית, בבעלות אנשי העסקים הישראלים ערן פולק, אמיר חסיד וניר אמזל, השלימה היום (ג') עסקת ענק שנייה שביצעה בשכונת צ'לסי שבמנהטן, ארה"ב.
החברה, המתמחה בייזום ובהשקעות נדל"ן בניו-יורק ובישראל, רכשה 4 חלקות צמודות המתפרסות על פני שטח של כ-1.2 דונם ברחוב 28 מערב, בין השדרה השביעית והשמינית במרכז השכונה, בסכום של 75 מיליון דולר. הן מצטרפות ל-3 חלקות בשטח של כדונם שרכשה החברה באותו המיקום לפני כשנתיים תמורת 51 מיליון דולר.
היקף ההשקעה הכולל של החברה במתחם צפוי לעמוד על סכום של כ-400 מיליון דולר דולר והיקף ההכנסות כ-650 מיליון דולר. בכוונת החברה להקים על המגרשים, המשתרעים על שטח של כשני דונם, פרויקט מגורים וסחר "HAP EIGHT", שיכלול שני מגדלים בני 21 קומות מעל 5 קומות של חניון תת-קרקעי עם 250 יחידות דיור, כולל שטחי מסחר, מחסנים ומשרדים
הדירות ייבנו בשטח ממוצע של בין 50-120 מ"ר, ובחברה מציינים כי יוצעו במחיר המשקף 25 אלף דולר למ"ר. כיאה לפרויקטים חדשים בשכונה המבוקשת, יכלול המתחם גם בריכת שחייה, שני חדרי כושר, ספא, מלתחות, חדר יוגה, חדר משחקים לילדים וחדרי אחסנה לאופניים.
.jpg "הדמיית פרויקט HAP 8 בצ'לסי")
לדברי חסיד, מבעלי החברה ומנהל הפיתוח העסקי, "אזור צ'לסי עובר בשנים האחרונות תהליך של שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) מאזור תעשייה, שכלל מוסכים, חניונים ומועדונים, לאזור מגורים. תהליך זה בא לידי ביטוי הן בתמהיל העסקים, שכולל יותר מסעדות, אתרי שופינג וגלריות, והן בהיקפי הביקושים".
