3 חדרים ב-1.3 מיליון שקל: ביקור בנס ציונה
שכונת מרכז-מזרחי בנס ציונה נחשבת ותיקה אך בשנים האחרונות עברו להתגורר בה משפחות צעירות ומשפרי דיור. כמה עולה בית פרטי? הצצה
אזור מרכז-מזרחי בנס ציונה נחשב לשכונה ותיקה שבשנים האחרונות עברה תהליכי בנייה מחודשת. המגרשים הגדולים (600 מ"ר עד דונם) והיכולת לפצל אותם לשני בתים דו-משפחתיים, גרמו לאזור להיות מבוקש במיוחד.
כתבות נוספות במדור ביקור שכונה
בתקופה האחרונה, משפחות צעירות רבות רכשו בתים בשכונה, פיצלו את המגרש לשניים ובנו את ביתם הדו-משפחתי. השכונה הוותיקה התחדשה והתרבתה בזכות כניסת משפרי דיור ודור המשך של תושבי העיר, ונחשבת למרכזית ושקטה.
צפו: הצצה למרכז נס ציונה
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-9,600 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת מכל קשת הגילאים, משפחות צעירות לצד מתבגרות, וכן תושבים מבוגרים ותיקים.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-70 ומעלה, לצד אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-40 וה-50 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא 6.5 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון, גני ילדים, בתי ספר, תיכון, קריית חינוך, מגרשי ספורט, תנועות נוער, מרכזים קהילתיים, המכללה האקדמית נס ציונה, מועדוני קשישים, מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, מקוואות ועוד.
במרכז העיר ממוקמים קניון הקניותר, סניפי קופות חולים, מרכז תרבות, ספרייה עירונית ועוד.
באזה"ת של העיר, במרחק נסיעה קצר דרומית לשכונה, ממוקם מרכז הקניות ישפרו סנטר.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בסמוך לשכונה ישנם מרכזי קניות ומתחמים מסחריים, בהם יש פעילויות בילוי ופנאי, מסעדות, חנויות, בתי קפה ובתי קולנוע. השכונה נהנית מקאנטרי וקריית ספורט במזרחה וספורטק במערבה, והיכל התרבות במרכז העיר. העיר קרובה לערים ראשון לציון ורחובות, וכן לערים נוספות במרכז, בהן מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.
תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית לרחבי העיר. בנוסף, האזור סמוך (כחמש דקות נסיעה) לתחנת הרכבת ברחובות ונגיש מאוד לכביש 431, כביש 4 ונתיבי איילון.
תעסוקה: השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לפארק המדע נס ציונה, קריית וייצמן ופארק תעשיות מדע יצחק רבין הצמוד לו, השייך לעיר רחובות. בנוסף, גם מכון וייצמן, פארק תעשיות אפריקה ישראל ואזור תעשייה בן ציון הורוביץ מספקים מקורות תעסוקה מגוונים גם לתושבי נס ציונה.
העיר ממוקמת דרומית לראשון לציון ובסמיכות לה, מה שמאפשר נגישות גבוהה למקורות תעסוקה רבים באזורי התעשייה השונים בראשון לציון. כמו כן, הנגישות הגבוהה לכבישים ראשיים ומרכזיים ולתחנת הרכבת מאפשרים לתושבי נס ציונה להגיע למקומות עבודה מחוץ לעיר ובערים נוספות במרכז.
צפי פיתוח: שכונת מרכז מזרחי היא שכונה ותיקה ומאוכלסת, ללא עתודות בנייה. ישנן תוכניות בנייה בכניסה צפון העיר, אחת מהן היא תוכנית לבניית 578 יחידות דיור בצפון נס ציונה, באזור שער הכניסה לעיר.
התוכנית כוללת 250 יחידות דיור מוגן, וכן שטחי מסחר בהיקף של 2,000 מ"ר ושטחי תעסוקה בהיקף של 12 אלף מ"ר. תוכנית זו הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. מערבית לה, ישנה תוכנית נוספת ל-400 יחידות דיור חדשות והיא נמצאת לקראת הליכי היתר בנייה.
מחירי קנייה ממוצעים: קוטג' בן כ-25 שנה על מגרש בשטח של 300 מ"ר יעלה בין 2.8-3 מיליון שקל. קוטג' חדש יותר (לרוב עם מרתף) יעלה בין 3-3.5 מיליון שקל. מחיר דירת שלושה חדרים עומד על כ-1.35 מיליון שקל ושל דירת ארבעה חדרים כ-1.7 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: בית ישן על מגרש בשטח של 300 מ"ר יעלה מדי חודש כ-7,000 שקל; בית חד משפחתי בין 8,000-8,500 שקל; דירת שלושה חדרים כ-3,800 שקל; ודירת ארבעה חדרים כ-4,500 שקל בחודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: שמואל אורון, מנהל סניף אנגלו-סכסון בנס ציונה
לפנייה לכתב/ת 
