הלמ"ס: עלייה של חצי אחוז במחירי הדירות בינואר

מחירי הדירות בחודש ינואר 2017 עלו בחצי אחוז, אולם נתון זה הינו חלק משיטת מדידה חדשה של הלמ"ס.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2016-ינואר 2017, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2016-דצמבר 2016, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.5%. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בדצמבר 2016-ינואר 2017, לעומת העסקאות בדצמבר 2015-ינואר 2016, מתברר כי ב-12 חודשים אלה עלו המחירים ב-6.3%. מהשוואת העסקאות בנובמבר-דצמבר 2016, לעומת נובמבר-דצמבר 2015, מתברר כי המחירים עלו ב-6.6%.

עם זאת, יש לציין כי בחודש זה לראשונה יש שקלול נפרד במסגרת חישוב מדד מחירי דירות לעסקאות בתוכניות בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן ומחיר מטרה). השינוי נעשה בעקבות קבלת נתונים המאפשרים זיהוי של עסקאות אלו.

נזכיר כי נתוני נובמבר דצמבר, אשר פורסמו בחודש שעבר, הראו שמחירי הדירות רשמו ירידה של 1.2%, הירידה החדה ביותר בעשור האחרון. כמו כן, פורסם בחודש שעבר שמחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הרביעי של 2016 עמד על 1.49 מיליון שקל.

בעקבות השינוי שבוצע החודש, הנתון של נובמבר-דצמבר עודכן לאחור (ללא פרויקטים של מחיר למשתכן ומחיר מטרה), במקום ירידה של 1.2% לירידה של 0.5% בלבד.

השבוע פרסם משרד האוצר כי בחודש ינואר נרשמה ירידה של 24% במכירת דירות חדשות בהשוואה לאשתקד. לפי האוצר, פילוח גיאוגרפי מלמד כי הפגיעה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזורים בהם מתבצעות בפועל מכירות במסגרת "מחיר למשתכן". עם זאת, באוצר מדגישים כי הירידה במכירות מקיפה את כל האזורים ואת כל הסגמנטים של השוק, בכלל זה המשקיעים ומשפרי הדיור.

כמו כן פרסם האוצר נתונים המרמזים על נטישת המשקיעים, לפיהם נרשמה לאחרונה עלייה של 38% במכירת דירות להשקעה.