שוק קפוא: מספר הדירות שמכרו קבלנים צנח ב-16% בשנה
למ"ס: הכמות המבוקשת של דירות חדשות המשיכה לרדת ביולי ספטמבר ב-0.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מבין הדירות החדשות שנמכרו, 28% היו באזור המרכז לעומת 7% בלבד בירושלים. סקירת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: ברבעון האחרון נרשמה ירידה של 0.2% במחירי הדירות
ספטמבר חתם את אחד הרבעונים החלשים ביותר בשוק הנדל"ן
פולקמן: נמשיך להילחם במשקיעים. הקבלנים: מחירי הדיור ימשיכו לעלות
האוצר: ירידה של 13% במכירת דירות באוגוסט
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2017 נרשמה ירידה של כ-0.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017) בכמות המבוקשת של דירות חדשות, הכוללת דירות בבניינים שהחלה בנייתם, בהן דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד).
לפי הנתונים של הלמ"ס, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2017 חלה ירידה של 6.1% במספר הדירות החדשות שנמכרו, שעמדו על כ-6,140 דירות, וזאת בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). עם זאת, לאחר ניכוי גורמים עונתיים (עונות השנה, חגים וכו'), מסתמנת עלייה של 1.7% באותה התקופה. מתוך הדירות החדשות שנמכרו ביולי-ספטמבר, כ-28% נמכרו במחוז המרכז, בעוד שבמחוז ירושלים נמכרו 7% בלבד.
בחינת נתוני המגמה מראה כי נרשמה עלייה של 1.2% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-ספטמבר 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,090, לאחר ירידה של 2.2% בחודשים יוני 2016 עד אפריל 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,290 דירות בחודש.
עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 10,340 דירות, מהן 59% דירות חדשות שנמכרו לציבור וכ-41% - דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (שימוש עצמי, קבוצות רכישה, השכרה ועוד). נתונים אלה מהווים ירידה של כ-0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני). עם זאת, לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת עלייה של 2.6%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-12 בחודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) רשמה ירידה של 13.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).
הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות נרשמה בחודשים אוקטובר 2016 - ספטמבר 2017 בתל אביב - 2,474 דירות. נתון זה מהווה ירידה של 11% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך מספר זה נמכרו 1,280 דירות.
במקום השני ממוקמת ירושלים, עם 2,361 דירות חדשות, מתוכן נמכרו 1,240 דירות - נתון המהווה ירידה של 16%. ירידה נוספת נרשמה בראש העין עם 48%, כ-43% בהרצליה, כ-41% בחולון, כ-37% בעפולה וכ-33% ברחובות.
לעומת זאת, בלוד נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של 1,040 דירות ב-12 חודשים אלה לעומת 290 דירות בלבד ב-12 החודשים הקודמים, אך מתוך כמות זו של דירות מבוקשות נמכרו רק 23.
גם בנתיבות חלה עלייה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, עם 1,084 דירות ב-12 החודשים האחרונים לעומת 378 דירות ב-12 החודשים הקודמים, אך מתוכן נמכרו 642 דירות.
בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של 1,282 דירות חדשות לעומת 436 ב-12 החודשים הקודמים, מתוכן נמכרו 1,176 דירות. בבת ים הכמות המבוקשת של דירות חדשות היא 586 לעומת 326 דירות ב-12 החודשים הקודמים ובנהריה הכמות היא 807 לעומת 474 ב-12 החודשים הקודמים.
ב-12 החודשים האחרונים, כ-27% מכל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, ואילו 8% בלבד היו במחוז ירושלים.
בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות מראה שבחודשים יוני-ספטמבר 2017 נרשמה עלייה של 1.3% בממוצע לחודש ועמדה על כ-3,500 דירות בממוצע לחודש.
כמו כן, מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2017 היה גבוה ב-9.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017).
ב-12 החודשים מאוקטובר 2016 ועד ספטמבר 2017 נרשמה ירידה של 8.8% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, החלה בנייתן של כ-4,850 דירות בקבוצות רכישה, לעומת 3,340 דירות ב-12 החודשים הקודמים.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: עליית המחירים נבלמה
חרף הקיפאון בשוק הנדל"ן, מסקירה של מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2017, שפרסם היום (ג') יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, עולה כי נרשמה עליה של 1.6% יחסית לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, לעומת הרבעון הקודם נרשמה ירידה של 0.2% במחירי הדירות.
דנוס מציין בסקירה, כי "נכון להיום, נבלמה עליית המחירים בישראל. זאת, כאשר קצב עליית המחירים השנתי הינו בשיעור מינימאלי של 1.6% בלבד, ביחס לרמות השיא של הרבעון השלישי של 2016.
בתוך כך מודגם, בעיר תל אביב, לראשונה מאז הרבעון הראשון של שנת 2016, ירד שוויה של דירת 4 חדרים ממוצעת אל מתחת לרף ה- 3 מיליון שקל וזאת, למרות הגידול בכמות העסקאות שנרשמה ברבעון הנסקר. בעיר הרצליה נמשכת ירידת מחירים חריגה המאופיינת במיעוט עסקאות. בערים ראשון לציון ומודיעין, בהן נמכרו עשרות דירות בפרויקטים של "מחיר למשתכן", לא ניכרה השפעת התכנית על מחירי המכירה של דירות בשוק החופשי.
עם זאת, דנוס מציין, כי "הירידה הדרמטית בהיקף העסקאות מהרבעון המקביל אשתקד (בשיעור של 45%) מלמדת שלא מדובר בשוק נדל"ן המתפקד באופן נורמלי, כי אם בשוק המצוי בתקופת שפל שעיקרה נובע מציפייה לירידות מחירים".
עוד עולה, כי ברבעון נצפה כמעט שוויון במספר הערים בהן חלה עליה במחיר הדירה הממוצע לעומת מספר הערים בהן חלה ירידה במחיר הדירה הממוצע, ביחס לרבעון הקודם.
דנוס מציין בסקירה, כי מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות, נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר.
"לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים ירושלים ותל אביב, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשקלון, חולון, מודיעין, פתח תקוה ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
בילי פרנקל השתתפה בהכנת הכתבה
לפנייה לכתב/ת 
