"למרות ההסכם בע"פ - הכריחו אותי להוציא את הכלב מהדירה"

אחרי שמצאה דירה שבה חשבה שתוכל להמשיך לגור עם שני כלביה - תמר גילתה שסעיף אחד בסוף החוזה עלול לשנות את התמונה. על אף שלדבריה בעלת הדירה הסכימה במעמד חתימת החוזה - ובניגוד למה שכתוב בו - שתיכנס עם הכלבים לדירה, חודשיים לאחר מכן היא נדרשה להוציא כלב אחד, את הזקן והחולה מבין השניים. וזאת על אף שנשארו לו שבועות ספורים לחיות.

לחיות בתוך אתר בנייה: כך הפכו החיים ביפו לסיוט

המחירים זינקו, התאונות הקטלניות התרבו: סיכום עשור בנדל"ן

>>נתקלתם בבעיה עם השכירות? פנו אלינו

תמר ושותפתה נכנסו לדירה בתל אביב לפני כשנה, אחרי ש"נבחרו" על ידי בעלת הדירה מבין עשרות שוכרים שהתעניינו בה. תמר מספרת שמאוד רצו את הדירה, אך כאשר ראו בחוזה שאסור לגדל בה בעלי חיים, עדכנו את בעלת הדירה כי לתמר שני כלבים, אחד שלה ואחד מטופל על ידה במסגרת אומנה. לטענתה של תמר, בעלת הדירה לא התלהבה מהרעיון מלכתחילה, אך הסכימה לכך.

תמר ואליוט, לפני שנפטר(צילום: ארכיון פרטי)

"כשחתמנו על החוזה, בנוכחות השותפה השנייה והערבים, בעלת הדירה אמרה שזה בסדר שאכנס לדירה עם הכלבים", מספרת תמר. אולם לדאבונה, המשיכרה לא הסכימה לשנות זאת בכתב בחוזה, ולדבריה: "זה סוכם בינינו בעל פה".

הסכמה בעל פה ובכתב

עו"ד אור צלניקר, ממשרד הורוביץ, אבן אוזן ושות' המתמחה בענייני נדל"ן ועסקאות מקרקעין, מסביר כי מקרים מסוג זה ממחישים את הצורך בהכנה לפני החתימה על החוזה. "בסעיף די סטנדרטי, המתחבא בדרך כלל בחלקים האחרונים של אותם חוזים, נכללת הבהרה כי כל הסכמה או התחייבות בעל פה לא תחייב את הצדדים, וכי כל שינוי של החוזה חייב לבוא בכתב". סעיף זה יכול להופיע בצורות ונוסחים שונים, אבל לרוב הוא קיים בחוזי השכירות. לראיה, גם ב"חוזה השכירות המומלץ" שגובש על ידי עיריית תל אביב-יפו בעקבות אישור "חוק שכירות הוגנת", קיים סעיף מסוג זה.

הסעיף החמקמק בחוזה השכירות שמציעה עיריית תל אביב(מתוך חוזה השכירות של עיריית תל אביב)

אליוט. "בעלי החנויות לא רצו להתמודד עם המראה הלא סימפטי של הכלב עצמו"(צילום: ארכיון פרטי)

תמר ופונצ'ו, הכלב שגר השני שנשאר איתה בדירה(צילום: יותם שדות)

(צילום: יותם שדות)

"על פי חוק השכירות והשאילה בנוסחו היום", מסביר עו"ד צלינקר, "השוכר יכול לעשות שימוש בדירה על פי המוסכם בלבד וככל שלא הוסכם, או שלא הותנה שימוש ייחודי - יכול השוכר לעשות שימוש אשר לא יפגע במושכר או יכביד על המשכיר. במקרה כמו זה המתואר, כאשר קיים סעיף בחוזה הכולל איסור מפורש על שימוש באופן כלשהו בדירה - כגון החזקת בעלי חיים - מתגברת החשיבות של הכרת סעיפי החוזה, גם אלו הנראים לנו איזוטריים ביותר".

תמונה של אליוט בסלון הדירה(צילום: יותם שדות)

(צילום: יותם שדות)

שכירות עם בעלי חיים

בשכירות עם בעלי חיים ובכלל, מומלץ לשים לב לחלקים בהסכם המתייחסים להצהרות השוכר בחוזה ולאופן השימוש בדירה. בעזרת עו"ד צלינקר, בדקנו למה חשוב לשים לב בחוזה לפני הכניסה עם בעל חיים לדירה.

קודם כל, חשוב כמובן לוודא שבחוזה לא נאסר על הכנסת בעל חיים מסוג כזה או אחר.

(צילום: יותם שדות)

ואם אין בחוזה התייחסות לבעלי חיים?

בעיקרון, כל עוד השימוש בדירה עם בעלי חיים לא נאסר, אפשר להיכנס אליה עם חיות (שמתאימות לגידול בבית מגורים) כל עוד זה עומד במתחם סבירות מסויים. דהיינו, אם מדובר ב-10 כלבים למשל, מוטב לדווח על זה מראש.

בכל אופן לא מומלץ להסתיר מידע כזה או אחר לפני החתימה על החוזה. אם בבעלותכם חיית מחמד, ובחוזה אין התייחסות לכך, מוטב לעדכן את בעל הדירה לפני החתימה ואף לבקש להוסיף לכך התייחסות בחוזה. כך כוונת הצדדים תהיה ברורה בהסכם ולא ניתן יהיו לטעון נגד זה.