זינוק של 7% במחירי הדיור במגזר החרדי

לא רק במגזר הכללי - גם במגזר החרדי נרשמו עליות מחירים בשנה החולפת. בדיקה שערכה קבוצת שיווק הנדל"ן סן-חן, המתמחה בשיווק מגורים, משרדים ומסחר לציבור החרדי, בחנה את מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2015 מול הרבעון השלישי של 2016 בערים חרדיות ובערים המאופיינות בציבור חרדי גדול מאוד.

יושבים על הגדר: ירידה של 8% במכירת דירות

5 שנות שפל במכירת דירות: משקיעים נוטשים

הבדיקה מבוססת על מדגם מייצג של כ-300 עסקאות של מכירת דירות ממוצעות בנות ארבעה חדרים, מתוך 2,850 עסקאות של דירות מסוג זה, שבוצעו בשנה האחרונה על ידי הציבור החרדי. לדברי יעקב ערבליך, מנהל חברת סן-חן, "בדומה לסקירה של לשכת שמאי המקרקעין לגבי מחירי הדיור במגזר הכללי לשנת 2016, מהבדיקה שלנו עולה כי גם במגזר החרדי היו עליות מחירים בשיעור ממוצע של 7% - בערים שלא נסקרו בסקירה של לשכת השמאים".

(מקור: קבוצת סן-חן)

על פי הנתונים, רק עיר חרדית אחת רשמה האטה במחירים - צפת שאופיינה בירידה של 2% בשנה האחרונה. לעומתה, שאר הערים שנבדקו רשמו עליות מחירים בשיעור שבין 3%-16%. העיר שבה חלק הזינוק הגבוה ביותר (16%) היא אופקים. אחריה ברשימה קריית גת, עם עלייה של 11% במחירים.

במקום השלישי הרשימה נמצאות שלוש ערים המזוהות מאוד עם המגזר - בני ברק, בית שמש וגבעת שמואל, עם עלייה של 8%. אחריהן בית"ר עלית עם עלייה בשיעור של 7%; ובהמשך היישוב אלעד עם עלייה של 6%. עוד ערים שחלה בהן עליית מחירים בקרב המגזר החרדי - טבריה, עפולה, נתיבות - עם עלייה של 5%. במודיעין עלית נרשמה עלייה של 3% בלבד.

בני ברק. עלייה של 8% במחירי הדירות(צילום: ירון ברנר)

כך, מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים באופקים עמד ברבעון השלישי של שנת 2015 על 595 אלף שקל בלבד; בעוד שברבעון השלישי לשנת 2016 טיפס המחיר עבור דירה דומה ל-710 אלף שקל. בקריית גת עלתה דירת ארבעה חדרים כ-950 אלף שקל בממוצע ב-2015; ואילו ב-2016 עמד המחיר על 1.065 מיליון שקל.

בבית שמש עלתה דירת ארבעה חדרים בשנת 2015 כ-1.222 מיליון שקל; ואילו בשנה שעברה עלה המחיר ל-1.335 מיליון שקל. בבני ברק עלתה דירה דומה ב-2015 כ-1.6 מיליון שקל; אולם שנה אחרי כן זינק המחיר ל-1.74 מיליון שקל. ואילו בגבעת שמואל המחיר עמד ב-2015 על 1.88 מיליון שקל; וב-2016 כבר האמיר לסכום של 2.05 מיליון שקל.

צפת. ירידה של 2% במחירים(צילום: אביהו שפירא)

על פי הבדיקה, ביישוב בית"ר עלית עלתה דירת ארבעה חדרים ממוצעת כ-1.311 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2015; בעוד שברבעון השלישי של 2016 עלתה דירה דומה כ-1.41 מיליון שקל. ביישוב אלעד עלתה דירה ב-2015 כ-1.271 מיליון שקל; ואילו ב-2016 כ-1.345 מיליון שקל.

בטבריה, שם חלה עלייה של 5%, עלתה דירת ארבעה חדרים כ-793 אלף שקל בממוצע בשנת 2015; ואילו ב-2016 המחיר עלה ל-834 אלף שקל. בעפולה, שם חלה עלייה דומה במחירים, נמכרה דירת ארבעה חדרים בשנת 2015 תמורת 828 אלף שקל בממוצע; ואילו ב-2016 תמורת 875 אלף שקל בממוצע. בנתיבות עלתה דירה ב-2015 כ-845 אלף שקל; ושנה אחרי כן כ-890 אלף שקל.

במודיעין עלית, שם נרשם הגידול המתון ביותר בעליות המחירים, נמכרה דירת ארבעה חדרים ברבעון השלישי של 2015 תמורת מחיר של 1.29 מיליון שקל; ואילו ברבעון השלישי של 2016 נמכרה דירה דומה תמורת מחיר ממוצע של 1.334 מיליון שקל. בצפת, שם נרשמו ירידות מחירים, עלתה דירת ארבעה חדרים ב-2015 785 אלף שקל; ואילו ב-2016 ירד המחיר ל-770 אלף שקל.