תראו היכן עלה מחיר דירה ב-14% תוך שנה
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם אתמול, הצביע על עלייה בשיעור של 8% ב-12 החודשים האחרונים. אך בדיקה שערך אתר מדלן עבור ynet מגלה: עליות המחירים טיפסו לשיעורים גבוהים יותר. איפה העיר שלכם ברשימה?
בשנה החולפת הנדל"ן המשיך להתייקר: על פי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם אתמול במסגרת מדד המחירים לצרכן, מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ממוצע של 8.1% ב-12 החודשים האחרונים. החלטנו לבדוק באיזה שיעור עלו המחירים בערים מרכזיות ברחבי הארץ במהלך תקופה זו.
יושבים על הגדר: ירידה של 8% במכירת דירות
בדיקה שערך אתר מדלן עבור ynet איתרה עסקאות רכישה דומות מבחינת גודל הדירה, חדרים ורחוב, במטרה לתת אינדיקציה על עליית המחירים מ-2015 ל-2016. יצוין כי הנתונים מתייחסים לדירות דומות באותם הבניינים, אולם מתבססים על נתוני רשות המסים - אשר אינם מתארים את מצב הדירה, כיווני האוויר והמצאותה של מעלית.
עלייה של 11% באזור הביקוש, זינוק של 14% בפריפריה
על פי הממצאים, באוקטובר 2015 נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 58 מ"ר בקומה הראשונה בבניין משותף ברחוב דרך ההגנה שבשכונת כפר שלם בתל-אביב תמורת 1.3 מיליון שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 22,414 שקלים למ"ר.
שנה לאחר מכן, בספטמבר 2016, נמכרה דירה דומה - בת שלושה חדרים בשטח של 56 מ"ר בקומה הרביעית באותו הבניין - תמורת 1.450 מיליון שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 25,893 שקלים למ"ר. כלומר, תוך שנה חלה עלייה בשיעור של 11.5% במחירי הדירות באותו הבניין בשכונת כפר שלם בתל-אביב.
.jpg "(מקור: אתר מדלן)")
בירושלים, דירת שלושה חדרים בשטח של 79 מ"ר בקומה החמישית בבניין משותף ברחוב משה דיין שבשכונת פסגת זאב נמכרה תמורת 1.250 מיליון שקל. הדירה נמכרה בנובמבר 2015 והמחיר משקף סכום של 15,823 שקלים למ"ר.
שנה לאחר מכן, בספטמבר 2016, נמכרה דירה דומה - בת שלושה חדרים בשטח של 81 מ"ר בקומה הראשונה באותו הבניין - תמורת 1.385 מיליון שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 17,099 שקלים למ"ר. כלומר, תוך שנה חלה עלייה בשיעור של 10.8% במחירי הדירות באותו הבניין בשכונת פסגת זאב בירושלים.
בחיפה, דירת שלושה חדרים בשטח של 46 מ"ר בקומה השלישית בבניין משותף ברחוב אבא הלל סילבר שבשכונת יזרעאליה נמכרה תמורת 665 אלף שקל. הדירה נמכרה בספטמבר 2015 והמחיר משקף סכום של 14,457 שקלים למ"ר.
שנה לאחר מכן, בספטמבר 2016, נמכרה דירה זהה - בת שלושה חדרים בשטח של 46 מ"ר באותה הקומה באותו הבניין - תמורת 718 אלף שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 15,609 שקלים למ"ר. כלומר, תוך שנה חלה עלייה בשיעור של 8% במחירי הדירות באותו הבניין בשכונת יזרעאליה בחיפה.
.jpg "(מקור: אתר מדלן)")
בבאר שבע, דירת ארבעה חדרים בשטח של 90 מ"ר בקומה הרביעית בבניין משותף ברחוב ניב דוד שבשכונת נוה זאב נמכרה תמורת 1.035 מיליון שקל. הדירה נמכרה באוקטובר 2015 והמחיר משקף סכום של 11,500 שקלים למ"ר.
שנה לאחר מכן, באוקטובר 2016, נמכרה דירה דומה - בת ארבעה חדרים בשטח של 87 מ"ר בקומה השישית באותו הבניין - תמורת 1.150 מיליון שקל. מדובר במחיר המשקף סכום של 13,218 שקלים למ"ר. כלומר, תוך שנה חלה עלייה בשיעור של 11.1% במחירי הדירות באותו הבניין בשכונת נוה זאב בבאר שבע.
.jpg "(מקור: אתר מדלן)")
ובאשקלון, מהבדיקה עולה כי דירת ארבעה חדרים בשטח של 80 מ"ר בקומה השלישית בבניין משותף ברחוב גבעתי בשכונת אפרידר נמכרה תמורת 810 אלף שקל. הדירה נמכרה בספטמבר 2015 והמחיר משקף סכום של 10,125 שקלים למ"ר.
שנה לאחר מכן, בספטמבר 2016, נמכרה דירה זהה - בת ארבעה חדרים בשטח של 80 מ"ר בקומה השלישית באותו הבניין - תמורת 925 אלף שקל. המחיר משקף סכום של 11,563 שקלים למ"ר. כלומר, תוך שנה חלה עלייה בשיעור של 14.2% במחירי הדירות באותו הבניין בשכונת אפרידר באשקלון.
.jpg "(מקור: אתר מדלן)")
לדברי רוה איתן, סמנכ"ל המחקר במדלן שערך את הבדיקה, "מנתוני האתר, ב-2016 חלה עלייה של כ-10% במחירי הדירות בארץ. בבחינת נתוני העסקאות בפילוח לפי ישובים, מצאנו שקיימת שונות בשיעור עליית המחירים. כך למשל, בעוד שאשקלון רשמה את עליית המחירים העירונית הגבוהה ביותר בשנה האחרונה בשיעור של כ-15%; ותל-אביב רשמה עליית מחירים בשיעור של כ-13.8% - בירושלים חלה עלייה מתונה יותר בשיעור של כ-7.5% ובחיפה עלייה בשיעור של כ-8%".
ומה התחזית?
בתוך כך, מחלקת המחקר והאסטרטגיה של בית ההשקעות אקסלנס הגיבה גם היא למדד מחירי הדירות, שפורסם במסגרת מדד המחירים לצרכן של הלמ"ס. אביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו במחלקה, התייחס לעובדה שעל אף העלייה במחירי הדיור בשנה החולפת, המחירים בחודשים אוקטובר-נובמבר עלו בשיעור של 0.4% לעומת החודשים אוגוסט-ספטמבר.
לדבריו מדובר בירידה בסעיף הדיור: "את שנת 2016 סיים סעיף הדיור בשיעור העלייה השנתי הנמוך ביותר מאז יולי 2008". עם זאת, הוא צופה כי ב-2017 סעיף הדיור יציג שיעור עלייה גבוה יותר - בתחום השכרת הדירות. להערכתו, מחירי שכר הדירה צפויים לעלות בשיעור של 2.5%-3% בעקבות הטלת המס על דירה שלישית והעלייה בגובה הריבית על המשכנתאות.
