חוק נגד "מאכערים" הכובלים דיירים לפינוי בינוי
הבוקר אושר במליאת הכנסת את "חוק המאכערים" אשר נועד לחסל את כבילתם של דיירים להסכמים דרקוניים עם מארגנים של פינוי בינוי ללא יכולת להשתחרר. שרת המשפטים: "יפתח את השיבר ליוזמות התחדשות עירונית שנתקעו או נבלמו"
"חוק המאכערים" אושר הבוקר (ד') סופית במליאת הכנסת בתיקון חוק פינוי-בינוי שהתקבל בקריאה שנייה ושלישית. החוק החדש נועד לחסל את תופעת ה"מאכערים", שבה יזמים מארגנים את בעלי הדירות לחתום על הסכמי קדם-התקשרות בלעדיים הכובלים את הסכמתם לביצוע עסקת פינוי-בינוי אך ורק באמצעות המארגן-ה"מאכער". סעיף דרקוני בהסכם מונע מהם להתחרט ולחתום על פרויקט באותו הבית דרך גורם אחר.
הממשלה נדרשה לתקן את החוק נוכח המציאות המרה שנוצרה בעקבות התופעה שבה נותרו בעלי הדירות שחתמו על ההסכם תלויים באוויר פעמים רבות, בגלל שהעסקה המקורית לא יצאה לפועל ולא ניתן להם להתקשר בעסקה חלופית עם יזם אחר. מצבים אלה התרחשו לרוב כאשר היזם הראשון לא הצליח להחתים את הרוב הדרוש של בעלי הדירות שיספיק לביצוע עסקת הפינוי בינוי.
הריסת מבנה בפרויקט פינוי בינוי בנס ציונה
עם זאת, ובכל מקרה, תוקף ההסכם הראשון לא יעלה על שנתיים ממועד החתימה. רק במקרים חריגים יוארך התוקף עד 7 שנים, בתנאי שהמארגן המבצע את התכנון לפרויקט עמד באבני הדרך הראשונות. מטרת קיצור תקופת הכבילה נועדה להמריץ את המארגנים להוכיח את רצינותם אם יוכיחו שהם פועלים ביעילות ובזריזות לקידום העסקאות.
כך או אחרת, החוק החדש יתמודד גם עם תופעות שכיחות לא פחות שבהן חתימת בעלי הדירות על ההסכמים עם המארגנים היתה חפוזה, לא מודעת לגבי מהות ההסכמים בהעדר מידע זמין ובלתי מודעת של בעלי דירות על מהות ההסכמים עם המארגנים. זאת בהיעדר מידע זמין לגבי הפרטים, גדולים כקטנים, כשהמארגנים המודעים לכך לא היססו לנצל את תמימות בעלי הדירות לרעתם.
כנגד האפשרות הזאת מחייב החוק החדש את המארגן לכנס אסיפה של כל בעלי הדירות לפני ההחתמה על ההסכם הראשון שבה הוא יידרש להביא לידיעתם לפחות את עיקרי ההסכם המוצע על ידו, ואת כל הפרטים הקטנים הקיימים ואלה שעתידים להתווסף. כמו כן הוא יהיה חייב בגילוי נאות ואמין אם יש לו עניין אישי בעסקה תוך פירוט של מהות העניין והשלכותיו על הפרויקט ועליהם. החוק ייכנס לתוקף לאחר פרסומו ברשומות, תוך חודש.
שרת המשפטים איילת שקד ציינה כי חוק זה מתקבל בהמשך לחוק קודם שהעבירה אשר מתמודד עם דיירים סרבנים שתוקעים מקלות ביוזמות הפינוי-בינוי בכך שהם לא מאפשרים לגייס את הרוב הדרוש. החוק הקודם נוקט באמצעים שנועדו להתגבר עליהם או לעקוף אותם. "החוק החדש יחסל את תופעת המאכערים המתפרנסים מהחוזים הדרקונים, ויפתח את השיבר ליוזמות התחדשות עירונית שנתקעו או נבלמו", אמרה השרה שקד.
שר הבינוי והשיכון יואב גלנט הודיע כי בצנרת נמצא תיקון נוסף בחוק המכר (דירות) שמעמיק את ההגנה על השקעות רוכשי הדירות ויסיר חסם נוסף של מפעל ההתחדשות.
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
