בדיקה: מדוע לא כדאי לרכוש דירה להשקעה בת"א
התשואה על שכירות בת"א היא 2.57% - נתון המציב אותה במקום החמישי בעולם כהשקעת הנדל"ן הגרועה ביותר, כך לפי ניתוח אתר הנדל"ן הבינ"ל Global Property Guide. היכן התשואה הגרועה ביותר?
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :
פערים של עשרות אחוזים: הקסם של השכונות המערביות
כאן בונים: הערים שיכפילו את מספר תושביהן בעשור
רכשתם דירה מקבלן? היזהרו ממלכודת השדרוגים
אך האם מדובר בהשקעה נבונה שמניבה תשואה הולמת? לגבי השבחה עתידית לנכס, הנבואה ניתנה לשוטים ולא ניתן לנחש בכמה יעלו מחירי הדירות בעיר בשנים הקרובות. אולם מבחינת תשואה שנתית, כנראה שכדאי למצוא חלופות השקעה אחרות.
אתר הנדל"ן הבינלאומי Global Property Guide פרסם נתונים אודות מחירי הדירות בערים מרכזיות בעולם. האתר השווה באופן אחיד דירות בשטח של 120 מ"ר ברחבי העולם. מתברר שהתשואה משכירות על דירה מסוג זה בתל-אביב עומדת על 2.57%, נתון המציבה במקום החמישי בעולם כיעד ההשקעה הגרוע ביותר.
טייפה, בירת טיוואן, היא העיר הגרועה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה של 1.57%; ואחריה וינה, בירת אוסטריה, עם תשואה של 2.18%. מיד אחריה נמצאת מומבאי, המרכז הכלכלי של הודו, עם תשואה של 2.39% ואחריה סינגפור עם תשואה של 2.54%. מתחת לתל אביב נמצאות ניו יורק והונג קונג עם תשואה זהה משכירות של 2.75%.
כדי לרכוש דירה בת"א נדרשות 39 שנות שכירות
כדי להמחיש את יוקר הנדל"ן בכל אחת מהערים הגדולות, בוחן האתר כמה שנות שכירות נדרשות כדי לרכוש דירת 120 מ"ר. במקרה של תל אביב מדובר ב-39 שנות שכירות. גם במדד זה מדורגת תל אביב במקום החמישי בעולם. בטייפה לשם השוואה, נדרשות 64 שנות שכירות כדי לרכוש דירה, מול עשר שנים בלבד בקישינב, בירת מולדובה.
בדירוג של מחיר למ"ר נמצאת תל-אביב במקום ה-11 עם מחיר של 12,742 דולר למ"ר (46,575 שקל למ"ר), כאשר במקום הראשון נמצאות מונקו עם מחיר של כ-60 אלף דולר למ"ר, ואחריה לונדון עם כ-34 אלף דולר למ"ר. דר אס סאלאם, בירת טנזניה, היא העיר הזולה ביותר בעולם עם מחיר של 700 דולר למ"ר.
בדירוג של גובה שכר הדירה, נמצאת תל-אביב במקום ה-14 עם 3,274 דולר (כ-12 אלף שקל) לדירה בשטח של 120 מ"ר. במקום הראשון נמצאת לונדון עם שכר דירה של 11,089 דולר, ומיד אחריה הונג קונג עם 7,024 דולר. השכירות הכי נמוכה משולמת גם היא בדר אס סאלם - 500 דולר לחודש.
והיכן מקבלים את התשואה הגבוהה ביותר משכירות? בקישינב, בירת מולדובה, תניב לכם דירה בשטח של 120 מ"ר תשואה שנתית של 10%. במקום השני מדורגת קינגסטון, בירת ג'מייקה, עם תשואה של 9.75%; ואחריה קהיר, בירת מצרים, עם 9.4% תשואה.
עוד בערוץ הנדל"ן: כיצד ישפיעו השכונות החדשות על התושבים הוותיקים? צפו:
לפנייה לכתב/ת 
