אושר: 6,200 דירות בנתיבות, 2,300 במעלות תרשיחא

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים (ותמ"ל) אישרה היום (ד') ארבע תוכניות בהיקף כולל של כ-10,000 יחידות דיור, בהן תוכנית בבת חפר שתכלול כ-1,250 יחידות דיור, תוכנית במעלות תרשיחא בהיקף של כ-2,300 יחידות דיור ושתי תוכניות בנתיבות שיכללו כ-6,200 יחידות דיור.

התוכנית בבת חפר מרחיבה את הישוב באמצעות תכנון שני אזורים - הרחבה מוצעת למגורים ולאזור תעסוקה מצפון ליישוב הקיים, ותכנון מחודש של מרכז היישוב הקיים. התוכנית במרכז היישוב כוללת 1,000 יחידות דיור מגורים ובנוסף כ-250 יחידות דיור לדיור מוגן ביישוב.

(הדמיה: משרד הבינוי והשיכון, והאדריכלים קלאודיו מילול וצביקה קורן)

הבנייה מתוכננת במגוון סוגי בינוי השונים בחלקם מאופי הבינוי הרווח כיום ביישוב, שהינו צמוד קרקע. שכונת ההרחבה מצפון לישוב מבוססת על בינוי המשתלב עם הבינוי הקיים ביישוב, כשבאזורי הממשק עם היישוב מוצע בינוי נמוך יחסית, ההולך ועולה עד לגובה של ארבע קומות בקצה המרוחק של ההרחבה.

באזור התעסוקה מוצע בינוי בגובה של עד חמש קומות. היקף התעסוקה והמסחר בתוכנית עומד על כ-60 אלף מ"ר שטח עיקרי, מרביתו באזור התעסוקה החדש המוצע ממערב לכביש 5714. התכנון כולל גם הקצאת שטחים למוסדות ציבור וחינוך, בהם בית ספר אזורי, מתקני ספורט ונופש, פארקים וחניה. התוכנית מציעה כ-110 דונם שטח עיקרי למבני ציבור וכ-160 דונם לשטחים פתוחים.

(הדמיה: משרד הבינוי והשיכון, והאדריכלים קלאודיו מילול וצביקה קורן)

בנוסף מוצע בתוכנית חיבור מערכת הדרכים של ההרחבה המוצעת ליישוב הקיים, ויצירה של שטחים ציבוריים פתוחים בממשק בין שני חלקי היישוב. התוכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל בניהול מתכנן מרחב מרכז, על ידי האדריכל דוד אמגדי, ובאמצעות צוותי התכנון אדריכלית אילה רונאל, רונן קישון ואדריכל דורון אוהלי.

מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים רפי אלמליח, מסר כי "מדובר בתוכנית יחודית המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, שכן היא מאפשרת הרחבת ישוב בעל אופי כפרי במרכז הארץ והגדלת ההיצע למגורים בו ביחס ניכר ובתכנון מתחשב ומותאם לתושבים ולסביבה.

"ההרחבה המוצעת הן לאזור המגורים והן לתעסוקה תאפשר ליישוב בת חפר להתקבע כישוב גדול ביחס לסביבתו הכפרית ולהוות גורם משיכה לתעסוקה, מסחר ושירותים".

נתיבות

התוכנית שאושרה בנתיבות כוללת כ-6,200 יחידות דיור, ביניהן דירות קטנות ודירות להשכרה. בנוסף היא כוללת כ-70 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק עירוני, מבני ציבור ושבילים עבור הולכי רגל ואופניים. אופי הבינוי מגוון וכולל בניינים של 5-10 קומות, צמודי קרקע ודיור מוגן עבור אוכלוסייה מבוגרת.

התוכניות ממוקמות מערבית לעיר ומהוות עבורה הרחבה משמעותית, בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר העירונית. במסגרת התוכניות, נחל בוהו הממוקם בין שני חלקי העיר, יהפוך לפארק עירוני שיחבר את חלקי העיר וישרת את כלל תושבי העיר והאזור. תכנון הפארק נעשה בשיתוף עם קק"ל ורשות הניקוז האזורית. התוכניות קודמו ביוזמת הרשות המקומית ותוכננו על ידי משרד יער אדריכלים ומתכנני ערים ומשרד מסילטי אדריכלים ומתכנני ערים.

מעלות תרשיחא

במעלות תרשיחא אושרה תוכנית שקודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון וממוקמת ממזרח ליישוב הקיים, בצמוד לנחל פקיעין ואגם מונפורט. התוכנית כוללת כ-2,300 יחידות דיור, מהן 300 דירות קטנות, וכן שטחים ציבוריים פתוחים ופארק ארכיאולוגי עירוני, בהתאם לתוכנית המתאר המאושרת לעיר.

(הדמיה: משרד הבינוי והשיכון, והאדריכלים קלאודיו מילול וצביקה קורן)

התוכנית מציעה מגוון של סוגי מגורים הכוללים בין השאר בינוי מדורג, בנייה מרקמית, מגורים משולבים במסחר ומבנים צמודי קרקע. התוכנית קודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף הרשות המקומית מעלות-תרשיחא והוכנה על ידי האדריכלים קלאודיו מילול וצביקה קורן.

(הדמיה: משרד הבינוי והשיכון, והאדריכלים קלאודיו מילול וצביקה קורן)

(הדמיה: יח"צ)

247 דירות במחיר למשתכן באשקלון

חברת אפגד זכתה במכרז להקמת 247 יחידות דיור בשכונת עיר היין באשקלון במסגרת מחיר למשתכן. מעבר אליהן, כ-30% מהדירות תצאנה לשיווק בשוק החופשי.

הפרויקט יכלול דירות בתמהיל מגוון של 3-6 חדרים. מחיר דירה בת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר לזכאים יתחיל ב-777 אלף שקל, מחיר דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר החל מ-1.064 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר - מ-1.202 מיליון שקל. המחירים, הכוללים מע"מ, שטחי מרפסות וחניה, מגלמים הנחה של כ-30% בהשוואה לשוק החופשי, שהם כ-350 אלף שקל לדירה.

שכונת עיר היין היא שכונה חדשה שתיבנה בשנים הקרובות בצפון-מזרח אשקלון וצפויה להיות השכונה הגדולה ביותר בעיר עם 40 אלף תושבים על שטח של 4,200 דונם. במסגרת המכרז לשכונה שווקו בסך הכל 3,238 יחידות דיור, רובן נרכשו על ידי קבלנים ויזמים.  

השכונה קיבלהאת שמה מפארק היין, פארק עירוני חדש שייבנה בחלק המערבי של השכונה על שטח של 450 דונם. במקום נמצאים אתרים ארכיאולוגיים שכוללים שרידים של מפעלי יין עתיקים. ממזרח לפארק תקום שכונת מגורים בת 11 אלף דירות ואזור משרדים שמכיל כחצי מיליון מ"ר של בנייה חדשה.

שי הניג, מנכ"ל אפגד, מסר כי "השכונה החדשה תציע דירות מגוונות גם לצעירים וגם למשפרי הדיור, כאשר השילוב של קהלי היעד השונים מבטיח פרויקטים מגוונים ואיכותיים".

עכו: 664 אלף ל-3 חדרים

משרדי האוצר והשיכון הודיעו אתמול (יום ג') כי 650 יחידות דיור שווקו בהצלחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בעכו, בשלושה מתחמים בבנייה רוויה ומסחר בשכונת צפון הכרם בעיר. 

מחירי הדירות במכרז משקפים הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק וכוללים מרפסת, חניה ומחסן. המחיר התחלתי לדירת 80 מ"ר יעמוד על כ-664 אלף שקל, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-813 אלף שקל והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-962 אלף שקל.

שכונת צפון הכרם היא שכונת מגורים עתידית בת 1,200 יחידות דיור, הכוללת שטחי מסחר מקומי משולב במגורים, שטחי ציבור פתוחים, שטחי מסחר, דרכים ומבני ציבור לרווחת תושבי השכונה והאזור.