אובדן הכנסות המדינה במחיר למשתכן: 1.1 מיליארד שקל ב-2016
דו"ח החשב הכללי חושף את המספרים שמאחורי תוכנית הדגל של האוצר בתחום הדיור: עד כה הוקצו 24,291 יחידות דיור ב-168 הגרלות. אובדן ההכנסות מערך הקרקע עמד אשתקד על 1.1 מיליארד שקלים ומתחילת השנה על 1.2 מיליארד שקלים נוספים
אובדן ההכנסות מערך הקרקע בגין ההנחות שניתנו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" עמדו בשנת 2016 על כ-1.1 מיליארד שקלים. כך עולה מהדו"ח החשב הכללי במשרד האוצר, שפורסם היום (ב'). ההכנסות של המדינה בגין שיווקי הקרקעות במסגרת התוכנית עמדו אשתקד על סך של כ-763 מיליוני שקלים.
עוד על תוכנית מחיר למשתכן - בערוץ נדל"ן:
- ההגרלה הבאה של מחיר למשתכן הוקדמה ל-3 ספטמבר
- מנכ"ל האוצר: מחיר למשתכן לא נועד רק למעמד הביניים
- "מחיר למשתכן יוביל לכאוס, לא תהיה ירידת מחירים"
ההכנסות משיווקים לאחר עריכת הדו"ח עתידות לעמוד על סך של 2.9 מיליארד שקל. בגין שיווקים אלו נרשמו הנחות בקרקע בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל. בנוסף, תוספת הסבסוד לפיתוח עמדה על 559 מיליון שקל מאז התחלת התוכנית ב-2015, ומענקים בסך של 727מיליון שקל. מספר הזכאים, לרבות הזוכים, עומד על 95,674 איש. משר האוצר, משה כחלון, נמסר כי מדובר ב"כסף שעבר מהמדינה לזוגות הצעירים".
עד כה הוקצו 24,291 יחידות דיור ב-168 הגרלות במצטבר במסגרת התוכנית (כולל "ההגרלה הגדולה" שנסגרה להרשמה ב-9 ביולי, אשר יחידות הדיור הכלולות בה טרם הוגרלו בפועל).
לפי הנתונים, שווקו בהצלחה כ-37,306 יחידות דיור ליזמים שנבחרו במכרזים במסגרת התוכנית, מחודש אוקטובר 2015 - מועד הזכייה במכרז מחיר למשתכן הראשון, עד ל-30 ביוני 2017. בסך הכל פורסמו עד כה במסגרת התוכנית מרכזים לשיווק 78,474 יחידות דיור, לרבות מכרזים בהם טרם נבחרו זוכים.
עוד עולה מהדו"ח, כי עד כה העמידה המדינה ערבויות לבנקים בגין משכנתאות לרוכשים על סך של כמיליארד שקל, עבור 10 פרויקטים, בערים עפולה, לוד, קריית מוצקין, אופקים ומעלות תרשיחא, בהיקף של כאלף יחידות דיור. מספר הפרויקטים הכולל בהם צפויה להינתן ערבות מדינה נאמד בכ-33 פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף של 3,850 יחידות דיור, במסגרת ערבות מצטברת של כ-5.3 מיליארד שקל.
2,254 דירות בלבד ב"דירה להשכיר"
בבחינת פעולות הממשלה בשוק השכירות - שווקה עד כה כמות מוגבלת בלבד של יחידות דיור. בדו"ח מפורט כי במסגרת פעילות החברה הממשלתית "דירה להשכיר", האמונה על קידום תוכניות דיור להכרה ארוכת טווח, שווקה בשנת 2016 קרקע לבניית 809 יחידות דיור במתכונת השכרה לטווח ארוך, בשלושה מכרזים בהם זכו החברות אשטרום, שיכון ובינוי ואזורים.
בסך הכל, מראשית התוכנית בשנת 2013 ועד היום - טווח זמן של כארבע וחצי שנים, פורסמו ונבחרו זוכים בשבעה מכרזי דיור להשכרה לטווח ארוך, הכוללים בניית 2,254 דירות בלבד. עוד מוזכרת בדוח תוכנית בשם "השכר ומהר". שאושרה בהחלטת ממשלה בשנת 2014 לפיתוח שוק שכירות מוסדי בישראל, שטרם יצאה לפועל.
225 אלף יחידות דיור בהסכמי הגג
הדו"ח סוקר את פעילות הממשלה במסגרת הסכמי גג שנחתמו עד כה מול הרשויות המקומיות ברחבי הארץ. עד כה נחתמו עשרים הסכמי גג לבניית 924,243 יחידות דיור בסך הכל, לא כולל שטחי מחסר ותעסוקה ולא כולל יחידות דיור ומלונאות.
עד ל-31 בדצמבר 2016 נחתמו 14 הסכמי גג שמכוחם אושרו תקציבים בהיקף של 17,619 מיליארד שקל לפיתוח כ-80 אלף יחידות דיור, כ-2.8 מיליון מ"ר למסחר משרדים ותעסוקה, וכ-1,400 יחידות דיור. בתקופה שלאחר מכן אושרו מכוח ההסכמים הנוספים שנחתמו, תקציבים בהיקף של 150 מיליון שקל לפיתוח 1,200 יחידות דיור וכ-31.4 אלף מ"ר למסחר, משרדים ותעסוקה.
הדו"ח מפרט את שורת הסכמי הגג שנחתמו עד כה, תוך הדגשה כי לא ניתן להעריך את מועד סיום הפרויקטים או את היקפם התקציבי הכולל. הסכמי הגג שנחמו עד כה כוללים בין השאר את הערים הבאות:
ראש העין - בשנת 2014 נחתמה התקשרות לבניית כ-13,696 יחידות דיור, כולל מסחר ומשרדים. הערכת התקציב של האוצר עומדת על כ-2.5 מיליארד שקל לפיתוח כ-11 אלף יחידות דיור.
באר שבע - בשנת 2015 נחתמה התקשרות בגין עבודות פיתוח לבניית כ-18,140 יחידות דיור למגורים וכ-131.88 אלף מ"ר למחר ומשרדים. באוצר מעריכים כי התקציב לביצוע יעמוד על סך של כ-1.5 מיליארד שקל, עבור 6,489 יחידות דיור למגורים וכ-94.7 מ"ר למסחר ומשרדים.
טירת הכרמל - בשנת 2016 נחתמה התקשרות לבניית כ-8,000 יחידות דיור למגורים וכ-320 אלף מ"ר למסחר ומשרדים. התקציב מוערך בהיקף של 596 מיליון שקל לפיתוח 2,772 יחידות דיור למגורים ולכ-118 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
בית שמש - בשנת 2016 נחתמה התקשרות בגין עבודות פיתוח לבניית כ-13 אלף יחידות דיור וכ-761 אלף מ"ר מסחר ומשרדים. אומדני התקציבים עומדים על כ-4 מיליארד שקלים לפיתוח של כ-12 אלף יחידות דיור למגורים וכ-157 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.
קריית גת - התקשרות משנת 2014 במסגרת הסכם גג, קבעה ביצוע עבודות פיתוח בפרויקט "כרמי גת", לבניית 6,442 דירות מגורים. התקציב המוערך עומד על 916 מיליון שקל לבניית יחידות מגורים.
מודיעין-מכבים-רעות - התקשרות משנת 2014 קבעה בניית כ-11.8 אלף דירות למגורים. התקציב מוערך בכ-1.1 מיליארד שקל לפיתוח 7,992 יחידות דיור ו-340 אלף מ"ר שטחי תעסוקה.
ראשון לציון - נחתמה התקשרות בשנת 2014 לבניית 17.9 אלף יחידות דיור. התקציב מוערך בסך של 1.2 מיליארד שקל לפיתוח של כ-4,000 יחידות דיור וכ-365 אלף מ"ר למסחר.
אשקלון - התקשרות משנת 2015 במסגרת הסכם גג בגין עבודות פיתוח, קבעה בניית כ-18 אלף יחידות דיור בשלב א'. בסך הכל קובע ההסכם בניית 31,791 יחידות דיור בעיר, אולם לא כל התכניות נכללות בתחולת ההסכם מכיוון שהן לא צפויות להיות מאושרות בטווח הקרוב. אומדן תקציב הפיתוח מוערך בכ-2 מיליארד שקל, לפיתוח של כ-12 אלף יחידות דיור, כ-1,000 יחידות מלונאות וכ-714 אלף מ"ר שטחי מסחר.
הרצליה - הסכם הגג קובע עבודות פיתוח לבניית 7,443 יחידות דיור למגורים, מהן כ-7,000 בניהול רשות מקרקעי ישראל, מתוכן 313 יחידות דיור בדיור מוגן, וכן כ-492 אלף מ"ר למסחר. עומדן התקציב לביצוע עבודות הפיתוח עומד על 600 מיליון שקל, לפיתוח של כ-2,900 יחידות דיור, מהן 2,842 בניהול רשות מקרקעי ישראל, וכ-205 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה.
נתניה - ההסכם קובע פיתוח של 12,228 דירות למגורים, כ-1,000 יחידות מלונאות וכ-1.7 מיליון מ"ר מסחר.
