שפל בהתחלות הבנייה: ירדו לרמה של 2012
הלמ"ס: ברבעון השני של 2017 החלה בניית 10,030 דירות - הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012. במהלך השנה האחרונה כולה, בין יולי 2016 ליוני 2017 ירדו התחלות הבנייה ב-4.6%. במחוז ירושלים נרשמה בשנה האחרונה ירידה של כ-9% בהתחלות הבנייה, ובתל אביב - ירידה של 19%. יו"ר לשכת השמאים לשעבר: הסיבה המרכזית - מחיר למשתכן
ברבעון השני של שנת 2017 הוחל בבנייתן של 10,030 דירות - הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012, אז עמד מספר התחלות הבנייה על 8,942 דירות. כך עולה מסקר התחלת בנייה וגמר בנייה, שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מתוך 10,030 התחלות בנייה אלה, כ-25% דירות היו בצמודי קרקע או בתים דו-משפחתיים, וכ-23% בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר.
לידיעות נוספות בערוץ הנדל"ן
האוצר: מספר עסקאות הנדלן צנח ב-9% בשנה
למ"ס: מכירת דירות חדשות צנחה ב-17% בשנה
גלנט: "דירה ממוצעת צריכה לעלות 700 אלף שקל"
מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2017 ב-113.2 אלף דירות לערך. זאת, בהשוואה ל-111.5 אלף דירות בסוף יוני 2016.
במהלך השנה האחרונה כולה, בין החודשים יולי 2016 עד יוני 2017, הוחל בבנייתן של 50,330 דירות, ירידה של 4.6% לעומת השנה שלפני (בין יולי 2015 ליוני 2016).
על פי נתוני המגמה, בשלושת הרבעונים האחרונים, בחודשים אוקטובר 2016 עד יוני 2017, חלה ירידה של כ-6.9% בממוצע לרבעון, עם רמה ממוצעת של כ-12,350 דירות שהוחל בבנייתן בכל רבעון. זאת, לאחר שבשלושת הרבעונים הקודמים, ינואר- ספטמבר 2016, נרשמה עלייה של כ-2.9% בממוצע לרבעון, עם רמה ממוצעת של כ-13,480 דירות שהוחל בבנייתן בכל רבעון.
ירידה של 16.5% בהתחלות בנייה במרכז
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנה האחרונה נרשם במחוז המרכז, עם כ-24% מכלל הדירות, ירידה של כ-16.5% בהתחלות הבנייה לעומת השנה שלפני. במחוז הדרום נרשמה עלייה של 14.9% ואילו במחוז ירושלים נרשמה ירידה של כ-9% בהתחלות הבנייה. במחוז הצפון נרשמה ירידה של כמעט 10% בהתחלות הבנייה. כ-51% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון נבנו בבניינים של דירה אחת או שתיים, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב
השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנה החולפת היה בירושלים - כ-2,510, בדומה לשנה שלפני. גם תל אביב יפו בלטה עם כ-2,300 התחלות בנייה, אך מדובר בירידה של 19.2%. בראש העין נרשמה ירידה של 48.7% ובכל אחד מהיישובים נתניה, פתח תקווה ובית שמש נרשמה ירידה של כ-41%.
ביישובים אחרים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה תקופה: בקריית מוצקין כ- 1,730 דירות בהשוואה לממוצע של 180 דירות בשלוש התקופות הקודמות, בנתיבות כ-1,080 דירות בהשוואה ל-470-200 דירות בכל אחת משלוש התקופות הקודמות, בלוד כ-1,180 דירות, פי 4 מאשר בתקופה הקודמת ובהשוואה לממוצע של כ-120 דירות בשתי התקופות הקודמות עד יוני 2015, ובבת ים כ-870 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-220 דירות בשתי התקופות הקודמות.
עלייה של 16% בדירות שבנייתן הסתיימה ברבעון השני
במסגרת הריסה ובנייה מחדש של מבנה הוחל בבנייתן של 5,210 דירות בשנה האחרונה, ירידה של כ-5% לעומת התקופה הקודמת. כ-48% נבנו במחוז תל אביב וכ-24% וכ-21% במחוזות המרכז וחיפה בהתאמה. כ-3,150 דירות מבין הדירות הללו נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-8% פחות בהשוואה לתקופה הקודמת.
בנוסף, הוחל השנה בבנייתן של כ-3,140 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 18% לעומת התקופה המקבילה. כ-33% נבנו במחוז תל אביב וכ-20% במחוז המרכז.כ-2,080 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-30% לעומת התקופה הקודמת.
באשר לדירות שבנייתן הסתיימה - ברבעון השני הסתיימה בניית 11,070 דירות, מתוכן 29% בבתים פרטיים ודו משפחתיים, וכ-22% נבנו בבניינים בני 10 קומות ומעלה. בסך הכל הסתיימה בשנה החולפת בניית 48.7 אלף דירות, עלייה של 15.9% לעומת התקופה הקודמת.
על פי נתוני המגמה, במחצית הראשונה של 2017 נרשמה ירידה של כ-4.1% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-6.3% בממוצע לרבעון במהלך שנת 2016. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ביולי 2016 עד יוני 2017, היה במחוז המרכז – כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-10% בלבד.
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אמר בתגובה: "הירידה בהתחלות הבנייה לא הפתיעה איש מהפעילים בענף הבניה. היא מורגשת ומהווה חלק מהקיפאון ממנו סובל הענף בחודשים האחרונים. אפשר להאשים בעיקר את תוכנית מחיר למשתכן, שהבירוקרטיה והתהליכים הארוכים המלווים אותה, תוקעים הן את ביצוע מכירת הדירות בפועל וכמובן את הבניה בפועל. אם תימשך חניקת הביקושים מחד והשהיית ההיצעים מאידך, אנו צפויים בהמשך לעוד האטה בקצב".
דוד לוי, מנכ״ל משותף של קבוצת ארלוזורוב, היוזמת ומארגנת קבוצות ועמותות רכישה ופרויקטים נדל״ניים הגיב גם הוא ואמר: ״שוק הנדל״ן חייב לקבל 'החייאה' מהירה ויפה שעה אחת קודם. הסכמי הגג שחתמה המדינה עם רשויות מקומיות ברחבי הארץ אינם מביאים בסופו של דבר לשיווק קרקעות מהיר ומסיבי. בין השאר, בגלל מחלוקות של הרשות המקומית והמדינה על דרך קידומם של הסכמי הגג, הקמת התשתיות החדשות והזרמת התקציבים לרשות".
