מכה לסטודנטים: מחירי השכירות ליד הקמפוס עלו שוב השנה
בחלק מהשכונות הסמוכות לאוניברסיטה או מכללה קפץ בשנה האחרונה שכר הדירה ל-3 ו-4 חדרים ב-3%-10%, תלוי כמה קרוב לקמפוס תבחרו לגור
אחד השינויים בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה, שהשפעתו ניכרת על שוק ההשכרה כולו ועל השכירות לסטודנטים בפרט, נעוץ בעובדה שמספר המשקיעים שרוכש היום דירות להשכרה נחתך ביותר ממחצית. חלק מהמשקיעים, אמנם לא גדול, ביקשו להיפטר מדירות שכבר רכשו ומכרו אותן.
בדיקת ממון ועורך המחירון לוי יצחק מגלה כי השנה היצע הדירות להשכרה קטן יותר משמעותית. מספר השוכרים עלה משתי סיבות: האחת, גידול טבעי במספר הסטודנטים. הסיבה השנייה היא שחלק מהזוגות הצעירים, שהיה בכוונתם לרכוש דירה, נאלץ להמשיך ולגור בשכירות בתקופת ההמתנה להגרלות של מחיר למשתכן. לפיכך, במצב הנוכחי היצע הדירות להשכרה מצטמצם והביקוש גדל.
ואמנם, אנו עדים לעליית מחירים במרבית האזורים הסמוכים למוסדות ההשכלה הגבוהה. סקרנו מחירים ממוצעים בשקלים, של דירות בנות 3 ו־4 חדרים באזורים סמוכים לאוניברסיטאות ולמכללות. חשוב מאוד לזכור: 100 שקל תוספת לחודש נראית אולי שולית, אך מדובר ב־1,200 שקל לסטודנטים לשנה - וזה כבר נשמע ממש אחרת.
תל־אביב
אוניברסיטת תל־אביב
דירת 3 חדרים להשכרה הסמוכה לאוניברסיטה עלתה באוקטובר 2016 כ־6,000 שקל בחודש. באוקטובר הנוכחי המחיר הוא כבר 6,300 שקל - עלייה של 5%. דירת 4 חדרים באותו אזור באוקטובר אשתקד עלתה להשכרה 7,000 שקל בחודש, לעומת 7,250 שקל כעת - 3.6% יותר.
לעומת הסטודנטים השוכרים, שמבכרים את הנוחות שבלישון עוד קצת מדי בוקר בזכות הקרבה לאוניברסיטה, יש אלה שירכשו דירה באזור מרוחק, למשל בדרום תל־אביב או בשכונת התקווה, ולשלם רק מחצית משכר הדירה של הקרובים לקמפוס. גם הוצאות המחיה המחייה נחתכות בחצי. עורכים קניות בשוק התקווה במקום בצפון תל־אביב.
ההבדלים ניכרים כצפוי גם במספר השותפים. בדירת 3 חדרים המושכרת לשני שותפים ישלם כל אחד כ־3,100־3,200 שקל בחודש לחדר בדירה. לעומת זאת, בדירת 4 חדרים כל דייר משלושת הדיירים ישלם כ־2,500 שקל בחודש.
המכללה האקדמית תל־אביב־יפו
מחירי הדירות ביפו עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. מי שמוכן לשכור דירה באזור יפו ג' או ד', ישלם כ־4,000 שקל לדירת 3 חדרים, לעומת 3,700 שקל לפני שנה - 8% יותר. דירת 4 חדרים המתאימה לשלושה שותפים תעלה 5,000 שקל, במקום 4,600 באוקטובר שנה שעברה, עלייה של כמעט 9%.
מי שירצה להתגורר באזור המבוקש והטרנדי של שוק הפשפשים, ישלם מחיר "צפוני" של 5,000־5,500 שקל מדי חודש ל־3 חדרים ו־7,500־8,000 שקל לדירת 4 חדרים. יש סטודנטים במכללה שבוחרים לנדוד לחולון או לבת־ים, ושם ישלמו מחיר נמוך בעד 40% לאותו סדר גודל של דירות.
חיפה
הטכניון ואוניברסיטת חיפה
בחיפה נרשמה השנה עלייה של עד 8% בדירות הסמוכות לשני הקמפוסים הגדולים. האזורים היותר נחשקים למגורי סטודנטים הם שכונת נווה שאנן, רמות, רמז ונשר.
אלו שמוכנים לטרוח יותר ולשלם פחות ישכרו בהדר, ואף בהדר תחתון, במחיר של 1,000 שקל פחות לדירה. לעומתם, סטודנטים שיבחרו לשכור דירה באחוזה, למשל, יצטרכו להוסיף 1,000 שקל לדמי השכירות.
דירת 3 חדרים הקרובה לאחד הקמפוסים עלתה ב־2016 סכום של 2,770 שקל לחודש בממוצע, לעומת 3,000 ש' באוקטובר השנה. 8% יותר. דירת 4 חדרים טיפסה ל־3,200 שקל השנה, לעומת 3,000 שקל ב־2016 - ב־6.6% יקרה יותר.
ברחוב יהודה בורלא מצאנו דירת 4 חדרים להשכרה ב־3,300 שקל. מנגד, בנשר ובחבצלת שכר הדירה ל־3 חדרים היה 2,550 שקל בלבד.
ירושלים
האוניברסיטה העברית
דירת 3 חדרים התייקרה בין שני חודשי אוקטובר האחרונים ב־6.6% בממוצע - מ־4,500 ל־4,800 שקל. 4 חדרים באוקטובר הנוכחי עולה 6,000 שקל בחודש, מול 5,600 שקל לפני שנה - 7% יקר יותר.
השכונה הכי סטודנטיאלית היא קריית יובל, מכיוון שהמרחק ממנה לאוניברסיטה הוא כמה דקות נסיעה, והיא בין השכונות הזולות יחסית בירושלים. בקטמון ג' ובהר אדר תעלה דירת 3 חדרים כ־3,000 שקל לחודש בלבד, בעוד שברמת דניה תיאלצו להיפרד מ־7,000 שקל לדירת 4 חדרים.
באר־שבע
אוניברסיטת בן־גוריון והמכללה
בבירת הנגב הדירות היקרות ביותר ממש גובלות באוניברסיטה, אך אם מוכנים להתרחק רק מעט צונח שכר הדירה לכ־2,000 שקל ל־3 חדרים בשכונת ו' הישנה.
בממוצע, דירת 3 חדרים בבאר־שבע התייקרה ב־7.3% בשנה החולפת, מ־2,050 שקל ל־2,200 שקל. על 4 חדרים תשלמו מדי חודש כיום 2,650 שקל, לעומת 2,400 שקל ב־2016 - עלייה של 10%.
חשוב לציין שמשקיעים אינם רוכשים בימים אלה דירות להשקעה ולהשכרה בבאר־שבע, שהייתה בעבר בירת ההשקעות. חלקם אף מכרו את הדירות מחשש לחוק ריבוי דירות ששר האוצר מאיים להכשיר אותו. לכן היצע הדירות בעיר ירד, והמחירים עלו באופן חריג. הדירות הזולות ביותר הן אלה המצויות בבניינים הישנים בקומה רביעית ללא מעלית, והן מבוקשות מאוד על ידי הסטודנטים.
גבעת שמואל ורמת־גן
אוניברסיטת בר־אילן ומכללת רמת־גן
דירת 3 חדרים להשכרה עלתה באוקטובר 2016 3,500 שקל בחודש, ו־3,750 כעת - עלייה של 7%. שכר הדירה של 4 חדרים רשם עלייה מתונה יחסית של 3.3% בממוצע, מ־4,500 שקל ל־4,650 שק0ל בתוך שנה.
אנו כוללים את שני המוסדות בכפיפה אחת לא משום שהם סמוכים זה לזה, אלא משום שהסטודנטים בבר־אילן נוטים לשכור דירות בשכונות של רמת־גן כמו נווה יהושע, עמידר ואף גן הערמונים, האזור שבו שוכנת מכללת רמת־גן.
סמוך לאוניברסיטת בר־אילן יש כמה בניינים ייעודיים להשכרה לסטודנטים, כמו קונדו־טאואר, אך המחירים ליחידת דיור ליחיד אינם נמוכים מ־2,750־3,000 שקל.
רחובות
מכון ויצמן
3 חדרים, אוקטובר 2016: שכר דירה של 3,250 שקל. אוקטובר 2017: שכר דירה של 3,400 שקל - עלייה של 4.6%.4 חדרים התייקרה ב־4.4% בממוצע, מ־4,500 שקל ל־4,700 שקל.
המחירים מתייחסים בעיקר למרכז העיר, שם מרבית הסטודנטים מעדיפים להתגורר. ככל שמתרחקים מהמרכז לשולי העיר המחירים נמוכים בכ־5%. לעומת זאת, מי שמבקש להתגורר ממש בסמיכות למכון, באזורי ויצמן היוקרתית, יוסיף עוד 500־1,000 ש' לשכר הדירה.
אריאל
אוניברסיטת אריאל
הסטודנטים באריאל שוכרים דירות במרכז העיר. מחירי השכירות כמעט לא עלו השנה, ועדיין ניתן למצוא דירות רבות המושכרות במחירי השנה שעברה. למרות שמספר הסטודנטים גדל, היצע הדירות להשכרה מדביק את הביקוש.
מחירי השכירות של דירת 3 חדרים לא השתנו כלל מאוקטובר 2016 לזה השנה, 3,100 שקל. 4 חדרים התייקרה ב־2.5%, מ־3,900 ל־4,000 שקל בחודש. ברחוב רמת הגולן מצאנו דירת 4 חדרים ב־1,300 שקל לחדר.
שדרות
מכללת ספיר
גם בשדרות מחירי השכירות לא השתנו בשנה האחרונה. 2,000 שקל בלבד לדירת 3 חדרים, ו־2,500 שקל לדירת 4 חדרים.
גם בתקופות המתח הביטחוני באזור, כשהפגזים עפו לכל עבר, נמצאו סטודנטים רבים שתרו אחרי דירות להשכרה בין הפגזים.
כיום המצב הביטחוני שופר, ולהיצע הדירות נוספה שכונת מכולות בה ניתן לשכור יחידה בכ־500 שקל לחודש בלבד.
סטודנטים רבים מבכרים להתגורר בקיבוצים בסביבה, כמו גבים, ברור חיל ואחרים, כשהמחיר נע סביב 1,100 שקל ליחידת דיור ליחיד.
ברחוב ברית ערים בשדרות מבקשים 2,000 שקל לדירת 4 חדרים.
לעומתה, ברח' יהודי איטליה יקר יותר - 2,800 שקל ל־4 חדרים.
הרצליה
המרכז הבינתחומי
דירת 3 חדרים בהרצליה התייקרה ב־4.4% - סכום של 4,700 שקל כיום מול 4,500 שקל בדיוק לפני שנה. 4 חדרים עלתה בשיעור של 6.6% ל־5,600 שקל, לעומת 5,250 שקל בהתאמה.
הרצליה נחשבת לעיר יקרה, הן למחיה והן לדירות בשכר חודשי. כאן לא ניתן לומר שככל שנתרחק מהמוסד האקדמי הדירות תהיינה זולות יותר, מכיוון שהעיר גובלת ברמת־השרון, רעננה או כפר שמריהו - אף אחת מהן לא זולה על שלל אזוריה.
ברחוב שמואל הנגיד בהרצליה מוצעת דירת 3 חדרים לשני סטודנטים ב־5,000 שקל לחודש. ברחוב סוקולוב מבקשים 1,670 שקל לדייר בדירת 4 חדרים המתאימה לשלושה סטודנטים. לעומת זאת, ברחוב אליהו גולומב מבקשים כ־2,350 שקל לדייר בדירת 4 חדרים, כשהמחיר לדירה כולה עלה ל־7,000 שקל.
הגליל העליון
מכללת תל־חי
בצפון הנדל"ן אמנם עדיין זול יחסית, אך כאן נרשמו העליות הגבוהות ביותר בעלויות השכירות. דירת 3 חדרים ממוצעת התייקרה ב־8% ל־2,000 שקל (1,850 שקל לפני שנה), ואילו דירת 4 חדרים זינקה ב־13.6% ל־2,500 שקל (2,200 שקל).
הסיבה לכך נעוצה בהיצע ובביקוש. מספר הדירות בנות 4 חדרים להשכרה בקריית־שמונה, העיר הסמוכה ביותר למכללת תל־חי - זעום. בעלי דירות כאלה גובים עד 2,750 שקל בחודש.
הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
