בקרוב: שינוי בשיטת המדידה של מדד מחירי הדיור

הסטטיסטיקן הלאומי דני פפרמן, הודיע היום (ג') על שינוי משמעותי בשיטת המדידה של מדד מחירי הדיור. בקרוב, במקום פרסום מדד ארצי יחיד, יתפרסם מדד מחירים חודשי נפרד לכל אחד מ-7 המחוזות בישראל - ירושלים, צפון, חיפה, מרכז, תל אביב, דרום ויהודה ושומרון. בהסתמך על נתונים אלו, יפורסם מדד ארצי שיחושב באמצעות שילוב של מדדי המחוז.

(צילום: Gettyimages)

פפרמן ציין כי השינוי מתוכנן בהמשך לביקורת על שיטות המדידה של מדד מחירי הדיור. שינוי זה נועד לאפשר לפרסם מידע נוסף על מדדים אזוריים לפי מחוזות, שכן, שוק הנדלן למגורים אינו בנוי משוק יחיד, אלא מתת שווקים בהם ייתכנו מגמות מחירים מעורבות ושונות בעוצמן. מדד מחירי הדיור מתפרסם עם מדד המחירים לצרכן אך אינו חלק ממנו.

פפרמן אמר את הדברים בתדריך עיתונאים מיוחד שנערך היום בנושא נתוני בינוי ונדלן בלשכה המרכזית לססטיסיקה בירושלים. הוא התייחס בדבריו לשיפורים נוספים בחישוב מדד מחירי הדירות. פפרמן התייחס גם לביקורת על הפער בין אומדנים הראשונים שמפרסמת הלמ"ס לבין האומדן הסופי, שמתפרסם רק לאחר מספר חודשים, ואמר כי הביקורת מוצדקת, אבל נובעת מקבלת הדיווחים מרשות המסים באיחור.

דני פפרמן מסביר על רמות הדיוק של המודל החדש

לנבא את מחירי הדיור

מהנתונים שהציג עולה כי המדד הראשוני מתבסס על כ-60% מהעסקאות, ורק אחרי חצי שנה ניתן להתבסס על רוב מכריע של כ-99% מהעסקאות, כשההבדלים בין האומדנים השונים משמעותיים. פפרמן ציין שינויים נוספים המתוכננים בשיטות המדידה, בהם שינוי במשתני האיכות שלוקחים בחשבון, באופן שינבא טוב יותר את מחיר הדירה.

"אנחנו לא יכולים להקדים את קבלת הנתונים אבל שאלנו את עצמנו האם יש משהו, לאור הנתונים בעבר והנתונים שיש לנו - שנוכל לנסות כדי לחזות את המדד הסופי", אומר פפרמן, "כדי לעשות זאת אנחנו צריכים לדעת שלושה דברים, שאם הייתי יודע אותם באומדן הראשוני יכולתי לחשב אומדן סופי.

"1. כמה תצפיות נוספות אקבל עד האומדן הסופי. 2. מה היה הממוצע מבחינת משתני איכות בדירות שטרם דווחו - שטח הדירה, גיל הדירה וכדומה. 3. מה יהיה המחיר הממוצע של העסקאות שיתקבלו על סמך מאפייני הדירות הממוצעים כפי שחושבו בסעיף השני.

"אם יודעים את שלושת הדברים הללו אפשר לחשב את המדד הסופי בדיוק כמעט מושלם".