התחדשות עירונית בירושלים: 800 דירות חדשות
העירייה אישרה להפקיד ארבע תוכניות פינוי בינוי בשכונות גוננים, קריית יובל ותלפיות. עוד בצנרת התכנון: נבחר יזם במכרז מחיר למשתכן בגני תקווה לבניית דירות בהנחות של 18% ממחירי השוק, שכונת מגורים שלמה מתחברת לגז טבעי ומעונות חדשים לסטודנטים בתל אביב יפו
עיריית ירושלים מקדמת בניית 803 יחידות דיור חדשות בעיר, במסגרת ארבע תוכניות פינוי בינוי בשלוש שכונות. אתמול (ב') המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על הפקדת 3 תוכניות בשכונות גוננים, קריית יובל ותלפיות.
דבר המומחים: מה צפוי ב-2018 בשוק הנדל"ן?
ועדת הכספים אישרה עוד 727 מיליון ש' לדיור ציבורי
קידום התכניות מצטרף לאישור הוועדה המחוזית מהשבוע שעבר להפקיד להתנגדויות תוכנית ברחוב אנטיגונוס בשכונת גוננים. תוכנית זו כוללת הריסת מבנה קיים עם 41 דירות ובניית 164 דירות חדשות בארבעה מבנים חדשים. התכניות לוו על ידי המינהלת להתחדשות עירונית בחברת מוריה.
התוכית לשכונת גוננים מיועדת לרחוב סן מרטין 25-23 וכוללת בניית 104 דירות בשניי בניינים חדשים, במקומן של 36 דירות הקיימות כיום במתחם. במכרז היזמים שהתקיים ביולי 2016 זכתה חברת אפריקה ישראל.
בשכונת קריית היובל מתוכנן פינוי בינוי ברחוב זנגוויל 7-5, המקודם על ידי חברת קדמת היובל. התכנית כוללת הריסת שני בניינים קיימים עם 60 דירות ובניית 215 דירות חדשות בארבעה בניינים של 9 קומות ובמגדל של 24 קומות.
בתלפיות מתוכנן פינוי בינוי ברחוב דרך חברון 144-142, המקודמת על ידי חברת יסודות צור. התוכנית כוללת בניית 320 דירות בשני ביינים של 12 קומות ובשני מגדלים של 30 קומות, במקומן של 73 דירות הקיימות כיום במתחם.
ראש עיריית ירושלים ניר ברקת, מסר כי בירושלים קיים הפוטנציאל להקים באופן מיידי למעלה מ-30 אלף יחידות דיור באמצעות התחדשות עירונית. "תחום ההתחדשות העירונית מהווה את אחד הכלים המרכזיים שלנו להגדלת היצע הדיור בבירה ולחידוש יחידות דיור ישנות, תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע", אמר.
מאיר תורג'מן, סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מסר כי "דרך התחדשות עירונית נוכל להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר ולתת מענה לזוגות הצעירים".
דורון נויוירט, מנכ"ל חברת מוריה, בירך על אישור התוכניות בוועדה המקומית. "אנו רואים בכך צעד חשוב נוסף בקידומם של הפרויקטים הללו, המהווים נדבך נוסף בתנופה שאנו חווים בהתחדשות העירונית בירושלים".
מחיר למשתכן: 1.3 מיליון שקל לדירה בגני תקווה
משרדי האוצר והשיכון הודיעו היום (ג') כי שווקו בהצלחה 27 יחידות דיור במכרז מחיר למשתכן בגני תקווה, בהנחות שנעות בין 280 אלף שקלים ל-385 אלף שקלים לדירה. החברה הזוכה בקרקע היא עיוש רפאל, שתבנה את הדירות במתחם אחד בבנייה רוויה.
מחירי הדירות בגני תקווה מבטאים הנחה של 18% ממחיר דירות דומות בשוק. כך, המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1.325 מיליון שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1.53 מיליון שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1.8 מיליון שקל. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
שכונת המגורים בה ייבנה המתחם, משתרעת על שטח של כ-115 דונם וכוללת 764 יחידות דיור.
מעונות חדשים לסטודנטים ביפו
השלב הראשון בבניית מתחם מעונות לסטודנטים של ההמכללה האקדמית תל אביב-יפו החל היום, בטקס הנחת אבן פינה שהתקיים במתחם. המעונות החדשים יכללו 400 יחידות דיור עם 439 מיטות.
בניין המעונות ישתרע על פני 16 אלף מ"ר ויכיל גם שטחי מסחר ושירותים נלווים דוגמת חדר עיון, מועדון סטודנטים, מכבסה וחניון תת קרקעי. מחירי השכירות צפויים להיות נמוכים ב-20%-35% ממחירי השוק, הדירות מגיעות מרוהטות ומאובזרות והסטודנטים פטורים מתשלום ועד בית.
הפרויקט, שעלותו נאמדת בכ-180 מיליון שקל, הוא חלק מיישום דוח טרכטנברג שנכתב בעקבות המחאה החברתית ב-2011. הקמתו התאפשרה בזכות מענק של כ-15 מיליון שקלים ממשרד האוצר, באמצעות הוועדה לתכנון ותקצוב (ות"ת). בנוסף, רשות מקרקעי ישראל העמידה את הקרקע ללא עלות.
הפרויקט ייבנה בשיטת Design, Build, Operate, Transfer) DBOT) באמצעות שיכון ובינוי - סולל בונה תשתיות בע"מ, שתתכנן, תקים, תפעיל ותתחזק את הפרויקט למשך 24.5 שנים. הקמת הפרויקט תמומן מהון עצמי של סולל בונה ומימון של בנק דיסקונט.
תוכנית הפרויקט הוכנה על ידי קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. עוד היא קובעת, כי גימורי המבנים יהיו בחיפוי אבן ושילוב צבעוניות התואמת את מבני המכללה הקיימים. בתוכנית ניתן דגש על השתלבות במרחב העירוני הסובב את הקמפוס, מערכת חימום המים תפעל באמצעות אנרגיה סולרית והתאורה במרחבים הציבוריים תהיה חסכונית, על פי הנחיות העירייה.
נשיא האקדמית תל אביב יפו, פרופ' שלמה בידרמן, אמר בטקס, כי "אנחנו עושים היום צעד חשוב בחזון האקדמיה החדשה שלנו. המעונות יאפשרו לסטודנטים רבים מחוץ לעיר לגור בלב העניינים וגם תהיה להם תרומה כלכלית וחברתית משמעותית מאוד לקהילת יפו ודרום תל אביב".
שכונת מגורים שלמה חוברה לגז טבעי
שר האנרגיה יובל שטייניץ, וראש עיריית דימונה בני ביטון, חנכו היום את תשתית הגז הטבעי בשכונת הניצחון בדימונה, שתהיה שכונת המגורים הראשונה בישראל המחוברת לגז הטבעי ממאגר תמר. שטייניץ הודיע כי דימונה תהייה העיר הראשונה בישראל שתחובר כולה לגז הטבעי. "אחריה נחבר ערים נוספות בדרום ונמשיך לכל הארץ", אמר.
קו החלוקה הוקם על ידי חברת "נגב גז טבעי בע"מ" והוא מחבר את העיר למערכת הארצית. במשרד האנרגיה ציינו כי מדובר בפרויקט משמעותי שהתאפשר הודות לתיאום והירתמות של כלל הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.
עוד נמסר כי מדובר בסנונית ראשונה בחיבור גז טבעי ממערכת ההולכה לשכונות מגורים וכי בקרוב צפויות להצטרף אליה שכונת פארק הנחל בבאר שבע, העיר ערד וכן פיילוטים בשכונות חדשות המתוכננות באופקים ובערים נוספות ברחבי הארץ.
מבני משרדים יוסבו לבתי מלון
קיצור בהליך הסבת מבנים למלונות. אמש (ב') עבר בקריאה שניה ושלישית בכנסת, תיקון לחוק התכנון והבנייה, המקנה לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה סמכות לאשר הסבה של מבנים עם ייעודים של מסחר מלאכה ומשרדים לייעוד מלונאי.
עד היום, כדי להסב ייעוד מבנה למלונאות, היה צורך לפנות לוועדה המקומית ולאחר מכן לוועדה המחוזית – מסלול שארך זמן רב וסרבל את ההליך. משמעות המהלך הוא קיצור משמעותי בהליכי הסבת מבנים למלונות.
במקביל לכך, משרד התיירות הודיע על מתן מענק של עד 33% ליזמים מעלות ההסבה של מבנים למלונות, בכל הארץ, למעט בתל אביב ובהרצליה.
שר התיירות יריב לוין מסר כי "לאור שבירת שיא כל הזמנים בתיירות ומגמת הגידול בתיירות הנכנסת כבר למעלה משנה, אנחנו צופים שרבים מבעלי הנכסים יראו את הפוטנציאל העסקי הגדול הטמון בהסבת הנכס למלון.
לפנייה לכתב/ת 
