שני חוזים ומחלוקת: הדירה שנמכרה פעמיים

בעלי דירה במודיעין התחרט על מכירתה לבני זוג, ולכן ביטל את ההסכם ומכר אותה לאחיינו ולאשתו. ביהמ"ש קבע שהנכס שייך לרוכשים המקוריים

עו"ד אלון חזןפורסם: 12.03.18 , 17:47

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה לאחרונה תביעה להכרזה על בני זוג כבעלי דירה במודיעין, שאותה רכשו מדודו של הבעל, לאחר שנקבע כי ההסכם שעליו חתמו לא תקף. השופט רפאל יעקובי מתח ביקורת חריפה על שלושתם משום ששיתפו פעולה כדי לטרפד את מכירת הדירה לזוג שרכש אותה לפני כן.

בפעם הראשונה נמכרה הדירה בינואר 2013. אבל הרוכשים ככל הנראה לא קידמו את ביצוע העסקה לשביעות רצונו של המוכר, ובאוקטובר אותה שנה הוא שלח להם הודעה על ביטול הסכם המכר. כבר למחרת הוא חתם על הסכם חדש שבמסגרתו מכר את הדירה לאחיין שלו ולאשתו, ואלה עברו לגור בה.

חוק ונדלן

תביעה: "שוכנעתי למכור דירה ב-200 אלף ש'"

עו"ד צביקה מועלם

אישה שבנה מת בפתאומיות ע"י ידידתו למכור את ביתה במחיר נמוך משמעותית משוויה האמיתי. ביהמ"ש קבע שהיא תפוצה ב-125 אלף ש'

תביעה: "שוכנעתי למכור דירה ב-200 אלף ש'"

הרוכשים המאוכזבים החלו הליך בוררות, שהסתיים בפסק בורר שאושר בבית משפט בספטמבר 2015, ובו נקבע כי בעל הדירה לא היה רשאי לבטל את העסקה איתם. בעקבות זאת הוגשה תביעה לסילוק האחיין ואשתו מהדירה.

בפברואר 2016 הוקפאו הדיונים בתביעת הסילוק עקב תביעה שהגישו האחיין ואשתו לבית המשפט המחוזי, שבמסגרתה ביקשו להצהיר עליהם כבעלים החוקיים של הדירה.

השניים טענו שהעסקה בין הדוד לבין הרוכשים הראשונים בוטלה כדין משום שהם לא מילאו אחר התחייבותם, כך שהסכם המכר שלהם גובר.

אולם השופט רפאל יעקובי דחה אותם וקבע האחיין, אשתו והדוד פעלו "באורח בעייתי ביותר" כדי לטרפד את העסקה הראשונה, וביצעו מהלכים פסולים תוך ניצול הקשרים המשפחתיים ביניהם. לדבריו מדובר היה ב"פעולות החורגות מכל מהלך עניינים תקין".

בהמשך התייחס השופט התייחס למכתב הביטול שנשלח לרוכשים וציין כי לא ניתנה להם הזדמנות ראויה להגיב עליו. על המוכר היה לחכות לפחות 15 ימים לפני שהחליט להתקשר בעסקה חדשה עם התובעים, ומאחר שלא עשה זאת - נקבע שהיא חסרת תוקף.

לפיכך נקבע כי לא ניתן לאכוף את הסכם המכר שנחתם מול האחיין ואשתו, כך שהעסקה הראשונה נותרה בעינה.

לנוכח הממצאים שנקבעו בפסק הדין הם חויבו לשלם לרוכשים הראשונים הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 50 אלף שקל.