למ"ס: מחירי הדירות עלו ב-0.1% באוגוסט-ספטמבר, ירדו ב-1.9% בחישוב שנתי
בחלוקה למחוזות נרשמו עליות של 1.1% בצפון ושל 0.7% בירושלים; במרכז נותרו המחירים ללא שינוי, ובתל אביב נרשמה ירידה של 0.2%. מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% באוקטובר
מחירי הדירות עלו ב-0.1% בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת יולי-אוגוסט השנה. כך עולה ממדד מחירי הדיור שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). במשך השנה כולה (בין החודשים אוגוסט-ספטמבר 2017 לבין אוגוסט-ספטמבר 2018), ירדו מחירי הדירות ב-1.9%.
מדד מחירי הדירות הוא מדד ארצי הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן. בחלוקה למחוזות (בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת יולי-אוגוסט), מחירי הדירות בירושלים עלו ב-0.7%, בצפון ב-1.1%, בחיפה ב-0.4% ובדרום ב- 0.2%. במרכז נותרו המחירים ללא שינוי, ובתל אביב נרשמה ירידה של 0.2%.
עוד עולה מהנתונים, כי מחירי דירות חדשות ירדו ב-0.6% בחודשים אוגוסט-ספטמבר. שיעור העסקאות המוזלות "בתמיכה ממשלתית" (הכוללים פרויקטים של מחיר למשתכן) עמד על 34.1% מכלל העסקאות, לעומת 31.3% בחודש הקודם. מדד שכר דירה עלה ב-0.1%.
מכירות הקבלנים בספטמבר בשפל של 6 שנים
האוצר: הקיפאון בשוק הנדל"ן העמיק בספטמבר
לפי הלמ"ס, בחודש שעבר נרשמה ירידה של 0.6% (בחודשים יולי-אוגוסט לעומת יוני-יולי השנה). בחודש שלפניו נרשמה עליה של 0.2% (יוני-יולי 2018), ובחודש שלפני כן (מאי-יוני 2018) עלייה של 0.7% - זאת לאחר מספר חודשים במהלכם נרשמו ירידות קלות.
המדד הנוכחי כלל גם מחירים ממוצעים של דירות לרבעון האחרון. כך, המחיר הממוצע לדירה עמד ברבעון השלישי על 1.504 מיליון שקל, זאת לעומת 1.548 ברבעון הקודם. סך מספר העסקאות ברבעון עמד על 13,786, לעומת כ-16 אלף עסקאות ברבעון הקודם.
בחלוקה לפי מספר חדרים, המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים עמד על 965 אלף שקל, לדירת 3-2.5 חדרים - 1.77 מיליון שקל, לדירת 3.5-4 חדרים - 1.94 מיליון שקל, ולדירות 4.5-5 חדרים - 1.85 מיליון שקל. בחלוקה למחוזות, המחירים הגבוהים ביותר נרשמו, כצפוי, בתל אביב, עם כ-1.7 מיליון שקל בממוצע לדירת 3-2.5 חדרים, ו-2.2 מיליון שקל בממוצע לדירת 4-3.5 חדרים.
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3%
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% באוקטובר. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה של 1.2%. בין הסעיפים בהם נרשמו העליות הבולטות: הלבשה והנעלה (8.1%), ירקות טריים (1.5%), ותרבות, בידור ופנאי (0.8%). הירידות הבולטות נרשמו בסעיפי הפירות הטריים (1.6%-) והתחבורה הציבורית (0.5%-).
מתחילת השנה (ינואר-אוקטובר) נרשמה אינפלציה של 1.4%, וב-12 החודשים האחרונים עמד שיעור האינפלציה על 1.2%. טווח יציבות המחירים שקבעה הממשלה הוא 1%-3%, כך שגם באוקטובר 2018 האינפלציה נמצאת בתוך היעד - זה החודש החמישי ברציפות. הנתון תומך בהעלאת הריבית בישיבה הבאה.
ירידה במכירות הקבלנים
מוקדם יותר היום פרסמה הלמ"ס את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מהם עולה כי הקבלנים מכרו בחודש ספטמבר 1,533 דירות בלבד, ירידה של 13.3% לעומת חודש ספטמבר אשתקד ושל 28.1% לעומת ספטמבר 2016. בהשוואה לחודשי ספטמבר הקודמים, מדובר במספר הדירות הנמוך ביותר שמכרו הקבלנים בחודש זה, מאז ספטמבר 2012.
עם זאת ישנה גם נקודה מעודדת מבחינת הקבלנים, שכן לפי נתוני המגמה (המתקבלים לאחר השפעת אי סדירות מנתונים מנוכי עונתיות), ספטמבר היה החודש השביעי ברציפות מאז מארס האחרון, בו נרשמה עלייה במספר הדירות שמכרו הקבלנים לעומת החודש הקודם.
בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2017 עד ספטמבר 2018) ירד מספר הדירות שמכרו הקבלנים ב-17.5% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2016 עד ספטמבר 2017), מ-24,983 דירות ל-20,616 דירות.
האוצר: הקיפאון בשוק הנדל"ן ממשיך
מנתונים שפרסם אתמול החשב הכללי במשרד האוצר עולה כי הקיפאון בשוק הנדל"ן העמיק בחודש ספטמבר, כאשר בסך הכל נרכשו 5,400 דירות - ירידה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה מיוחסת בחלקה למיעוט ימי העבודה בספטמבר השנה.
בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות ב-4,700 עסקאות בלבד, בדומה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר 2016 והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי ספטמבר מאז 2002, שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה.
עוד עלה מהנתונים, כי סך הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועמד על 1,800 דירות, מהן 700 דירות במסגרת מחיר למשתכן. מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,100 דירות בלבד, ירידה של 28% בהשוואה לספטמבר אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2011 ,שעמד בצל המחאה החברתית.
בנוסף דווח, כי רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ספטמבר ב-2,900 דירות, ירידה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד, ובניכוי מכירות מחיר למשתכן ירידה של 16%. רכישות משפרי הדיור ירדו ב-31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והסתכמו ב-1,800. רכישות המשקיעים צנחו לשפל היסטורי, עם 686 דירות בלבד - ירידה חדה של 46% בהשוואה לספטמבר אשתקד.
הפערים בין הנתונים שמפרסם משרד האוצר לבין אלו של הלמ"ס נובעים בין היתר מכך, שנתונים האוצר מתבססים על דיווחי הקבלנים לרשות המסים בדבר מכירת דירות חדשות, כולל דירות שטרם ניתן להן היתר בנייה, בעוד שנתוני הלמ"ס מתבססים על סקר התחלות בנייה, במסגרתו מתקבלים נתוני מספר הדירות החדשות שנמכרו ושניתן להן היתר בנייה. כמו כן, נתוני הלמ"ס אינם מפרידים בין דירות שנמכרו הן בשוק החופשי לבין דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן.
לפנייה לכתב/ת 
