מנכ"ל חברת בנייה לרוכשים: "עכברים יהודים"

בני זוג שרכשו דירה בחולון מחברת "נאות מזרחי" דרשו לתקן ליקויים שהתגלו בנכס וזכו לתגובה בוטה. ביהמ"ש קבע שהם יפוצו ב-95 אלף שקל

עו"ד שגית דומיין | פסקדיןפורסם: 27.02.19 , 07:45

בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בני זוג שרכשו דירה בחולון מחברת הבנייה "נאות מזרחי", בגין שורת ליקויי בנייה וכן על רקע התנהלות בוטה של המנכ"ל רוני מזרחי, שכינה אותם "עכברים יהודים". השופטת רחל ערקובי העמידה את סכום הפיצוי על כ-95 אלף שקל.

ב-2014 חתמו בני הזוג עם החברה על חוזה לרכישת הדירה. את תביעתם הם הגישו לאחר שגילו שורה של ליקויים המצביעים על בנייה רשלנית ובניגוד לתקנים הדרושים. לדבריהם הם פנו לחברה אך נתקלו בסחבת ואפילו באיומים (על כך הגישו במקביל תביעת לשון הרע), ומאוחר יותר החברה ביצעה כמה תיקונים קוסמטיים בלבד. אחד האירועים המרכזיים שציינו היה נפילתו של מעקה מרפסת עשוי זכוכית, שיצא מהמקום והוטח בחוזקה על פרגולה של שכן.

לשון הרע

חברה סינית הכפישה ישראלית בפייסבוק - ותפצה

עו"ד יצחק חזות, פסקדין

יצרנית מסגרות משקפיים, המצויה בסכסוך עם בעלה של האישה, סירבה להסיר הפרסום ברשת. בית המשפט חייב אותה לשלם על כך 30 אלף שקל

חברה סינית הכפישה עו"ד ישראלית בפייסבוק - ותפצה

מנגד טענה החברה כי לפי חוק המכר יש לתת לה הזדמנות נאותה לתיקון הליקויים. לדבריה, בכל מקרה אין צורך בפינוי הדירה כיוון שמדובר בעניינים מינוריים ואסתטיים בלבד, מה גם שהתובעים אישרו את הדירה כפי שהיא כשקיבלו אותה.

השופטת רחל עורקבי הבהירה כי רכישת הדירה "במצב גמור" לא פוטרת את הנתבעת מאחריותה לתיקון, שכן על מנת לקבל פטור מאחריות עליה להוכיח שהרוכשים ידעו על הליקויים הספציפיים והתקנים הרלוונטיים. היא קיבלה את עמדתו של מומחה מטעם בית משפט, שפירט ליקויים שאינם קוסמטיים אלא מקצועיים. "הליקויים הינם ליקויים שבמומחיות, לא מצופה כי התובעים אשר אינם מומחים ידעו לא את התקנים הרשמיים ולא את שאינם רשמיים", נכתב בפסק הדין.

נקבע כי אין לאפשר לחברה לתקן את הליקויים, בין היתר משום שהתנהלותה ערערה את מערכת היחסים בין הצדדים ללא תקנה, באופן שלא מאפשר לה לבצע את התיקונים.

השופטת הזכירה כי לאחר נפילת המעקה, ולאחר שהחברה מיהרה לספק והתקינה זכוכית חלופית, שלח המנכ"ל שלה מכתב לתובע שבמסגרתו טען כי בבדיקה התברר כי הכיסאות עפו במרפסת והם אשר שברו את הזכוכית, ועל כן עליהם לשלם בגין התיקון. באותו מכתב צוין: "'שקרים' 'ועכברים יהודים' זה לא כאן!'".

על כך כתבה השופטת: "התבטאות מנכ"ל הנתבעת באופן כה קיצוני כלפי רוכש דירה, התבטאות אשר בגינה אף הוגשה תביעה בעילת לשון הרע על ידי התובעים, ברי כי מערערת את מערכת היחסים באופן מוחלט, באופן אשר אינו מאפשר את ביצוע התיקון על ידי הנתבעת בעצמה".

היא סברה שעל רקע התנהלות זו יש לפסוק לבני הזוג פיצוי בגין עוגמת נפש (בסך 7,000 שקל), לנוכח אותו אירוע ובשל "שליחת המכתב הכולל ביטויים פוגעניים מובהקים כלפי רוכשי הדירה הם התובעים אשר מהווה ללא ספק הפרה בוטה של יחסי האמון בין הצדדים".

מעבר לכך חויבה החברה לפצות את התובעים ב-95 אלף שקל, בהוצאות משפט וכן בשכר טרחת עו"ד בשיעור 12%.