מחירי הדיור בחודשים דצמבר וינואר נותרו ללא שינוי

מחירי הדירות נותרו ללא שינוי בחודשים דצמבר 2018-ינואר 2019, לעומת אוקטובר-נובמבר 2018. כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות, שפרסמה היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). המדד כולל אומדן מחירים עבור שני חודשי עסקאות ולא אחד, על מנת לשפר את הדיוק. 

 מדד מחירים לצרכן עלה ב-0.1% בפברואר

המדד הקודם: עלייה של 0.2% במחירי הדירות, ירידה שנתית של 1.4%

ינואר חלש בדיור: צניחה של כ-30% במכירת דירות חדשות - לעומת דצמבר 2018 

למ"ס: צניחה במכירת דירות חדשות ב-2018

 >> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

המדד הנוכחי מממשיך לצמצם את שיעור הירידה השנתי במחירי הדירות, כאשר במהלך 12 החודשים האחרונים (בין דצמבר 2017-ינואר 2018, לבין דצמבר 2018-ינואר 2019), ירדו מחירי הדירות בשיעור של 0.7%. זאת לעומת ירידה של 1.4% שדווחה במדד הקודם, לתקופה של בין נובמבר-דצמבר 2017, לבין נובמבר-דצמבר 2018).

פרויקט מגורים בבנייה(צילום: מוטי קמחי)

עוד עולה מהנתונים, כי מחירי הדירות החדשות נותרו בדצמבר 2018-ינואר 2019 ללא שינוי, כאשר שיעור העסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן ומחיר מטרה) עמד על 41.3% זאת לעומת 35.6% במדד הקודם ולעומת 34% בזה שלפניו. שכר הדירה עלה ב-0.1%.

בחלוקה למחוזות גיאוגרפיים, במחוז ירושלים ירדו המחירים ב-0.3%, בצפון ב-0.9%, ובדרום ב-0.3%. במרכז נותרו המחירים ללא שינוי, ואילו בתל אביב ובחיפה הם טיפסו ב-0.5% וב-0.3 בהתאמה.

שינוי גם במדד הקודם

עם זאת, המדד המתפרסם באופן חודשי, כולל גם תיקון הנתונים שפורסמו עד שלושה חודשים לאחור, בעקבות עסקאות חדשות הנוספות לאחר פרסום המדד. בעקבות נתונים אלו עולה כי מדד מחירי הדירות בחודש שעבר (נובמבר-דצמבר 2018) תוקן מעלייה של 0.2% לירידה של 0.1%, והחודש שלפניו (אוקטובר-דצמבר 2018) תוקן מירידה של 0.1% לירידה של 0.4%.

התיקון לאחור של הנתונים מלמד למעשה על המשך המגמה של ירידה חודשית במחירי הדיור, הנמשכת מזה כחצי שנה. שר האוצר ויו"ר כולנו משה כחלון, ציין כי "המגמה ברורה מעל לכל ספק: מחירי הדיור בירידה. המטרה שהצבנו לעצמנו לפני ארבע שנים להוריד את מחירי הדיור לראשונה מזה עשור הושגה. בשנים הקרובות נמשיך את המגמה הזו ונחזק את תוכנית מחיר למשתכן ושכירות ארוכת טווח עד שכל זוג צעיר יוכל לרכוש או לשכור דירה במחיר הוגן".

אתמול דווחה נלמ"ס כי מגמת ההאטה בשוק נמשכת, וזאת על אף שבדצמבר האחרון נרשמה אפשרות להתעוררות בשוק. לפי הנתונים, בחודש ינואר השנה נמכרו 1,787 דירות חדשות בלבד - צניחה של 27% לעומת דצמבר האחרון. בסך הכל נמכרו בשנה האחרונה (בין פברואר 2018 לינואר 2019) כ-38,550 דירות חדשות - ירידה של 7.4% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. במקביל, מספר הדירות החדשות המוצעות למכירה הצטמצם ב-4.7% בשנה האחרונה ועמד בסוף ינואר 2019 על כ-25,980 דירות. משך הזמן הממוצע למכירת דירות עומד על 14.1 חודשים.

עוד עולה מנתונים, שפרסם מוקדם יותר השבוע הכלכלן הראשי באוצר, כי בחודש ינואר 2019 נרכשו 9,200 דירות - עלייה של 3% לעומת ינואר 2018 וירידה של 14% בהשוואה לדצמבר החולף. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו העסקאות בשוק החופשי ב-8,000 - ירידה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד וצניחה של 13% בהשוואה לדצמבר האחרון.

מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות נדל"ן בשוק החופשי שנרשמו בחודשי ינואר בעשור האחרון, כאשר חודשי ינואר היחידים שבהם נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות בשוק החופשי בתקופה זו היו על רקע המחאה החברתית ב-2012, ולאחר פרוץ המשבר העולמי ב-2009.

הכלכלן הראשי הסביר את הצניחה בעסקאות, בזינוק של כ-20% שנרשם בחודש דצמבר בהיקף העסקאות, כאשר חלק מהגידול במספר העסקאות והירידה לאחר מכן בינואר, נובע מרצונם של רוכשים רבים לסיים את העסקה לפני כניסתו לתוקף בינואר השנה של החוק האוסר שימוש במזומן בביצוע עסקאות (רכישה ומכירה) נדל"ן.

ההאטה בענף נמשכת

אתמול (ה') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את נתוני ינואר 2019, ולפיהם 1,787 דירות חדשות בלבד נמכרו במהלך חודש זה, 27% פחות מאשר בחודש דצמבר שקדם לו, ו-1% פחות מאשר מספר הדירות שנמכר בינואר 2018, שהיה גם הוא נמוך.

בסך הכל נמכרו ב-12 החודשים האחרונים - פברואר 2018 עד ינואר 2019 (כולל) כ-38,550 דירות חדשות, המשקפות ירידה של 7.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו ביחס ל-12 החודשים שקדמו להם.