גבעתיים: אושר פרויקט הפינוי בינוי סמוך למצפור השלום - גובה הבניינים הוגבל

ניצלה התצפית ממצפור השלום: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את תוכנית הפינוי בינוי שיזמה חברת דוניץ ברחוב המרי בגבעתיים, סמוך למצפה המפורסם שממנו נשקף נוף פתוח לתל אביב.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

תמ"א 38 תסתיים ב-2022 - כך ייראה היום שאחרי

עמדה ביעדים? תמ"א 38 בנקודת רתיחה

המועצה הארצית לתכנון ובנייה: תמ"א 38 תפקע ב-2022

הוועדה דנה בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית שלטענת המתנגדים איימה על המשך המבט מהמצפה, והחליטה להגביל את גובה הקומות וגובה המטרים המותרים לבנייה. זאת על מנת להבטיח כי הנוף הפתוח מהמצפור יישמר. בבעלותה של יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב דניאלה פוסק דירה במתחם, ועל כן היא נמנעה מלדון בתוכנית.

תוכנית פינוי בינוי בגבעתיים. גובה הבניינים הוגבל(הדמיה: דני קייזר אדריכלים)

במסגרת התוכנית שחלה על שטח של 5 דונם למרגלות גבעת קוזלובסקי, ייהרסו 42 דירות ב-7 בניינים ישנים ברחוב המרי 54-56 ממנו נשקף נוף המצפור, ורחוב ניצנה 1-9 הממוקם מזרחית לרחוב המרי בבניינים נמוכים יותר טופוגרפית. במקום הבניינים הישנים יוקמו ארבעה בניינים חדשים בני 5 ו-8 קומות ובסך הכל 105 דירות. מדובר במקדם כלכלי של 2.5 דירות חדשות במקום כל דירה ישנה. "מדובר באזור ייחודי בעל רגישות נופית אשר יש צורך לחדשו לצד שמירה על הרקמה הקיימת ועל המבטים הנצפים מסביבתו על העיר בפרט ועל מטרופולין תל אביב בכלל", צוין בהחלטת הוועדה המחוזית.

לתוכנית הוגשו שלוש התנגדויות, שתיים מהן על ידי שכנים, שטענו כי התוכנית שהופקדה ביולי האחרון, מאיימת על קיומו של הנוף הנשקף מהמצפור ושמהווה "נכס צאן ברזל" של גבעתיים. התנגדות נוספת הגישה חברת דוניץ עצמה שטענה כי התוכנית שהופקדה היא צנועה יותר מזו שהומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית של גבעתיים, ומטילה בספק את היתכנות הפרויקט.

הוועדה המחוזית החליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות, וקבעה כי יש לשמור על מגבלת הקומות במבנים, כך שבחלק הצפוני יישמר בינוי של 5 קומות, ובחלק הדרומי ישמר בינוי של 8 קומות בהתאם לעקרונות הבינוי באזור. כמו כן הוועדה פסלה בקשה לאשר במקום בינוי בן 14 קומות. בנוסף, החליטה הוועדה כי יש לשנות את מגבלת הגובה המקסימלי של הבניינים בהתאם לטופוגרפיה של המגרשים. נקבע כי גובה הבניינים הצפוניים יהיה עד 82 מטרים, וגובה הבניינים הדרומיים עד 101 מטרים. בנוסף נקבע כי יותרו יציאות לגג בגובה של עד 3 מטרים נוספים. "הגובה יהיה אבסולוטי, וחריגה מגובה זה תהווה סטייה ניכרת לתוכנית", נקבע בהחלטה.

"הוועדה לאחר שבחנה את מגבלת הגובה בתוכנית המופקדת סבורה כי ניתן להתאימה לצורך תכנון נכון וראוי יותר", נקבע בהחלטה. "מגבלת הגובה המקסימלי בחלק הצפוני של המתחם דויקה בהתאם למדידה בראש גבעת קוזלובסקי קרי - 85 מטרים (81 מטרים כפי שנקבע בתוספת יציאה לגג בגובה 3 מטרים), ומגבלת הגובה המקסימלי בחלק הדרומי דויקה ל-101 מטרים". עוד צוין כי "הוועדה מוצאת את התוכנית ראויה וחשובה לגבעתיים, היות ומדובר במתחם מתישן בצפיפות נמוכה, אשר אינו תואם את מגמות הפיתוח של הערי ובו פוטנציאל להתחדשות עירונית במקביל לשמירה על ערכי הנוף בסביבת התוכנית ותוך טיפול רגיש ביחס הבנוי לפיתוח ושמירה על המבטים לכיוון מערב, עקרונות הנמצאים בלב התכנון הנופי בתוכנית המתאר המתגבשת לגבעתיים".

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, מסר כי "אנו מברכים על החלטת הוועדה המחוזית, אשר הגבילה את הגובה וצמצמה את זכויות הבנייה מתוקף התב"ע. הוועדה התחשבה לשמחתנו בכל דרישות העירייה לשימור האזור, כבעל רגישות נופית משמעותית. בהחלטתה, מאפשרת הוועדה התחדשות עירונית באזור, תוך שימור הטבע והנוף הייחודיים הנשקפים מהנקודה הטופוגרפית הגבוהה של השכונה והרחוב ושמירה על המבטים הייחודיים הנשקפים מהמצפור לעבר כל גוש דן".

נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ: "הייזום לתכנית נעשה מתוך צורך מיידי של הדיירים לחדש את סביבת המגורים שלהם הסובלת מתנאי נגישות בלתי אפשריים, מצוקת חניה ובניינים שנבנו לפני כ-60 שנים במצב פיזי רעוע ומדרדר. מדובר בפרויקט עם מיקום ייחודי ביותר בגוש דן, וחידוש המתחם יאפשר לדיירים לשדרג את מגוריהם בצורה משמעותית".