הקבלנים בתגובה לאוצר: אין ירידות מחירים

האם מחירי הדירות במשק במגמת עלייה או ירידה? הקבלנים ומשרד האוצר עדיין חלוקים בדעתם בנושא. בעוד באוצר טוענים שמחירי הדירות מתחילים לרדת, הקבלנים טוענים שהמחירים דווקא עולים. תחזית שפרסמה אתמול חברת אלדר שיווק, המשווקת כ־40 פרויקטים ברחבי הארץ, תואמת את עמדתם של הקבלנים.  

• מנכ"ל רי/מקס: מחירי הדירות יעלו בכ-10%
• בועה? 19% עלייה בביקוש לדירות חדשות
• כדאי להמתין לירידה במחירי הנדל"ן
  

לפי נתוני מינהל הכנסות המדינה באוצר, בנובמבר חלה ירידה של 5.7% במחיר של דירה חדשה לעומת נובמבר אשתקד. זאת לאחר שמחיר דירה חדשה ממוצעת עלה מתחילת 2008 ב־36%.

דן פרנס, מנכ"ל חברת קרסו נדל"ן, אינו סבור שנתוני האוצר משקפים את המציאות: "אין שום ירידת מחירים, ודאי לא באזורי הביקוש. מגדל בשכונת נווה גן בפתח תקווה, שבנייתו אורכת שנתיים, נמכר בפחות משמונה חודשים. גם אם יירד קצב המכירות ב־50%, עדיין לא מדובר בקצב שמצריך הורדת מחירים".  

לדברי עפרה חדד, סמנכ"לית חברת יורו ישראל הבונה בין השאר גם במודיעין: "לפי נתוני משרד השיכון, בנובמבר נמכרו בעיר 91 דירות לעומת 69 דירות באוקטובר. לנוכח העלייה בביקושים, ירידת מחירים אינה נראית באופק".

עוד קבלן שיוצא נגד נתוני האוצר הוא עפר שגיב, מנכ"ל חברת מי־טל: "ההצהרות של האוצר מנותקות מהמציאות. בפרויקט שלנו במעלה אדומים נמכרה דירה ראשונה בתחילת השנה ב־1.6 מיליון שקל, והשבוע נמכרה בו הדירה האחרונה ב־1.75 מיליון שקל. נכון להיום, מצוקת הקרקעות היא זו שמכתיבה את המחירים, לא תוכניות על המדף". 

בחברת אלדר צופים שבשנה הבאה ימשיכו עליות המחירים, והמשמעותיות שבהן יירשמו ביישובים יבנה, כפר יונה ומושב מצליח, שבהם צפויה פריחה נדל"נית. בבאר יעקב, בנתניה ובפתח תקווה, שבהם עלו המחירים בשיעורים גבוהים בשנים האחרונות, יימשכו הביקושים הקשיחים. באלדר מעריכים שמחירי הדירות באזורי הביקוש יוסיפו לטפס ב־2010 בעוד 10%.

לדברי רוני כהן, משנה למנכ"ל ושותף באלדר, גם תושבי החוץ עומדים לחזור לשוק היוקרה שממנו נעלמו בשנה וחצי האחרונות. מהאוצר נמסר בתגובה: "הנתונים שלנו מבוססים על דיווחי הקבלנים עצמם לרשויות המס (מיסוי מקרקעין)".