דו"ח שהוגש לכנסת: אין בועה במחירי הנדל"ן

דו"ח שנכתב על ידי המומחה לכלכלה ותכנון זיו רובין והוגש אתמול (א') לחברי הכנסת קובע שאין בועת נדל"ן בישראל. הדו"ח הוגש במסגרת פרויקט הסנאט - פרויקט אל־מפלגתי של "מרכז מאקרו לכלכלה" בראשות ד"ר רובי נתנזון וקרן פרידריך אברט, שמטרתו להביא לחברי הכנסת מידע הרלבנטי לפעילותם הפרלמנטרית.

• בג"ץ רומז: הפרטת הקרקעות - ויכוח אידיאולוגי
• השר אלי ישי: לחייב יזמים לבנות דירות קטנות
• מחירי הדירות גבוהים? תלוי בריבית המשכנתא
  

הממצאים העולים מן הדו"ח מציגים בבירור כי עליית מחירי הדירות אינה תופעה חולפת וכי סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן עלה ב־22% בשנתיים האחרונות, ונמצא במגמת עלייה מתמשכת משנת 1983. הדו"ח קובע כי עיקר הגידול בביקוש לדיור נובע מהגידול הטבעי באוכלוסיית ישראל, שהוא מהגבוהים בעולם המערבי ועומד על כ־1.8% בשנה.

מצד אחד, מספר משקי הבית החדשים גדול ממספר יחידות הדיור הגמורות, ומצד שני, הצמיחה הכלכלית מעלה את הביקוש ומייצרת רצון של כל ישראלי להיהפך לבעל דירה למגורים. על פי הדו"ח, רמת המחירים הנוכחית קרובה לרמה ששררה בשוק הנדל"ן בתחילת שנות האלפיים, ומכך ניתן להסיק שלא מדובר בבועה בשוק הנדל"ן. 

הדו"ח ממליץ להמשיך להקצות קרקעות למגורים ולהשלים את הרפורמה בתהליכי התכנון והבנייה במטרה לקצר את לוחות הזמנים בפרויקטים. הדו"ח מצביע על שני חסמים עיקריים הגורמים למיעוט ההיצע בתחום הדיור: המונופול של מינהל מקרקעי ישראל שמפשיר קרקעות בכמות קטנה מתוך שאיפה למקסם את מחירי הקרקע, והסרבול הקיים בהליכי התכנון והבנייה בוועדות השונות.