חשש בבנק ישראל: שכר הדירה יעלה בקרוב
בניגוד למחירי הדירות המזנקים, דמי השכירות כמעט לא עלו בשנה האחרונה. בבנק ישראל מודאגים ומנסים לצנן את השוק מחשש ששכר הדירה עלול לקפוץ בקרוב. שוכרים: "נצטרך לחזור לגור עם ההורים"
בבנק ישראל חוששים שמחירי השכירויות יזנקו בקרוב בצורה משמעותית, ובכך ידביקו את קצב עליית מחירי הדירות בשנה האחרונה. גורמים בבנק ציינו כי בעוד מחירי הדירות זינקו בעשרות אחוזים, מחירי השכירויות עלו בתקופה זו רק בצורה קלה או נשארו יציבים.
"החלטת הנגיד שלשום להעלות את הריבית נועדה בין השאר לצנן את שוק השכירויות בעתיד הקרוב", אמר ל"ממון" בכיר בבנק ישראל, "מחירי הדירות לקנייה כבר קפצו לרמה של בועה אך באופן תמוה מחירי השכירויות נעצרו במקום. בשנתיים האחרונות חלה עלייה תלולה בכמויות הדירות שנרכשו להשקעה, אבל בפועל התשואות שבעלי הדירות מקבלים על הנכסים אפסיות. המשמעות היא שהם יחלו להזניק את המחירים כלפי מעלה, ואת זה צריך למנוע".
"אי אפשר לצפות שמצד אחד אשלם יותר, ומצד שני אסבסד את מי שגר אצלי. אני מזדהה עם השוכרים ומבין את מצבם, אבל צריך להתחשב גם בבעלי הבתים. מחירי הדירות לרכישה טיפסו, ואני חושב שהגיע הזמן שמחירי השכירויות ידביקו אותם".
אליה בנדיטוביץ' (27), תקציבאית במשרד יחסי ציבור, מתגוררת בשכירות בפתח-תקווה: "היום על יחידת דיור די קטנה של 2 חדרים אני משלמת 2,000 שקל בחודש. אם השכירות תעלה, אצטרך למצוא דירה עם שותפים.
"חברות שלי כבר מספרות לי שמעלים להן את שכר הדירה במאות שקלים. אני במקור מנתניה, אבל הגעתי לגיל שכבר לא גרים אצל ההורים, וצריך לפרנס את עצמך.
"אי אפשר לשלוח אנשים בוגרים לגור אצל אמא ואבא. עם זאת, יש לי חברים שבלית ברירה חזרו לגור עם ההורים, ומנסים לחסוך כדי לעבור לגור לבד", ציינה בנדיטוביץ.'
"אנחנו עזבנו את הדירה שגרנו בה בשכירות", מספרים דנה וזיו גור מרמת גן, "בעל הבית שלנו החליט לפני חודש להעלות את שכר הדירה שלנו עבור 4 חדרים, מ-5,500 ל-7,500 שקל. הוא לא היה מוכן להתגמש אפילו קצת".
עד 2009 מחירי הדיור ומחירי השכירות השתנו בצורה דומה. כאשר מחירי הדירות התייקרו, מחיר השכירויות עלו בצורה כמעט זהה. אך מ-2009 נרשם שינוי מגמה.
"אנשים קנו לאחרונה יותר דירות להשקעה, אבל המחירים בשוק השכירות נשארו אותו דבר", הוסיף הבכיר בבנק ישראל, "עכשיו כשצפויה עצירה במחירי הדירות, הגיוני שמחירי השכירות יזנקו מעלה".
מיכאל שראל, הכלכלן הראשי של קבוצת הראל, העריך אתמול כי "תהיה התאמה כלפי מעלה במחירי השכירויות מאחר שנוצר פער בין מחירי הדירות למחירי השכירויות".
בתחילת 2010 נרכשו אלפי דירות על ידי משקיעים, וחלקם הגיע כמעט לכ-50% מכלל רוכשי הדירות. חלק מההשקעות היו לצורך מכירה מהירה ברווח נאה, וחלק נרכשו לצורך השכרה וקבלת תשואה חודשית קבועה.
"המצב בשוק ישתנה"
"כבר עכשיו ניתן לראות את העלייה במחירי השכירות בגלל מעברי דירה מרובים של משפחות בקיץ והשכרת דירות על ידי סטודנטים לקראת שנת הלימודים הקרובה," אומרת עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון ישראל.
ד"ר רינה דגני, מנכ״ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה: "העלאת הריבית במשק עשויה להשפיע על משקיעים שיחשבו פעמיים אם שווה לרכוש נכס להשקעה״.
"למרות העלייה בסטנדרט ובמפרט הדירות המבוקשות על ידי שוכרים בשנים האחרונות אין עלייה בשכר הדירה כבר שנה שלמה", אומר עורך מחירון הדירות לוי יצחק, "עכשיו הצפי הוא שזה ישתנה, כי גם המשכירים הפסידו כסף על כל ההשקעה שביצעו בדירות שרכשו".
מנתוני לוי יצחק עולה כי מגמת העלייה במחירי השכירות כבר קיימת בשטח: מחירי השכירות של דירות שני חדרים בצפון תל-אביב ובמרכזה ממשיכים לעלות זה החודש השני ברציפות.
המחירים המבוקשים על ידי בעלי הדירות גבוהים מאוד, ומגיעים ל-5,000-4,000 שקל בחודש. עלייה דומה נרשמה גם במחירי השכירות של דירות 3 חדרים.
גם מחירי השכירות בדרום העיר עלו לאחרונה בכ-2% בדירות בנות 3-2 חדרים, וכך גם מחירי הדירות הגדולות בנות 5-4 חדרים.
גם בר"ג-גבעתיים נרשמה עלייה של 2% במחירי השכירות. דירות 5 חדרים בגבעתיים מושכרות ב-6,000 שקל בחודש.
בכפר-סבא נרשמה עלייה של 2% במחירי דירות 4 חדרים ל-4,400-4,200 שקל. עלייה של 5% נרשמה גם בדירות 4 חדרים בבת-ים. בירושלים יש עליות מחירים של כ-2% ברוב השכונות.
הכתבה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
