לגור ליד תחנת אוטובוס - יתרון או מטרד?
מגורים בסמיכות לכביש ראשי, גינה ציבורית או מרכז מסחרי- עשויים להעלות או להוריד את ערך הדירה. אפילו מיעוט שכנים עשוי להוריד את ערכה. לאילו משתנים כדאי לשים לב לפני הרכישה?
במהלך החיפוש אחרי הדירה המושלמת, צצים משתנים רבים, שעשויים להוריד או להעלות את ערך הדירה, כספית וגם ערכית. כך למשל סמיכות לתחנת אוטובוס, למרכז מסחרי או לבית ספר - כל אלה עשויים להעלות או להוריד את ערך הדירה.
לפעמים המרחק הוא זה שעושה את כל ההבדל - סמיכות סבירה מסייעת ואפילו יכולה להגדיל את ערך הדירה, בעוד שצמידות הופכת למטרד וגם מורידה את ערך הנכס. לפניכם רשימה של דוגמאות בולטות שכדאי לשים אליהם לב לפני הרכישה:
תחנת אוטובוס: תחנת אוטובוס מתחת לבית זה מפגע רעש שמוריד את ערך הדירה. אולם אותה תחנה, במרחק של 50 מטר בלבד, יכולה לעשות את האפקט ההפוך - הדירה פחות רועשת אבל נגישה לתחבורה ציבורית.
כביש ראשי: בדומה לתחנת האוטובוס, מגורים על הכביש הראשי - זה רע, אולם דירה עורפית במרחק של 50 מטרים מהכביש הראשי, הופכת ליתרון בשל הנוחות שבגישה ללא נזקי הרעש.
גינה ציבורית: לכאורה, גינה ציבורית זה יתרון גדול - שטח ירוק נעים לעין, מקום בילוי נפלא לשעות אחר הצהריים עם הצאצאים או הכלב ואוויר נקי. אבל בשעות הערב התמנוה משתנה - שכנים רבים מתלוננים על הרעש הגדול שבוקע מגינות ציבוריות בלילה. הגורם העיקרי לרעש הוא בני העשרה שמתאספים שם ומנסים להעביר קצת זמן. מדובר בנקודה בעייתית בעיקר בתקופת החופשות.
חזית מסחרית: חזית מסחרית בבניין שלכם או בבניין סמוך, טומנת בחובה יתרונות רבים: ירקן או מכולת במרחק יריקה מהבית ולעתים גם פאב שכונתי נחמד. מצד שני, מתעוררת סכנה של מצוקת חניה תמידית בשל תנועת הקונים, חניות כפולות וכיוצא בזה. בנוסף, גם כאן עלולים להתעורר מפגעי רעש וגרוע מכך, ריחות טיגון ובישול שיכולים להפריע מאוד.
מיעוט שכנים: לכאורה נעים יותר לגור בבניין כאשר יש מעט שכנים המסתובבים לכם בחצר. הדבר גם מוריד את מוקדי החיכוך ומפחית את הסיכויים לסכסוכים. מצד שני, גם במיעוט של שכנים יש חסרונות, למשל עלות אחזקת בניין יקרה יותר, מה שמתבטא בתשלום ועד הבית. כך, עלויות הגינון, תחזוקת המעלית וכיוצא באלה - מתחלקים בין פחות משפחות. בנוסף, אם בבניין יש דירה או שתיים מושכרות, תגלו שאתם ועוד דירה או שניים הם היחידים המעורבים בניהול הבניין.
סמיכות לבית ספר: סמיכות לבית ספר מהווה דילמה. מצד אחד, כמשפחה אתם רוצים לגור קרוב מספיק לבית הספר או לגן, כדי שתוכלו להגיע ברגל ובקלות, ובהמשך - אפילו לשלוח את הילדים לבד. הדבר גם מאפשר ליהנות ממגרש הספורט שבמקום.
מצד שני, קרבה יתרה לבית ספר מהווה גם טרדה לא קטנה: החל מהרעש של הצלצול, דרך הרעש הקרוב ממגרש הספורט בשעות אחר הצהריים והערב, ועד הצרה הגדולה של השנים האחרונות - פקקים אין סופיים ליד בית הספר ובדרך ממנו - שיוצרים ההורים שמביאים את בית הספר ברכב, בדרך לעבודה.
בשורה התחתונה - מה שמהווה עבור אדם אחד יתרון, עשוי להוות מטרד וחיסרון עבור אדם אחר. לפיכך, בחיפוש אחר דירה חשוב להתייחס לכל הנתונים שבסביבת המגורים ולראות האם הם מתאימים לצרכים שלכם. בנוסף, אם אתם מודעים לעובדות אלה מראש, תוכלו לעיתים ליהנות מהנחה במחיר הדירה.
הכותב הוא מחבר הספר לרכוש דירה בלי להיפגע ועורך אתר www.mydira.co.il
לפנייה לכתב/ת 
