קונים דירה? אל תאמינו לסיפורים

הפרסומות בכלי התקשורת השונים לצד הסיפורים של המוכרים או המתווכים כאשר מדובר בדירות יד שניה, מבטיחים תמיד הרים וגבעות: נוף מדהים, גימור מפואר, שכנים נפלאים ומה לא.

הכלל הראשון כמובן הוא שכאשר אתם נחשפים לפרסומות או עומדים מול אנשי מכירות - יש להתייחס לדברים בחשדנות. כלל זה תקף לכל קנייה ועל אחת כמה וכמה, לרכישה בסכום גבוה כמו דירה או בית. 

בתי המשפט כבר פסקו בעבר פיצויים לרוכשים שגילו שהגינה שהובטחה להם מול הבית הפכה למרכז מסחרי או בניין מגורים. אבל כמובן שעדיף לגלות את המוקשים מראש ולא להתמודד עמם אחר כך ולנסות לאמוד את עגמת הנפש.

על מנת לבדוק מראש, יש לפנות למשרדי הוועדה המקומית בעירייה. הפקיד מחויב לספק לכם מידע על המתוכנן להיבנות במגרש הסמוך ובאזור כולו, שכן גם תוכניות במעגל הרחב יותר, למשל הקמת שכונת מגורים גדולה או סלילת כביש  - תשפיע עלינו.

סטנדרט בנייה

יש לבדוק היטב גם את סטנדרט הבנייה. במודעות ובחוברות הפרסום המהודרות כמעט תמיד מצוין כי מדובר בדירות פאר. אולם פעמים רבות מתברר, כי קיים פער ניכר בין האופן שבו הרוכשים מבינים את המונח לבין האופן שבו הקבלן מבין אותו.

כדי להימנע מעוגמת הנפש, יש להתעקש שבמפרט בחוזה יופיעו כל הפרטים, גם הקטנים שבהם, עד רמת המספר הקטלוגי של המוצר המובטח.

זכויות בניה

תחום נוסף שבו יש להתייחס בזהירות להבטחות של מודעות פרסום ואנשי מכירות, הוא נושא הזכויות העתידיות, בין אם מדובר בהפשרת מגרש חקלאי "או-טו-טו", או בהבטחה שניתן לבנות עוד קומה או לסגור מרפסת.

יש להתייחס להבטחות כאלה בחשדנות וגם כאן - לבדוק את הדברים היטב בוועדות התכנון.

בדיקת תשואה

הפרסומים המסוכנים ביותר הם אלה שמציעים דירות להשקעה, בעיקר בחו"ל. בתחום זה התגלו מקרים רבים של אמת חלקית ושל מעשי הונאה, הפוגעים בתדמית של יזמים שנחשבים לאמינים.

המודעות המציעות נכסים למכירה בחו"ל ובישראל, טוענות בדרך כלל כי הנכס נמצא במקום מרכזי, אולם לעתים מתברר כי לא מדובר במרכז ממש. לעיתים יש מקרים של הונאה ממש.

הכותב הוא מחבר הספר לרכוש דירה בלי להפגע ועורך האתר Mydira.co.il