לרכב על בועת הנדל"ן: כך סגרתי את המינוס

הם קנו דירות לפני כמה שנים במחיר נוח, וניצלו את העליות כדי למכור אותן ברווח עתק. 4 דוגמאות למרוויחים משוק הדיור הרותח

עופר פטרסבורגפורסם: 18.10.10 , 13:37

אורנה עוז רכשה לפני שנתיים דירת 5 חדרים, בגודל של 143 מ"ר, בפרויקט של חברת "ים ואופק" ברחוב תירוש בשכונת ברנע באשקלון, תמורת 720 אלף שקל.

כותרות בינ"ל: שוק הנדל"ן החם בעולם - בישראל

"השקעתי הרבה כסף בדירה לא מתוך מטרה למכור אותה, אלא כדי להתגורר בה. לפני שנה החלטנו לעבור לבית צמוד קרקע, ולכן החלטנו להציע את הדירה למכירה", היא מספרת.

אורנה פנתה למתווך באשקלון, והצליחה למכור את הדירה ב-1.3 מיליון שקל. לדברי אסי תמיר, זכיין רימקס שטיפל בעסקה, "בשנה האחרונה השוק טיפס למעלה, והמחיר שאורנה ביקשה הפך להיות ריאלי. אורנה ניצלה את ההזדמנות הנדל"נית שנוצרה בשוק".

הדירה באשקלון. "הזדמנות נדל"נית" (צילום: גדי קבלו)

רווח של יותר מ-100 אחוז

גם במודיעין נרשמה לאחרונה עלייה חדה במחירי הנדל"ן. ברחוב הלוח העברי ,1 בשכונת הכרמים, נמכרה לאחרונה דירה ברוווח של יותר מ-100%.

משקיע, שרכש לפני שנתיים דירת גן 3 חדרים ב-528 אלף שקל, מכר אותה לפני חודש וחצי ב-1.15 מיליון שקל לאישה מבוגרת שרצתה להתגורר קרוב לילדיה בעיר.

הדירה, שנבנתה ב-2005 היא בגודל 89 מ"ר, עם גינה של 45 מ"ר, מחסן וחנייה מקורה כפולה. "הדירה הייתה מושכרת עד עכשיו ב-3,500 שקל לחודש", אומר מוני הרשקו, זכיין רימקס שטיפל בדירה.

קנה, מכר והרוויח

גידי וייסגלס (57) נשוי ואב לשלושה ילדים, חיפש לפני כשנתיים דירה להשקעה באזור המרכז. לבסוף, הגיע לפרויקט "חן המושבה" של חברת מגדלים באם המושבות בפתח תקווה.

גידי הצטרף לקבוצת רכישה וקנה את הדירה (5 חדרים) על הנייר ב-1.25 מיליון שקל. בימים אלה החלה בנייתו של הפרויקט, אולם גידי לא ימתין להשלמתו שכן בימים אלה הוא מכר את הדירה ב-1.67 מיליון שקל.

"שוק הנדל"ן ממש לא משוגע", הוא אומר, "וגם הסכום הזה לא משקף בועה. המצב נורא פשוט: חסרות קרקעות, חסרות דירות. אני מעריך שמחירי הדירות אולי יחלו לרדת רק בעוד שנתיים".

הפרויקט בפתח תקווה (צילום: יריב כץ)

רווח של 125% בשנה וחצי

גם בדימונה נרשמו בתקופה האחרונה עליות מחירים נאות בנדל"ן. דירת 3 חדרים בשכונת ניצחון ב' בקומה 4 בלי מעלית, בגודל 70 מ"ר, נמכרה לפני כחודש ב-235 אלף שקל.

המוכרת רכשה את הדירה לפני שנה וחצי ב-125 אלף שקל. הדירה הושכרה תחילה ב-1,100 שקל בחודש, אך בהמשך עלה מחיר השכירות ל-1,500 שקל.

בשכונת "תשלוז" בעיר נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בבניין של 8 קומות עם מעלית תמורת 340 אלף שקל, לאחר שנרכשה באפריל 2009 תמורת 150 אלף שקל. בזמן הזה זינקו מחירי השכירות של הדירה מ-1,400 ל-1,800 שקל.