"המרוויחה הגדולה מהתייקרות הדירות - המדינה"
הקבלנים מפנים אצבע מאשימה לעבר רה"מ ושר האוצר בנוגע למצוקת הדיור. לטענתם, המדינה משלשלת לכיסה כחצי מיליון שקל על כל דירה שנמכרת
"ממשלת ישראל ובראשה האוצר וראש הממשלה יודעים כיצד לפתור את מצוקת הדיור בישראל ולא עושים את זה", כך אמר היום (ב') נסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים במסיבת עיתונאים בה הציגו ראשי ההתאחדות את מימדי בעיית הדיור וכן תוכנית שתחלץ את המשק מהמצוקה.
בהתאחדות הציגו סקירה שביצעה חברת BDO זיו האפט, לפיה המרוויחה הגדולה מעליית מחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות היא המדינה.
מהסקירה, שניתחה את תוצאות מכרזי המינהל בבניה רוויה בלבד בכל אזורי הארץ, בין השנים 2010-2008 (עד סוף חודש אוגוסט האחרון), עולה כי הרווח הממוצע של המדינה על קרקע לדירה זינק תוך שנתיים פי 2.5.
כך, המדינה מרוויחה היום (על פי ניתוח המכרזים ב-2010) כ-258 אלף שקל בממוצע לדירה רק על מרכיב הקרקע, לעומת כ-240 אלף שקל ב-2009 וכ-102 אלף שקל בממוצע ב-2008.
פערים באזורי הביקוש
בחינת הרווח של המדינה על קרקע לדירה לפי אזורים מעלה פערים גדולים עוד יותר באזורי הביקוש. כך לדוגמא במחוז המרכז, עלות ממוצעת של קרקע ליחידת דיור הגיעה ב-2010 לכ-465 אלף שקל, זאת לעומת כ-268 אלף שקל ב-2009 ולכ-96 אלף שקל ב-2008 (גידול של 380% בשנתיים).
במחוז תל אביב, עלות הקרקע ליחידת דיור הגיעה ב-2009 לכ-950 אלף שקל לעומת 164 אלף שקל ב-2008 - זינוק של כ-480%. עם זאת, כלכלני ההתאחדות מסייגים כי מספר המכרזים במחוז היו נמוך מאוד וכי הם התפרסו על אזורים שונים בעיר. עוד עולה מהנתונים, כי חלה עלייה של כ-40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין בין 2009 ל-2010.
הכנסות נוספות בגין מכירת דירות שהגיעו אל קופת המדינה נובעות ממיסי המקרקעין ומהכנסותיה ממע"מ על רכישת דירות. כך בשנת 2009 מיסוי המקרקעין הניב למדינה הכנסות בסך 5.04 מיליארד שקל ומגביית מע"מ התמלאה קופת המדינה ב-6.1 ממיליארד שקל נוספים.
הפתרון: הגדלת ההיצע
לפי הנתונים הקיימים, עבור שנת 2010 עד חודש אוגוסט, הכנסות המדינה הסתכמו ב-4.6 מיליארד שקל למיסוי מקרקעין וב-4.5 מיליארד שקל למע"מ על דירות חדשות.
הקבלנים טוענים כי אם יימשך קצב הגבייה הנוכחי בשני אפיקי הכנסה אלו, ההכנסות יסתכמו בכ-6.9 מיליארד שקל וב-6.75 מיליארד שקל, בהתאמה.
מדובר בעלייה של כ-40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, וסך כל מיסי מקרקעין ומע"מ על דירות חדשות יגיעו לסכום מוערך של כ-14 מיליארד שקל. משני מוקדי הכנסות אלה מרוויחה המדינה על כל דירה כ-500 אלף שקל בממוצע.
הפתרון שמוצע על ידי התאחדות הקבלנים ושיוצג מחר לראש הממשלה הוא הגדלת ההיצע ב-100 אלף יחידות דיור ויצירת רזרבה נוספת של 100 אלף יחידות דיור (על המדף).
בנוסף מוצע חידוש מיידי של הוועדות לבנייה למגורים כהוראת שעה ל-5 שנים. מדובר בוועדות בנייה שהיו נהוגות בשנות ה-90 בעת גל העלייה הגדול ממדינות חבר העמים ושאפשרו איחוד של הוועדות המקומיות עם המחוזיות וכך קידום מהיר של קרקעות לבנייה.
בנוסף קוראים הקבלנים לתת תמריצים כלכליים לקיצור משך הבנייה ולהקצות מכסה חד פעמית ל-5 שנים של 20 אלף עובדים זרים לענף, שיסייעו ביצירת מלאי הדירות הנדרש.
לפנייה לכתב/ת 
