סקר קבלנים: "הדירות יתייקרו גם ב-2011"
חשבתם שבועת הנדל"ן הישראלית הגיעה לשיא? סקר שנערך בכנס הקבלנים בסוף השבוע מעלה תמונה פסימית: 70% מהם מעריכים שגם בשנה הבאה ימשיכו מחירי הדירות לעלות
"מחירי הדירות רק ימשיכו ויטפסו גם בשנה הבאה" - כך סבורים הקבלנים שהשתתפו בכנס השנתי של ארגון הקבלנים והבונים של תל אביב, שהתקיים בסוף השבוע באילת. בסקר שנערך במסגרת הכנס עולה כי 70% מהקבלנים מאמינים שעליות המחירים המתונות יימשכו, וגם מומחי שיווק בתחום הנדל"ן שהשתתפו בכנס אומרים דברים דומים. "שנת 2011 תהיה שנה שבה יימשכו אותן מגמות שמאפיינות את שנת 2010 בעולם הנדל"ן", אמר רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק בפאנל מיוחד בכנס.
מנכ"ל חברת השיווק אזימוט, בני קרת, מאמין כי שנת 2011 תביא לעליית מחירים באזורי ביקוש נוספים במעגלים המרוחקים מתל-אביב. "אני רואה עליית מחירים גם בפרדס חנה, כרכור, ראש העין, אשקלון, חדרה וגם כמובן בתל אביב", אמר קרת. "מדינת תל אביב תתרחב והקושי של הזוגות הצעירים לקנות דירה יימשך. עם זאת, לא זכורה לי תקופה בה לזוג צעיר היה קל לקנות דירה בישראל".
לדברי צבי גרינוולד, מנהל סקטור בנייה בבנק מזרחי טפחות, בשנה הבאה יעלו המחירים בערי הפריפריה דוגמת קריית גת ובאזורים נוספים שאליהם זוגות צעירים יעברו מתוך פשרה.
עם זאת, בשטח כבר מתגלים סימני שפל אפשריים: אחד המכרזים הגדולים שנערכו כאן לאחרונה נכשל - מה שהיווה הפתעה גמורה עבור משרד השיכון. ביום חמישי נפתחה תיבת ההצעות של מכרז ל-12 מתחמי קרקעות בשכונת אגמים באשקלון.
במסגרת המכרז הוצעו 1,136 יחידות דיור, כשיווק ראשון בשכונה המתוכננת במתחם הענק. המכרז כלל 794 יחידות דיור (בתוספת שטחי מסחר קטנים) במכרזי קרקע וכן 342 יחידות דיור במסגרת מכרז מחיר למשתכן (מכרז שבו מחיר הקרקע נקבע מראש במטרה להוזיל את הדירות).
הקבלנים הצביעו ברגליים
במסגרת המכרז נבחרו זוכים ל-4 מתחמים בלבד מתוך ה-12, ונבחרו זוכים ל-258 יחידות דיור בלבד במכרזי הקרקע בלבד. זאת אף שמחירי הפיתוח והערכת השומה במכרז היו נמוכים. המחיר הממוצע לפיתוח ליחידת דיור במסגרת מכרזי הקרקע עמד על כ-75 אלף שקל, ומחיר המינימום לקרקע עמד על כ-6,000 שקל ליחידת דיור. כלומר, בהתאם לתנאי המכרז והשומה ניתן היה לזכות במחיר של החל מ-81 אלף שקל ליחידת דיור בלבד (כולל קרקע ופיתוח).
במשרד השיכון ציפו שכל הדירות ייחטפו, אבל הקבלנים הצביעו ברגליים. במשרד השיכון ובמינהל מקרקעי ישראל מגדירים זאת כישלון ומתכוונים לנתח השבוע את התוצאות והמשמעויות, אחרי שמכרז דומה ביבנה נחטף כולו עם מחירים גבוהים פי כמה מהמתוכנן.
"התוצאות מפתיעות ובגלל מיקומה של השכונה והביקושים הגבוהים באשקלון לאחרונה, ציפינו שהביקוש יהיה גדול ובמחירים טובים", אומרים במשרד השיכון. "כי מדובר במחירי מינימום מאוד נמוכים על הפיתוח והקרקע".
גורמים אחרים בתחום מסבירים, כי באשקלון פשוט אין מחסור בקרקעות, וכי כל הקבלנים שבונים שם מצוידים למעשה בקרקעות מן העבר.
הידיעה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
