שטייניץ: צעדים לפתרון בעיית הנדל"ן עוד שבועיים

"תוך שבוע-שבועיים אני מקווה שנוכל להציע חבילת צעדים לפתרון הבעיה, שהפכה לבעיה מרכזית במדינת ישראל, וכבר עכשיו אנו משווקים יותר קרקעות ובונים יותר דירות משנבנו ב-4 השנים האחרונות, ונמשיך לפעול בנושא". כך אמר הבוקר (ג') שר האוצר יובל שטייניץ בראיון בגלי צה"ל.

• המשכנתא תתייקר; הדירות יוזלו? בספק
  

דבריו של שטייניץ באים לאחר שאתמול הקשיח המפקח על הבנקים רוני חזקיהו את התנאים למשכנתאות בריבית משתנה. חזקיהו פרסם טיוטת הנחיות להתייעצות בנושא התפתחויות בסיכונים בגין הלוואות לדיור.

ההנחיות קובעות דרישה להקצאת הון גבוהה יותר מצד הבנקים בגין הלוואות לדיור שניתנו בשיעור מימון גבוה ובריבית משתנה. ההנחיות לא יחולו על הלוואות לדיור שניתנו בסכומים נמוכים או לזכאים.

מטרת ההנחיה היא לגרום לעלייה בריבית על הלוואות לרכישת דירות ועל ידי כך לגרום להצטננות של שוק הדיור, שבו נרשמו בשנים האחרונות עליות מחירים גבוהות מאוד, שנבעו מהריבית הנמוכה במשק וגרמו לרבים להגדיר את המצב בשוק כ"בועה".

לדברי חזקיהו, "ההוראה הנוכחית מתמקדת בנושא של הריבית המשתנה. מי שחשב שהוא ייקח משכנתה ולאורך זמן ישלם עליה ריבית של 2% - לא עשה שיעורי בית נכונים. אנחנו מצפים שבעקבות ההוראה הנוכחית, לקוחות שעומדים לקחת משכנתה יחשבו יותר ובמקביל הביקוש יתמתן במידה מסוימת".

הריבית נותרה על כנה

כלכלנים בירושלים העריכו אמש כי המגבלה החדשה תיאלץ את הבנקים למשכנתאות להעלות ב-0.5% את הריבית המשתנה על משכנתאות שמעל ל-800 אלף שקל. בכל מקרה, בשלב זה המשכנתאות שניתנו עד כה לא ייפגעו, אבל ההערכה היא שאם יעלה בנק ישראל את הריבית החודשית פעם נוספת, תשפיע התקנה החדשה על שיעור העלייה בהחזר החודשי.

בחודשים האחרונים, ניסו בבנק ישראל להתמודד עם העלייה במחירי הדירות על ידי העלאת הריבית. אתמול פרסם הבנק את החלטת הריבית לחודש נובמבר והשאיר את הריבית על כנה, בעיקר בשל התחזקות השקל מול הדולר בחודש האחרון, אשר גורמת לירידה ברווחי הייצואנים, מגמה שעשויה להשפיע על קצב הצמיחה ולגרום לפיטורים במשק. 

לפי בנק ישראל, ההתפתחויות בשוק הדיור הובילו לגידול מתמשך בתיק האשראי לדיור ובעיקר בשיעור האשראי הניתן בריבית משתנה ולעלייה בגובה ההלוואה הממוצעת. כתוצאה מכך, מודאגים בבנק המרכזי מאפשרות לגידול בשיעור החודשי של הלווים במצב של עליית ריבית.