בקרוב: רוכשי דירות יקרות ישלמו מס מיוחד
שרי האוצר והשיכון יודיעו על צעדים להגדלת היצע הדירות. בין התוכניות: ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה
אחרי שהוציא לשוק 30 אלף דירות בשנה האחרונה, מתכוון שר השיכון, אריאל אטיאס, לפנות לאפיקים נוספים להגדלת היצע הדירות ולהורדת מחיריהן. השיטה הפעם היא שינויי מיסוי בשוק הדיור, בתיאום עם האוצר ורשות המיסים, במטרה לעודד אנשים להוציא דירותיהם למכירה, ובמקביל לשחרר קרקעות לבנייה, כך נודע ל"ממון."
חלק מהתוכניות חופפות לאלו של האוצר, ובכך מצטרף אטיאס לשר האוצר, יובל שטייניץ, הבוחן בימים אלו שינויי מיסוי שונים במטרה לצנן את בועת הנדל"ן.
עוד נודע כי משרד האוצר צפוי להטיל מס חדש על רכישת דירות יוקרה ודירות להשקעה.
תוכנית משרד השיכון מבוססת על שלושה היבטים: האחד, לעודד משקיעים להוציא דירות יד שנייה לשוק, במסגרת שינויי הפטור במס שבח למכירת דירה אחת לארבע שנים. השני, פינוי דירות לצורכי מגורים בבניינים קיימים באמצעות אכיפה. השלישי, אילוץ בעלי מגרשים באזורי הביקוש לממשם לבנייה, תוך הכבדת המיסוי עליהם.
בימים אלו מתנהלים הדיונים המרתוניים במשרד האוצר וברשות המיסים, כאשר המטרה היא לא להכביד על זכאי משרד השיכון ועל זוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה.
למכור משיקולי צורך ולא משיקולי רווח
במכתב לשר האוצר, כותב אטיאס: "מיום כניסתי לתפקיד אני פועל ללא לאות להקל את מצוקת הדיור בישראל ובזכותו של כל זוג לרכוש קורת גג לו ולילדיו". במסמך הוא מפרט את תוכניותיו ובהן פטור ממע"מ על דירה ראשונה הנרכשת מקבלן.
במסגרת זו נבחנת האפשרות לבטל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה בכל 4 שנים. מבדיקה שערך משרד השיכון עולה כי בתקופה שלא ניתן בה פטור נכנסו לקופת המדינה חצי מיליארד שקל בשנה, לעומת 180 מיליון שקל בעידן הפטור.
"מי שמחזיק דירה מקבל תמריץ שלילי שלא למכור אותה במשך ארבע שנים, גם אם אינו צריך אותה", אומרים במשרד השיכון.
הרעיון העומד בבסיס התוכנית הוא שעם ביטול הפטור, אנשים ימכרו דירה שנייה לפי צרכים ולא לפי שיקולי רווח. על פי התוכנית, יווצר חלון עד לינואר ,2011 שבו יינתן פטור גורף, גם אם נמכרו דירות לפני תום ארבע שנים מרכישתן, וזאת במטרה לעודד את ההיצע.
פיצוי מיידי על פדיון קרקע חקלאית
במקביל יודיע שר האוצר רשמית בתוך 10 ימים על התוכניות של משרדו למאבק בבועת הנדל"ן למען הוזלת מחירי הדירות ברחבי הארץ.
בין ההצעות שמונחות על שולחנו של שר האוצר לקראת אישורן הסופי על ידי צמרת משרד האוצר כבר בימים הקרובים: ביטול הפטור ממס על העברת דירה לקרוב משפחה ועידוד מכירת שתי דירות קטנות עבור רכישת דירה גדולה יותר, כאשר ההיגיון הוא שכך ישוחרר מספר גדול יותר של דירות מאלה שיירכשו.
כמו כן מוצע להעניק פיצוי מיידי בהיקף לא קטן על פדיון של קרקע חקלאית לטובת בניית דירות על אותה קרקע. בסך הכל צפויות להשתחרר תחת סעיף זה קרקעות חקלאיות לכ-20 אלף דירות חדשות לבנייה.
התנאי יהיה שעל הקרקעות האלה יינתנו הטבות לבניית דירות ששטחן יהיה עד כ-80 מ"ר, דירות שייועדו בעיקר לזוגות צעירים. תוכנית משרד האוצר מצויה עדיין בגיבוש סופי בצמרת המשרד וצפויה להתפרסם בראשית חודש נובמבר.
כמו כן יפעל משרד השיכון, במסגרת מינהל מקרקעי ישראל, להוצאת משרדים של בעלי מקצועות חופשיים כמו רופאים ועורכי דין, מבנייני דירות. מדובר בבניינים שנבנו על קרקעות מינהל, כאשר רוב הדירות שבהן נעשים שימושים חורגים נמצאות בערים הגדולות. מבצע האכיפה ייערך במסגרת הרשויות המקומיות, בעידוד המינהל, ועשוי לשחרר אלפי יחידות דיור לשוק.
דרך נוספת שבה מבקש משרד השיכון להילחם במחירי הדירות היא לגרום לבעלי מגרשים לשחרר אותם לבניית דירות ולא להשאירם ריקים. כיום ממתינים בעלי מגרשים רבים לעליות מחירים ואינם ממהרים לממש את הנכס.
הכוונה להחזיר את מס הרכוש לשיעור של 2% בשנה מערך הקרקע על מגרשים עם היתרי בנייה. בכך, מקווים במשרד השיכון ליצור לחץ על בעלי המגרשים כדי שיממשו את היתרי הבנייה.
הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
