אייל גבאי: "מיסוי לא יוריד את מחירי הדירות"

"התפיסה כאילו יש פתרון אחד לבעיית הנדל"ן ולמחירים באזור המרכז פשוט לא נכונה. אין פתרון קסם אחד אלא סט של כלים, זו עבודה סיזיפית. אנשים צריכים להבין שכמו שהמחירים מרקיעי שחקים בלב מנהטן, גם למגורים במרכז תל אביב יש מחיר - והוא לא נמוך בכלל", כך אומר אייל גבאי, מנכ"ל משרד ראש הממשלה.

• שטייניץ: צעדים לפתרון בעיית הנדל"ן עוד שבועיים
  

בראיון ל"כלכליסט" הודף גבאי את הביקורת על ראש הממשלה בנימין נתניהו שקולו לא נשמע בעניין בועת הנדל"ן, וטוען כי הוא מקדיש זמן רב לשאלה כיצד אפשר לשנות את המציאות הנדל"נית בישראל.

נתניהו יקיים היום (א') דיון עם שר השיכון אריאל אטיאס, שר האוצר יובל שטייניץ ונגיד בנק ישראל סטנלי פישר. במקביל, גבאי אינו תולה תקוות גדולות בפתרונות שמציעים נגיד בנק ישראל ושר האוצר. לדבריו, שלל הפתרונות ששלפו פישר ושטייניץ בשבועות האחרונים הם פתרונות קצרי טווח בלבד.

"המטרה שלנו היא לעבוד חזק על צד ההיצע ולהגדיל את העוגה, בייחוד בפריפריה", אומר גבאי. "אנחנו צריכים לייצר 30–40 אלף יחידות דיור חדשות מדי שנה. פתרונות מתחום המיסוי ואפילו מהלכים בתחום המשכנתאות לא יכולים באמת לשנות את התמונה".

לא בטוח שהעלאת המשכנתאות תסייע

לדבריו, "העלאת המשכנתאות, למשל - צעד שעליו החליט נגיד בנק ישראל בשבוע שעבר - לאו דווקא מקטין את הביקוש ולפעמים אפילו עשוי להביא לעליית מחירים. אלה הם פתרונות קצרי טווח שמסתכלים על השוק הקיים, הם לא באמת יוצרים מציאות שונה לטווח הארוך".

גבאי מוסיף כי "הטיפול בטווח הארוך יתבסס על שלושה מהלכים גדולים שכבר הכרזנו עליהם: רפורמה בתחבורה בהשקעה של 7.5 מיליארד שקל, שתקרב את הפריפריה למרכז, רפורמה במינהל מקרקעי ישראל שתשחרר יותר קרקעות לשיווק, והרפורמה בתכנון ובנייה שתקל את הליכי התכנון".

לטענתו, "צריך להבין שאנחנו אוכלים עכשיו את פירות הבאושים של החלטה אומללה להפסיק לתכנן במרכז הארץ - החלטה בלי מחשבה ובלי ראייה לטווח ארוך, שהתקבלה ב-2008 על ידי הממשלה הקודמת. המחירים המטורפים במרכז הם התוצאה של ההחלטה הזו".

"הרי אין היום עדיין תחבורה מתאימה בין הפריפריה למרכז, ולא ברור לי איך רצו שאנשים יעברו לפריפריה כשהם צריכים לנסוע שעתיים לעבודה בכל יום. זו היתה החלטה שהמשמעות שלה היא פשוט התעללות באזרחים, הגם שאני מאמין שהיא התקבלה בתום לב, כך שקודם כל ביטלנו אותה".

אילו עוד מהלכים אתם עושים כדי להקל על זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה בטווח הקצר?

"אנחנו מנסים להגדיל את היצע הדירות. יש ועדת חסמים שבראשה אני עומד, ששחררה לאחרונה 15 אלף יחידות דיור בראש העין וברמלה. הוועדה הזו תתכנס בשבוע הבא ותשחרר עוד יחידות דיור. במקביל, אנחנו פועלים לייצר תמריצים כדי שיותר אנשים יעברו לגור בפריפריה, ויפה שעה אחת קודם".

בהכנת הידיעה השתתפו עידן גרינבאום ונעמה סיקולר