רכישת דירה מכונס הנכסים: לא תמיד הכי זול
כאשר בעלי דירות לא עומדים בהחזר המשכנתא לבנק, עוברת הדירה לידי כונס הנכסים שמציע אותה למכירה במכרז, לעיתים במחירים הנמוכים מערכה בשוק. אך בצד המחיר האטרקטיבי, לרכישה מסוג זה יש לעיתים עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון
לפני מספר שנים החל בישראל טרנד של רכישת דירות באמצעות כונס נכסים. הראשונים שהעזו ופנו למכרזים, נהנו במקרים רבים מרכישת נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחירם בשוק - לעתים אף בעשרות אחוזים.
כיום, עדיין ניתן למצוא מציאות אצל הכונס, אולם מכיוון שרבים יותר מודעים לאופציה, הביקוש לדירות אלה גובר והמחירים מתקרבים למחירי השוק.
נכסים מגיעים לכונס כאשר בעליהם לא עומדים בהחזר המשכנתא לבנק. בשלב זה הבנק פונה לבית המשפט כדי שזה יפנה את הדירה לכונס נכסים. הכונס מוציא את הדירה למכירה במכרז, מעביר לבנק את המגיע לו והיתרה, אם ישנה כזו, עוברת לידי הבעלים.
מכיוון שהכונס אינו מחויב לבעלי הדירות, עצה חשובה לבעלי דירות שנקלעו לקשיים היא לעשות הכל כדי למכור את הדירה בעצמכם, בטרם יפעיל הבנק את הכונס. כך תשאירו בידיכם סכום גבוה יותר לאחר המכירה.
באופן עקרוני, כדאי כמובן לחפש נכסים גם אצל הכונס: תמצאו אותם במודעות בעיתונים וגם באתרי האינטרנט הייעודיים. גם ברוב אתרי הלוחות בעיתונים יש עמוד שעוסק בעסקאות מסוג זה.
זריז יותר מקניית דירה רגילה
חשוב לזכור שרכישה מכונס היא תהליך תחום בזמן, ולרוב זריז יותר מקניית דירה רגילה: מגיעים להצגת הדירה, אם רוצים - מציעים מחיר ואז מוזמנים לתהליך התמחרות עם הכונס, בסיומו נבחר הזוכה. כאן המקום להדגיש כי גם אם אתם נלהבים מאוד מהנכס, אל תתפתו להגיש הצעת מחיר הגבוהה ממחירה בשוק.בצד המחיר האטרקטיבי, לרכישה מכינוס יש לעתים עלויות נוספות שחשוב לדעת מראש: לעתים יש שכר טרחת מתווך שפעל מטעם הכונס לארגון המכרז, וקיים גם שכר טרחת הכונס: בידקו מראש האם יהיה עליכם לשאת בשכרו או בחלק ממנו.
עוד דבר שיש לוודא מראש הוא מצב החובות על הדירה. גם אם הוצאת נסח טאבו מלמדת שהדירה נקייה מחובות, בהחלט יתכן כי חלים על הדירה חובות ישנים לרשויות המס או למינהל. כמו כן, בדקו האם הדירה פנויה, ואם לא, האם הכונס מתחייב למסור לכם דירה פנויה, או שיהיה עליכם להתמודד בעצמכם עם פינוי בעל הבית.
למרות כל הנקודות המופיעות כאן, רכישת נכס מכונס לא צריכה להיות בעייתית יותר מנכס רגיל בתנאי שמקפידים על הנהלים. אם השגתם דירה מכינוס במחיר מציאה, או שמדובר בנכס נדיר באזור שבו אתם מחפשים כבר זמן רב – אפשר בהחלט להשלים את העסקה.
עוד מידע כל כינוס נכסים ובדיקות חיוניות – תמצאו בעמוד הבא
הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il
לפנייה לכתב/ת 
הקפידו על הנהלים
צילום: Index Open
מומלצים
