לא קונים חתול בשק: כך תבדקו ליקויים בדירה

אלפי רוכשי דירות - חדשות או יד שנייה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי היא סובלת מליקויים, שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים. בחלק מהמקרים הקבלנים וחברות הבנייה מכירות באחריותן ומבצעות תיקונים. אולם, מקרים רבים מגיעים גם לבתי המשפט.

בבדיקה פשוטה אצל רוכשים אחרים וכמובן באמצעות האינטרנט, תוכלו לגלות אם הקבלן שממנו אתם עומדים לרכוש דירה, היה מעורב בעבר בתביעות על רקע ליקויים בדירות. 

כדי לגלות את הליקויים ובזמן, יש להקפיד על הליכים מסודרים, הן במועד קבלת הדירה אבל גם קודם לכן. בדירות ישנות, למשל, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שיגלו את הליקויים.

בדירות מסוג זה, להבדיל מדירות חדשות, למוכר אין אחריות לאחר המסירה - אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב, למשל במקרה שבו המוכר או המתווך ידעו על מהותי שמחייב תיקון והעדיפו להתסיר מכם את המידע החשוב הזה.

מה אומר החוק?

על פי החוק, תקופת הבדק היא התקופה הראשונה במהלכה הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים, אלא אם יצליח להוכיח אחריות שלכם לליקויים. לכל סעיף יש תקופת בדק שונה - כפי שאפרט בהמשך. 

לאחר תקופת הבדק, ישנה תקופת אחריות בת 3 שנים. בתקופה זו, הקבלן יהיה מחויב לתקן את הליקויים רק אם תוכיחו שהוא האחראי להם. לכן, חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה נוספת של הדירה לפני תום תקופת הבדק.

תקופת הבדק (במסגרתה, על פי חוק המכר דירות, הקבלן מחויב לבצע תיקונים בדירה):

אי התאמה שאינה יסודית: שנה אחת

צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים: שנתיים

רטיבות בגג, בקירות ובמקלט: שלוש שנים

קילוף חיפויים בחדר מדרגות: שלוש שנים

שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניה, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין: שלוש שנים

סדקים בקירות ובתקרות: חמש שנים

קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים: שבע שנים

הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il