מחירי הדירות בשמיים: למכור או להמתין?

נתוני הלמ"ס, פרסום עסקות יד שנייה ודירות חדשות והתוכנית הבהולה של הממשלה להורדת מחירי הדירות - כולם מלמדים שמחירי הדירות נוסקים. לא ברור עדיין אם הגענו לשיא, או שצפויה עלייה נוספת במחירים. איך כדאי לנהוג בתקופה כזו? האם נכון למכור או לרכוש נכסים בזמן כה רגיש?

• לא קונים חתול בשק: כך תבדקו ליקויים בדירה
  

למרות שכולם מבינים שעדיף לרכוש דירה דווקא בתקופת שפל, המספרים מלמדים שרובינו רוכשים דירות דווקא כאשר המחירים במגמת עלייה.

למעשה, הגידול בהיקף המתעניינים ברכישת דירות הוא זה שיוצר את הגאות ואת עליית המחירים. יש לכך כמובן סיבות רבות, חלק גדול מהן פסיכולוגיות.

משפרי הדיור למשל, שמוכרים את דירתם הישנה כדי לעבור לדירה מרווחת ויקרה יותר, לא רוצים למכור את דירתם בתקופת שפל.

האם כדאי להמתין?

הם ממתינים לעליית מחירים, אך כמובן שגם על הדירה שהם ירכשו, הם יאלצו לשלם יותר ולרוב – התוספת שנדרשת מהם תהיה משמעותית בתקופת גאות.

מצד שני, מי שהחליט לפני שנתיים או שלוש בעקבות עליות מחירים רצופות להמתין מעט עם הרכישה - נאלץ לראות את חלום הדירה מתרחק, משום שהמחירים המשיכו לעלות גם בשנתיים האחרונות.

אז האם כדאי להמתין? ראשית, חשוב להבין שהשוק לא מתנהג באופן אחיד. גם היום ישנם איזורים שבהם מחירי הדירות יציבים או אפילו מגלים סימני ירידה, מול איזורים שבהם קיימים ביקושים גבוהים.

גם תוכנית הממשלה להציף את השוק בקרקעות מעשית יותר בפריפריה, שם יש למדינה מלאי קרקעות, אך לא אפשרית במרכז הארץ, שם מלאי הקרקעות מצומצם וממילא מצוי רובו בבעלות פרטיות.

יש מגוון גורמים נוספים שמשפיעים על מחירי הדירות באיזור מסוים: סלילת כביש שמקצר את זמן הנסיעה למרכז, הקמת מוסד אקדמי גדול שמושך מאות ותמיד צריך לקחת בחשבון גורמים משמעותיים נוספים שאינם ניתנים לחיזוי מראש.

לא צפוי שינוי ממשי בקרוב

אחד מהשיקולים העיקריים בבדיקת כדאיות עסקת נדל"ן היא גובה הריבית. כיום ריבית המשכנתאות נמוכה במיוחד: אם אתם זקוקים למימון של 50% לרכישת הדירה, קחו בחשבון שעלייה של 1% בריבית המשכנתא, שקולה לעלייה של כ-5% במחיר הדירה.

מחירי הדירות נמצאים כיום ברמה גבוהה במיוחד ולא בטוח, חרף מאמצי הממשלה, שיחול שינוי ממשי בזמן הקרוב. לכן, אם אתם מתלבטים האם לרכוש דירה כיום או להמתין, עשו ניתוח נקודתי לדירה בה אתם מעוניינים.

שאלו את עצמכם מה מצבו של אותו שוק ספציפי, האם יש מלאי דירות גדול למכירה באיזור, מה המחיר שתוכלו לקבל על דירתכם כרגע, האם אתם זקוקים לדירה או שתוכלו להמתין תקופה מסוימת. ניתוח מסודר שלוקח בחשבון את כל המרכיבים יביא אתכם לתשובה המבוקשת.

לחישוב גובה המשכנתא - כנסו לעמוד הבא

הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il