מספר חדרים או מ"ר? כך מודדים שטח דירה
בעל הבית בדירה שאתם רוצים לרכוש טוען ששטחה הוא 70 מ"ר. בעירייה, לעומת זאת, מצויין נתון אחר לגמרי. אז מי צודק? תלוי איך מודדים ואת מי שואלים
בשנים האחרונות הפנים חלק גדול מציבור רוכשי הדירות שמספר החדרים בדירה אמנם חשוב, אך יותר מזה משמעותי שטחו הכולל של הנכס.
מי שבילה זמן רב בחיפושי דירות, כבר זכה לראות בדירות בנות 4 חדרים ששטחן 70 מ"ר, לצד דירות בנות 3 חדרים המשתרעות על 90 מ"ר.
על פי נתוני התאחדות קבלני השיפוצים, רוב רוכשי הדירות החדשות לא עוברים להתגורר בהן לפני שהם עורכים בנכס שיפוץ כלשהו, שיכול בקלות לכלול חלוקה מחדש של חדרים, שבירת קירות, הוספת וביטול חדרים.
אז כיצד בעצם מחשבים את שטח הדירה? יתכן שבעל הבית הצהיר בפניכם שהדירה היא בגודל 80 מ"ר, והוא אף מציג בפניכם את הסכם המכר המקורי מול הקבלן, אבל עדיין יש סבירות גבוהה מאוד שבטאבו הדירה רשומה דווקא כדירה בגודל של 70 מ"ר.
מצד שני, בעירייה דווקא קבעו כי הדירה משתרעת על 90 מ"ר – נתון משמעותי ביותר שמגדיל את תשלום הארנונה.
הסיבה לבלבול נובעת מכך שקיימות מספר שיטות – לפחות שבע, לביצוע חישוב השטח, כל גוף בוחר בשיטה שמשרתת אותו בצורה הטובה ביותר.
בדירות חדשות, עם זאת, המצב בשנתיים האחרונות ברור יותר, בעיקר בזכות תיקון של צו מכר מפרט – ("טופס של מפרט") שנכנס לתוקף ב- 2008. מדובר במפרט שהקבלנים מחויבים לצרף כנספח לחוזה המכר וכמובן מחייב משפטית.
מרפסת השמש - לא חלק מהדירה
אחד הנושאים החשובים שבהם עוסק הטופס הוא שטח הדירה והנוסחה שנקבעה שם למדידת שטח הדירה פשוטה יחסית: השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים החיצוניים של הדירה.
כלומר, לחברות הבנייה אסור לצרף לשטח הדירה את חלקה היחסי של הדירה בשטח המשותף ויותר מזה – גם לא את חלקה היחסי של הדירה בשטח המשותף. כמו כן, הם אינם רשים לכלול בשטחה את המחסן המצורף לדירה, את החנייה הצמודה ואפילו לא את מרפסת השמש.
על כל אלה יש לפרט בנפרד במסגרת הטופס, יחד עם שורה ארוכה של סעיפים כמו סוג החלונות והדלתות, סוג הריצוף ועוד.
בשורה התחתונה: בין אם אתם רוכשים דירה חדשה ו דירה יד שנייה, אל תסתפקו בהצהרת המוכר. הקפידו להגיע לדירה עם מטר ולמדוד את שטח הדירה בעצמכם - כדי שלא תגלו רק לאחר המעבר שארון הקיר או הפסנתר לא מצליחים להדחק בסלון, פשוט כי השטח שמופיע בהסכם הוא לא השטח האמיתי בפועל.
עוד על המפרט וחישוב שטח הדירה בדף הבא
הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il
לפנייה לכתב/ת 
