כשבונים בית, המבחן האמיתי הוא לעמוד בתקציב
אז מה אם חשבתי שאקנה מגרש במחיר מסוים. בעל הבית השתגע והעלויות זינקו לשמיים. אז כמה עולה לבנות בית בישראל? תקציב הוא עניין נזיל שמשתנה מדקה לדקה, ולכן כדאי מאוד לתכננן מראש ככל שניתן. טור אישי
בשלב מסוים הבנתי שהתקציב הוא עניין נזיל. חשבתי שאקנה מגרש במחיר X, ופתאום בעל הבית משתגע והופך את המחיר על פיו. זה גורר אחריו כמובן עליה במרכיבי התיווך, מס הרכישה ועורכת הדין שגוזרים את שכרם באחוזים.
בתמימותי הרבה גם חשבתי שאוטוטו היתר הבנייה בכיסי ואני עומדת לשעוט כבולדוזר לקראת הבניה המיוחלת. ס. מהוועדה המחוזית העמידה אותי על טעותי בנונשלנטיות השמורה לפקידים יודעי דבר או שניים יותר מנתיניהם הנתונים בחשיכה.
"היתר?" היא צחקה ללא קול מבעד לפרצופה החתום ועיניה נעוצות בנקודה לא ברורה בחלל החדר העמוס קלסרים צהובים שכרסם מתפקעת מהחלטות, בקשות, אזהרות, התנגדויות ומרעין בישין נוספים.
"הביאי לי את האישורים הנ"ל, ונעשה מה שאפשר כדי לקדם את התיק. אבל כדאי שתביאי אותם עד סוף החודש (מה שאומר טווח של שבועיים בערך), אחרת החלטת הוועדה המאשרת את התכניות תפקע". יאללה ביי, הבא בתור.
טפסים מטילי אימה
מבט חטוף בנייר הבהיר לי שאני מעדיפה ללמוד סינית בקורס מזורז של שבוע מאשר לנסות למצוא את האישורים המוזרים המוזכרים בטופס. עוד לא ידעתי שמעבר לריצות - כל הסעיפים ישפיעו משמעותית על התקציב שלי.
כאן המקום לציין שבדרך כלל האדריכל מטפל בתיק עד להיתר – אם משלמים לו את התמורה הנאותה, אבל כיוון שהתנערתי מהאדריכלית הקודמת ועדיין לא שכרתי אדריכלית חדשה, נאלצתי אני לטפל בדרישות.
ביובש השמור אך ורק לטפסים מטילי אימה, נדרשתי להמציא את הנ"ל: אישור מכון התקנים, אישור הג"א וחישובים סטטיים, אישור מאתר פסולת, תכנית אינסטלציה, אישור בזק. נו, אמרתי כבר שסינית עדיפה?
כעת נעבור לדמיון מודרך: עצמו עיניים ונסו לדמיין אותי מחפשת ומתרוצצת בין האתרים השונים כדי להמציא את האישורים הנ"ל: מכון התקנים נמצא באזור שכוח אל וכך גם אתר הפסולת.
כרגיל, רב הנסתר על הנגלה
לצורך תוכנית האינסטלציה, היה עלי צריכה לחבור במהירות למהנדסת אינסטלציה ולשם החישובים הסטטיים למהנדס בניין. אישור בזק נמצא בבניין בזק, ששעות הקבלה שלו הן משהו שבן אנוש יתקשה להשתחל ביניהן.
זוכרים שדקה קודם כבר הבנתי שהתקציב הוא עניין נזיל כמו גביע גלידה ביום חמסין? לכן – המלצה חמה שלי (למה חמה? רותחת!) – תקצבו את הבנייה לפני שבכלל התחלתם את התהליך, ומכיוון שרב הנסתר על הנגלה, אשמח לעזור ולשתף את מה שגיליתי תוך כדי ולא דקה קודם.
בואו נרד לרזולוציית החור שבכיס (הסכומים לא מדויקים על השקל, אבל מאוד קרובים למציאות הכואבת): המרכיבים הגדולים ביותר הם מחיר המגרש ומחיר הבנייה.
נאמר שכל אחד מהם עולה מיליון שקל ויחד הם מסתכמים בשני מיליון שקל, עליהם מתווספים מס רכישה של 5% ממחיר המגרש, קרי 50 אלף שקל היטלים ופיתוח בסך 80 אלף שקל שכר טרחה של מתווך – 1.5% מהמחיר – 15 אלף שקל. עו"ד – 1% - 10.000 שקל.
בואו נדבר במספרים
לכך יש להוסיף יועץ מימון לשם לקיחת המשכנתא ובניית תקציב ריאלי – 6,000 שקל (בתעריף הכי בסיסי כאשר אתם והבנק נופת צופים). אדריכל (שלא מתהלך כאילו אלוהים התייעץ איתו בשלב בריאת העולם) – 15 אלף שקל, מהנדס – 5,000שקל, שמאי לצורך המשכנתא – 700 שקל, פתיחת תיק משכנתא ועלות השטרות ורישום הערת אזהרה – 1,500 שקל (אומדן גס התלוי בגובה הסכום).
וגם: נוטריון – 200 שקל, אגרת טאבו (כן! צריך לקחת בחשבון כל שקל!) – 200 שקל, העתקות תכניות – 3,000 שקל, תוכנית אינסטלציה – 3,000 שקל, תוכנית אינסטלציה לביצוע – 3,500 שקל, דו"ח קרקע (כדי לדעת איזה סוג יסודות הבית צריך) – 4,000 שקל, מודד קרקע – 2,000 שקל, מכון התקנים – 4,500 שקל, אתר לפינוי אשפה (כמות הזבל משוערכת לפי גודל הבית העתידי) – 1,000 שקל, חיבור לחשמל – 6,000 שקל.
ועוד: התקנת מד מים – 800 שקל, פתיחת תיק במנהל או בוועדה – 300 שקל, פרסום בעיתונות לשם קבלת ההיתר – 1,000 שקל, מס הקלה (אם התכנית שלכם דורשת הקלה כלשהי) 15 אלף שקל, תשלום לוועדה או למנהל על כל מ"ר של הבית – 7,000 שקל, מפקח – 50 אלף שקל, גינה –20 אלף שקל, הוצאות בלתי צפויות (כמו היסחפות אחרי אסלה סקסית במיוחד או קרמיקה שאי אפשר לחיות בלעדיה) – 100 אלף שקל.
סיוט חיי או שמחת בית השואבה?
מי שרוצה להרוס לעצמו את היום מוזמן לחשב את הסכום. עכשיו תעדכנו עם מחיר המגרש ומחיר הבנייה המתאימים לכם (הייתי מחשבת לפי 5,000 שקל למ"ר) ותגיעו פחות או יותר (תמיד פחות לדעתי) לתקציב הבנייה. סכומים מסוימים אינם גמישים כלל בעוד מחיר הבנייה עשוי להשתנות על פי המפרט או יוקר הקבלן.
מה שלא הכנסתי כאן הוא מרכיב חשוב של אובדן ימי עבודה, עלות תרופות נגד כאבי ראש ולחץ דם, עלות של יועצת זוגית, דלק ודברים נעלמים מהעין שלפעמים טוב שיישארו כך.
בניית תקציב מראש מבטיחה כניסה בריאה לפרויקט. היא גם עשויה לשנות החלטות הרות גורל לכיוון רכישה של נכס מוכן. אי כניסה בריאה לפרויקט הבנייה מבטיחה כמעט תמיד סיוט מתמשך.
לאן פני מועדות אם כך? לסיוט של חיי או לשמחת בית השואבה? בינתיים רב הנסתר על הנגלה ובכל זאת אני ממשיכה הלאה. תפילות תתקבלנה בברכה.
לפנייה לכתב/ת 
