הישג לירוקים: מודיעין תתרחב פנימה ולא החוצה

ועדות התכנון סתמו בשבוע האחרון את הגולל על בקשה של עיריית מודיעין, להפחית את היקף יחידות הדיור שייבנו בשדרות החשמונאים בעיר ב-40%. ועדת המשנה לעררים של מחוז מרכז קבעה, כי העירייה לא תוכל להפחית את מספר יחידות הדיור המתוכנן לאזור זה, העומד על 1,020 יחידות, ל-617 יחידות בלבד. בכך התקבלה עמדת החברה להגנת הטבע, לפיה יש לצופף את מרכזי הערים.

ביוני 2009 הפקידה העירייה את תוכניתה לשדרות החשמונאים, הנקראת גם פרויקט האקוודוקט, וביקשה להפחית את היקף יחידות הדיור בו, לנוכח טענות הציבור בנוגע לבינוי הצפוף והמסיבי במתחם. העירייה ביצעה הערכות מחודשות מהן עלה, כי הבנייה תהווה מפגע ארכיטקטוני ואורבני שיחלק את העיר לשניים. בתוכנית זו ביקשה העירייה להגדיל את שטחי הציבור, וציינה כי יחידות הדיור יועתקו בהמשך לצדה המזרחי של העיר. 

התוכנית זכתה להתנגדות מיידית של החברה להגנת הטבע, שטענה כי יש לצופף את מרכזי הערים וכי הפיצול שמציעה העירייה הוא פיקטיבי ואין כל ערובה לכך שיבוצע בעתיד. עוד טענו בחברה להגנת הטבע כי "דחיית הקץ" לגבי 413 יחידות הדיור המופחתות עלול להוביל לזליגתן לשטחים פתוחים מסביב למודיעין.

התנגדותה של החברה להגנת הטבע התקבלה בוועדה המחוזית בינואר האחרון, אך הוועדה אפשרה לעיריית מודיעין להגיש התנגדות נוספת לוועדת המשנה לעררים של מחוז מרכז. "לא השתכנענו שאכן מתחייבת הפחתה של כ-400 יחידות דיור מהמתחם שבו הן מאושרות כיום, ואנו סבורים כי המחיר שגובה התוכנית, שהופכת יחידות אלה ליחידות שלא ניתן יהיה לממשן, הוא כבד מדי", נכתב בהחלטת הוועדה.

לפי החלטת הוועדה, מודיעין ממוקמת באזור רגיש מבחינה סביבתית, המקשה על המשך פיתוחה על חשבון שטחים פתוחים נוספים, ולכן על הוועדה להביא בחשבון את ניצולה המקסימלי של הקרקע.

בהחלטה זו יש גם מסר ליתר ראשי הערים הנוגע לציפוף מרכזי הערים שבשליטתם. מבחינת הערכאות התכנוניות, לעירייה לא נותר כעת מקום לערעור נוסף, ואם תרצה לחלוק על קביעת הוועדה תיאלץ להמשיך לערכאות משפטיות.

מהחברה להגנת הטבע נמסר: "אנו שמחים שהוועדה ראתה לנגד עיניה את התמונה הכוללת והרחבה וקיבלה החלטה התואמת את מדיניות התכנון הארצית, של חיזוק מרכזי הערים".

מעיריית מודיעין נמסר: "המלחמה האמיתית שבגללה התנגדה החברה להגנת הטבע היא תוכנית המתאר של העיר לגבעות הצפוניות והדרומיות, שאותה נבקש לממש בעוד כשנתיים. בעבר אמר חיים ביבס ראש העיר כי אם התוכנית להפחתת יחידות הדיור תידחה, בכוונתו לעצור את מתן היתרי הבנייה בעיר ולמעשה 'לתקוע' את כל הבנייה בה כתגובה, ואנו מעריכים שכעת הוא יישם את דבריו".