למ"ס: הביקוש לדירות ירד ב-21% ברבעון

בעוד המפגינים מתבצרים באוהלים, כוחות השוק עושים את שלהם: בחודשים אפריל-יוני 2011 חלה ירידה של כ-7% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הראשון השנה (חודשים ינואר-מרס) מדובר בירידה של כ-21%. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (א'). 

מחאת האוהלים - סיקור נרחב ב-ynet

היכנסו לעמוד הנדל"ן של ynet

מבדיקת נתוני המגמה בין החודשים פברואר-מאי 2011 עולה, שחלה ירידה של 1.4% בממוצע לחודש. ביוני 2011 עמדה הכמות המבוקשת לדירות חדשות, נתון הכולל דירות שנמכרו ודירות שנבנו לשימוש עצמי ואינן מיועדות למכירה, על כ-2,430 יחידות. מתוך נתון זה, כ-1,440 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב וכ-990 דירות לא למכירה, כלומר שימוש עצמי של בעל הקרקע, שיטת בנה ביתך, קבוצות רכישה, בנייה להשכרה וכדומה.

עוד עולה מהנתונים, כי מרות פעולות הממשלה לשיחרור קרקעות בבעלות המדינה לבנייה, 46% מכמות הדירות שנמכרו והדירות שנבנו בבנייה פרטית נעשו על קרקעות פרטיות.

דווקא ירושלים צועדת בראש, חרף העובדה שמומחי הנדל"ן מדווחים על קיפאון בבנייה בבירה מזה מספר שנים. בין החודשים ינואר-יוני 2011 בירושלים, נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות - 953 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה.

ביבנה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, מ-173 דירות במחצית הראשונה של 2010 ל-876 במחצית הראשונה של השנה. בגני תקווה עלה מספר הדירות מ-81 דירות ל-394 בתקופה זו, וברמלה, מ-97 דירות ל-438 דירות. מנגד, ביישובים כפר סבא, אשדוד ופתח תקווה, שהוכתרה למלכת עסקאות הנדל"ן ב-2010, חלה ירידה של 40%, 34% ו-28% לערך, בהתאמה.

שיא במספר הדירות שנותרו למכירה

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודשים ינואר-יוני 2011, כ-8,550 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-2,300 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית. 67% מהדירות החדשות שנמכרו ממוקמות במחוז הדרום, 15% במחוז הצפון.

במחוז חיפה (כ-24%), במחוז הדרום (כ-17%) ובמחוז הצפון (כ-10%) נרשמה עלייה בדירות למכירה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, במחוז תל אביב חלה ירידה של כ-10%, במחוז המרכז מדובר על ירידה של כ-5%.

85% מהבניה שלא למכירה מתבצעת התבצעה במחוז הצפון, 33% במחוז הדרום.

עוד מצביעים הנתונים, כי למרות ההכרזות על מותן של קבוצות הרכישה, הן עדין מהוות נתח מרשים, בעיקר במחוז תל אביב.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2011 עמד על כ-16,450 דירות, מספר גבוה בכ-14% מזה שנרשם בסוף יוני 2010. נתון זה מצביע על ירידה בביקושים לדירות והוא לא מפתיע על רקע המחאות הגואות בשבועות האחרונים על מחירי הדיור הגבוהים אשר מותירים את הקונים על הגדר בהמתנה לירידת מחירים.

מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2011, כ-11,930 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,520 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, וכ-6% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון.