"בקצב הזה, נתגעגע למחירי הדירות הנוכחיים"
הם מוכרים דירת פאר ברוטשילד ב170- מיליון שקל, ובמקביל מציעים דיור בר השגה לצעירים. היזמים עידו וצחי חג'ג' צופים ירידות מחירים מחוץ לת"א, אבל טוענים: "הממשלה צריכה לשנות כיוון, אחרת המחסור בקרקעות יחזור בקרוב"
ממש מעל רחוב רוטשילד בת"א, מעוז המחאה החברתית, בונים האחים עידו וצחי חג'ג' את מגדל היוקרה הלבן "מאייר," המתוכנן להיות היקר בישראל: אחת הדירות מוצעת שם למכירה ב170- מיליון שקל.
ומה עם הדרישה הגוברת לדיור בר השגה? "אנחנו מוכנים ורוצים לעזור ככל האפשר ולתרום לדיור בר השגה," אומרים האחים. הם כמובן לא מתכוונים לפרויקט היוקרה ברוטשילד אלא לפרויקט "מגדל הצעירים," בו הם שותפים עם ענבל אור, ליד רחוב ארלוזורוב בת"א. הפרויקט קיבל לאחרונה אישור מהעירייה לשלב דיור בר השגה בשכירות מוזלת.
קבוצת חג'ג' עוסקת ביזמות ובארגון קבוצות רכישה למגורים ועסקים, בעיקר באזור המרכז. החברה הפכה לאחרונה לציבורית ואף יצאה להליך של הנפקת אג"ח בבורסה, במסגרתו גייסה כ100- מיליון שקל. החברה מנהלת ובונה כ3,000- דירות בלמעלה מ60- פרויקטים, ועומדת בראש פרויקטים גדולים כגון מגדלי הצעירים בת"א 500) דירות,( מגדלי תל-אביב בנחלת יצחק ומגדלים בגוש הגדול בצפון ת"א. בתחום העסקי, הקבוצה בונה כיום שני מגדלי משרדים מפוארים ברחוב הארבעה בת"א.
מה הבעיות העיקריות לדעתכם בשוק הנדל"ן בישראל?
צחי חג'ג:' "הבעיה בשוק הנדל"ן למגורים היא שעד כה טיפלו רק בצד הביקוש וכמעט שלא נגעו בצד ההיצע. ניסו לפגוע במשקיעי הנדל"ן, על מנת לצמצם את הביקוש ולרסן את המחירים. העלו את שיעור הריבית, הטילו מגבלות על שיעורי ההלוואה, העלו מס רכישה והטילו מגבלות על קבוצות הרכישה. כמות המשקיעים אמנם ירדה, אך רמת המחירים כמעט לא השתנתה. התרעתי כבר לפני 3 חודשים שבלי טיפול בהיצע נגיע למשבר, והנה אנחנו רואים את התוצאות בשטח."
עידו חג'ג:' "הריבית שהתייקרה וסכום ההלוואה הנמוך שהצעירים יכולים לקבל מהבנק חיסלו לצעירים את כל האפשרויות לקנות דירה. עם השנים הביקוש רק יגדל, ובעתיד הלא רחוק כולנו עוד נתגעגע למחירי הנדל"ן של היום. אני מקווה שהמחאה תוביל את קובעי המדיניות לשנות כיוון."
מה עוצר את הגדלת ההיצע?
צחי חג'ג:' "ביורוקרטיה. לא ייתכן שתב"ע בישראל לוקחת 10 שנים, בעוד שבמקומות אחרים בעולם דרושים מספר חודשים. לא ייתכן שלהוציא היתר בנייה ייקח שנתיים. חייבים לשחרר את הפקק ברשויות התכנון. צריך לייצר רגולציה שתחייב עמידה במועדים קצרים. צריך גם להגדיל נפחי דיור בתב"ע כדי לייצר היצע נוסף. צריך גם לשפר את תמ"א ,38 כך שתהיה אפקטיבית ותביא לתוספות בנייה, כך שלא רק הבניין יחוזק אלא היצע הדיור יגדל. חשוב גם לקחת קרקעות, בעיקר בפריפריה, ולהעמידן למכירה במחיר מופחת, כנגד התחייבות היזמים למכירה במחיר קבוע מראש, ושיווק לקהל ספציפי של מחוסרי דיור. חבל שמובילי ההחלטות לא רואים את הדברים האלה."
עידו חג'ג:' "אחד הפתרונות הוא אישור מזורז לתוכניות פינוי-בינוי. אין שום קדושה בבנייני רכבת משנות ה.40- צריך לקדם חקיקה שתאפשר לפנות ולהקים אותם מחדש, באופן שייצר היצע קרקעות."
לאחרונה דווח כי השנה יש שיא של השנים האחרונות בהתחלות בנייה. בנוסף, יש תחזיות לירידה קרובה במחירי הדירות. זה לא יפתור את הבעיה?
צחי חג'ג: "התחלות בנייה זה פרמטר חשוב, אבל במקרים רבים מדובר על פרויקטים שאושרו לפני שנה-שנתיים. כיום, כשיזמים רבים שרכשו קרקע יושבים על הגדר בהמתנה להחלטות של הרגולטור, זה אומר שעוד שנהשנתיים שוב תהיה בעיה של היצע קרקעות. לגבי ירידות מחירים, בת"א יש בעיה קשה של היצע ולכן אני לא רואה שם ירידות מחירים עתידיות. במעגלים היותר רחבים של ת"א ייתכן שיירדו מחירים, ואנחנו רואים את זה כבר היום בכמה מקומות. בכל מקרה, הפתרון צריך לשלב גם פינוי בינוי ותמ"א ."38
מה עם דיור בר השגה?
עידו חג'ג:' "צריך לתת תמריצים ממשלתיים ליזמים וקבלנים שיתחייבו לספק דיור בר השגה. אם הממשלה תיתן סיבה, היזמים יתגייסו. במגדלי הצעירים הקצינו, בהסכמה ובעידוד של עיריית ת"א, 49 דירות, למעלה מ10%- מהפרויקט, לדיור בר השגה. מדובר בדירות שני חדרים, בגודל של 62 מ"ר עם מרפסת בגודל 10 מ"ר, שיושכרו לזוגות צעירים בסכום של כ2,800- שקל בלבד – שליש מהשכר הממוצע במשק. בנוסף, נבנה 1,000 מ"ר נטו של דיור בר השגה על קרקע בדרום תל-אביב, בתוך 36 חודשים מקבלת היתר הבנייה."
מה לגבי הפרויקט ברוטשילד?
"הקונספט של 'מגדל מאייר' ברוטשילד לא מתאים לזה. מדובר בדירות של 400 מ"ר ומעלה, עם מפרט טכני ברמה גבוהה מאוד." בעקבות הירידות בשוק ההון, אתם מצטערים שיצאתם להנפקה?
צחי חג'ג:' "תמיד הסתכלנו לטווח רחוק. האינטרס בהנפקה הוא לנצל את הכלים ששוק ההון מעמיד לחברות הציבוריות, אשר אינם קיימים בשוק הפרטי. אנחנו לא מנווטים את עסקינו לפי עליות או ירידות בשוק ההון. בכל מקרה, אני מעריך שהטלטלה האחרונה בשווקים היא לטווח קצר בלבד."
הכתבה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
